นาย Dang Le Nguyen Vu ประธานบริษัท Trung Nguyen Group เป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องแบรนด์กาแฟภูเขาและรถยนต์ซูเปอร์คาร์ราคาแพง อย่างไรก็ตาม เขายัง "บุกเบิก" เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย
โครงการที่โดดเด่นจำนวนหนึ่ง ได้แก่ เมืองกาแฟ; Trung Nguyen Legend - พื้นที่จัดนิทรรศการและจัดแสดงผลิตภัณฑ์กาแฟ Loc An; ฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาผสมผสานกับ การท่องเที่ยว เชิงนิเวศ (ตำบล Krong A เขต M'Drak); แหล่งท่องเที่ยวน้ำตก Dray Sap Thuong และน้ำตก Dray Nur (Krong Ana); Trung Nguyen Guest House (แขวง Tan Loi เมือง Buon Ma Thuot)...
อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงการบางโครงการล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ โครงการบางโครงการได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่ไม่ได้รับการชดเชย และล่าสุด โครงการบางโครงการของ Trung Nguyen Group อยู่ในระหว่างการตรวจสอบและเพิกถอน
พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An
โครงการพื้นที่จัดแสดงและจัดนิทรรศการกาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An เขต Bao Lam มีพื้นที่กว่า 1.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนตุลาคม 2017 คาดว่าภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2019 Trung Nguyen จะต้องดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง
เป้าหมายของโครงการคือการสร้างพื้นที่จัดนิทรรศการและจัดแสดงสินค้าเพื่อจำหน่ายผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen รวมถึงบริการอาหารและเครื่องดื่ม
กระทรวงการวางแผนและการลงทุน สรุปว่า โครงการนี้เป็น 1 ใน 14 โครงการในจังหวัดลัมดงที่ล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุน จึงได้เสนอให้ถอนและยุติโครงการ
พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ (ภาพถ่าย: An Khang)
ตั้งแต่ปี 2022 จังหวัดลัมดงได้ตัดสินใจยุติการดำเนินการโครงการเนื่องจากความล่าช้าในการใช้ที่ดินซึ่งฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 และความคืบหน้าการลงทุนในโครงการที่ล่าช้าซึ่งฝ่าฝืนกฎหมายการลงทุนปี 2014 และกฎหมายการลงทุนปี 2020
ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานในการทบทวนเนื้อหาของข้อเสนอในการฟื้นฟูและจัดการที่ดินในโครงการนี้
เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดลามดง ได้ตอบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคำร้องขอของบริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company เพื่อใช้พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ในโครงการข้างต้นต่อไป
อย่างไรก็ตาม กรมฯ ยืนยันว่าข้อเสนอของบริษัท Trung Nguyen ไม่มีเหตุผลให้พิจารณา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดกล่าวว่า กฎหมายที่ดินกำหนดว่าในกรณีที่รัฐเรียกร้องคืนที่ดินเนื่องจากละเมิดกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับระยะเวลาการดำเนินโครงการ และระยะเวลาที่ขยายออกไปหมดลง แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้นำที่ดินไปใช้งาน รัฐจะเรียกร้องคืนที่ดินโดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยสำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
ก่อนหน้านี้ บริษัท Trung Nguyen ได้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อขอใช้พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ในโครงการ Trung Nguyen Legend - Loc An ต่อไป โดยบริษัทแจ้งว่าพื้นที่ 4,337 ตร.ม. ดังกล่าวได้รับการโอนจากบริษัท Tien Dat II Tea Company Limited อย่างถูกต้องตามกฎหมายตามใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนเมษายน 2545
พื้นที่ทั้งหมด 15,529 ตร.ม. ที่เหลือ 11,192 ตร.ม. จากที่ดินทั้งหมด 15,529 ตร.ม. ที่กู้คืนมาจากโครงการนี้ถูกเช่าโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง ตั้งแต่ปี 2007 ถึง 2016 บริษัทได้ใช้พื้นที่นี้เพื่อจัดตั้งสาขา ในปี 2017 (หรือ 15 ปีหลังจากได้รับการโอน) บริษัทได้ลงทุน 4,337 ตร.ม. นี้พร้อมกับ 11,192 ตร.ม. ที่รัฐบาลเช่าในโครงการ Trung Nguyen Legend
ตามข้อมูลของบริษัท Trung Nguyen พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ไม่ใช่ที่ดินที่จัดสรรหรือให้เช่าโดยรัฐบาล เมื่อโครงการสิ้นสุดลง บริษัทจะต้องคืนพื้นที่ดังกล่าว
โครงการเมืองกาแฟ
โครงการ Coffee City เป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Trung Nguyen ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ก่อนหน้านี้โครงการนี้มีชื่อว่า Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area ในเขต Tan Loi เมือง Buon Ma Thuot จังหวัด Dak Lak
โครงการมีการเปิดตัวพื้นที่ 45.45 ไร่ ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ วิลล่า บ้านพักอาศัยสังคม สถานศึกษา... จากคำนำ โครงการประกอบด้วยหลายสิ่งหลายอย่าง เช่น พื้นที่อ่านหนังสือ พื้นที่พาณิชย์และอาหาร พื้นที่กีฬา... โดยอพาร์ตเมนต์ที่นี่แบ่งเป็นผลิตภัณฑ์ต่างๆ ในราคาที่แตกต่างกัน ตั้งแต่ราคาสูงกว่า 9 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. ไปจนถึงราคาสูงกว่า 13 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม.
มุมมองโครงการเมืองกาแฟ (ภาพ: Trung Nguyen)
โครงการนี้เริ่มคิดขึ้นในปี พ.ศ. 2549 ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี พ.ศ. 2559 และเริ่มก่อสร้างในเดือนมกราคม พ.ศ. 2560
นักลงทุนจะดำเนินโครงการใน 2 ระยะ ได้แก่ พิพิธภัณฑ์ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ ศูนย์การค้า โรงแรมรีสอร์ท สวนนิเวศเชิงวัฒนธรรมกาแฟ...
สถานะปัจจุบันของโครงการบางส่วนได้เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้แล้ว เช่น พิพิธภัณฑ์กาแฟโลก เมื่อถึงเดือนเมษายน ความคืบหน้าล่าสุดแสดงให้เห็นว่าบ้านทาวน์เฮาส์และบ้านแถวบางหลังได้เสร็จสิ้นภายนอกแล้ว ในขณะที่บางหลังอยู่ระหว่างการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์หรือกำลังก่อสร้าง
สำหรับขั้นตอนที่ 1 คณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวตได้อนุมัติแผนชดเชย การสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการจัดการชดเชยและการสนับสนุนเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายชดเชยและการสนับสนุนรวมทั้งหมดอยู่ที่มากกว่า 116 พันล้านดองสำหรับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบ 80 ครัวเรือน การกู้คืนที่ดินและการส่งมอบพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 19 เฮกตาร์ให้เสร็จสิ้นแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ
สำหรับขั้นตอนที่ 2 เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2018 ศูนย์พัฒนาที่ดินเมืองบวนมาถวตได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม บริษัท Trung Nguyen ส่งมอบขั้นตอนเบื้องต้นเท่านั้น แต่ยังไม่ได้ประสานงานและส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง
ความคืบหน้าโครงการทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ ย่านคอฟฟี่ซิตี้ เดือนเมษายน 2566 (ภาพ : Trung Nguyen)
ความคืบหน้าของโครงการที่ล่าช้าทำให้เกิดความยากลำบากในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย รวมถึงไม่สามารถใช้น้ำสะอาดได้ และบ้านเรือนและถนนที่เสียหายไม่ได้รับการซ่อมแซม... ในงานแถลงข่าวเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนเมือง Buon Ma Thuot กล่าวว่าในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ เมืองจะตรวจสอบและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยขอให้ผู้ลงทุนมุ่งมั่นที่จะดำเนินโครงการตามกำหนดเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณภาพชีวิตของประชาชนจะดีขึ้น หากบริษัทไม่ดำเนินโครงการตามที่กำหนด ที่ดินจะถูกเรียกคืน
พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ที่ได้ชื่อว่าเป็น “ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม”
อีกโครงการหนึ่งที่ Trung Nguyen Group ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Dak Lak ในปี 2547 คือ โครงการฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาผสมผสานกับการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (ตำบล Krong A เขต M'Drak)
โครงการนี้ถือเป็น "ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม" โดยโครงการนี้มีขนาดพื้นที่ 595 เฮกตาร์ ทุนจดทะเบียน 68,000 ล้านดอง และรัฐบาลท้องถิ่นได้เช่าพื้นที่เกษตรกรรม 377 เฮกตาร์เพื่อสร้างโครงการลงทุนเบื้องต้น
เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ร้องขอให้บริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อปรับวัตถุประสงค์และขนาดของโครงการให้สอดคล้องกับระเบียบปฏิบัติ มีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะต้องแล้วเสร็จและนำพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศไปใช้ก่อนเดือนพฤศจิกายน 2562 และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีเมื่อดำเนินโครงการในพื้นที่
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่โครงการล่าช้ามาหลายปี ในปี 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งเพิ่มโครงการนี้ลงในแผนการใช้ที่ดินของอำเภอแมดรัคปี 2564
พื้นที่ท่องเที่ยวเนินเขา Cu H'Lam
พื้นที่ท่องเที่ยวเนินเขา Cu H'Lam ได้รับการลงทุนจากบริษัท Dang Le Tourism Investment Company Limited (ภายใต้กลุ่ม Trung Nguyen) พื้นที่โครงการนี้มีขนาด 62 เฮกตาร์ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2559
อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 จังหวัดดั๊กลักประกาศว่ากำหนดการดำเนินการจะขยายออกไปจนถึงเดือนตุลาคม 2562 คณะกรรมการประชาชนของเขตคูเอ็มการ์ได้รับการร้องขอให้เร่งดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ให้เร็วขึ้น หลังจากที่แผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และให้ส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยเร็วที่สุด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)