กลับมายืนตำแหน่งรองชนะเลิศอีกครั้ง
โดยเฉพาะตามข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 20 สิงหาคม ทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนปรับแล้ว ทุนสมทบและการซื้อหุ้นและทุนสมทบจากนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามมีจำนวนรวมเกือบ 18,150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
โดย ฮานอย เป็นเมืองที่มียอดเงินลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2,340 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นเกือบ 12.9% ของยอดเงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 2.89 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน รองลงมาคือจังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ไฮฟอง นครโฮจิมินห์ บั๊กซาง เป็นต้น
ในแง่ของจำนวนโครงการ มีโครงการลงทุนใหม่ 1,924 โครงการ เพิ่มขึ้น 69.5% จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 8.87 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 39.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน นครโฮจิมินห์เป็นเมืองที่มีจำนวนโครงการใหม่ โครงการที่ปรับปรุงแล้ว และเงินทุนที่นำมาซื้อหุ้นมากที่สุดในประเทศ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2023 นักลงทุนต่างชาติได้ลงทุนใน 18 จาก 21 ภาคส่วนของ เศรษฐกิจ ภายในประเทศ อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตเป็นผู้นำด้วยทุน FDI รวมเกือบ 13 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 67.8% ของทุนการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 14.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครองอันดับสองด้วยทุนการลงทุนรวมมากกว่า 1.76 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
อสังหาริมทรัพย์กลับมาเป็นอุตสาหกรรมอันดับสองที่ดึงดูดทุน FDI
ก่อนหน้านี้ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2023 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูญเสียตำแหน่งที่สองในการจัดอันดับภาคส่วนที่ดึงดูดเงินทุน FDI อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม อุตสาหกรรมนี้กลับมาครองตำแหน่งที่สองอีกครั้ง
การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมาจากอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท รวมถึงโครงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม นักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศในช่วงหลายเดือนแรกของปี 2023 โดยระดับความสนใจเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โครงการที่ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้วเป็นเป้าหมายของนักลงทุนจำนวนมาก
นักลงทุนต่างชาติที่ทำธุรกรรม M&A ในเวียดนามส่วนใหญ่มาจากเกาหลี สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ไต้หวัน มาเลเซีย ไทย และอื่นๆ ในขณะเดียวกัน บริษัทต่างๆ ในเวียดนามมักมุ่งเน้นไปที่ธุรกรรมขนาดเล็กและขนาดกลาง
ประเภทไหนที่ดึงดูดเงินทุนที่แข็งแกร่ง?
นอกจากข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการแล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ถือเป็นจุดสว่างในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศในช่วงปัจจุบันก็คืออสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม ไม่เพียงแต่ในช่วงปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตั้งแต่ต้นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปซบเซาอย่างมากด้วยสภาพคล่องที่หยุดชะงัก อสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงพัฒนาต่อไปโดยมีตัวบ่งชี้เชิงบวกหลายประการ ซึ่งได้รับการต้อนรับจากนักลงทุนจำนวนมาก
ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสแรกของปี 2023 คณะผู้แทนธุรกิจจากสหรัฐฯ 52 รายที่มีบริษัทใหญ่ๆ มากมาย เช่น Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... เดินทางมาแสวงหาโอกาสทางธุรกิจและความร่วมมือในเวียดนาม ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเวียดนามมีศักยภาพที่จะเป็นจุดหมายปลายทางใหม่ของบริษัทและองค์กรต่างๆ มากมาย ขณะเดียวกันยังเป็นปัจจัยส่งเสริมความสามารถในการดึงดูดเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมอีกด้วย
อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังถือว่ามีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูง
เมื่อพูดถึงประเภทนี้ ความเห็นจำนวนมากกล่าวว่าด้วยความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนในและต่างประเทศ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมจะยังคงคึกคักต่อไปในอนาคต เนื่องจากประเภทนี้มีข้อได้เปรียบมากมาย เช่น โครงสร้างพื้นฐาน ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ การสนับสนุนที่แข็งแกร่งจากนโยบายการลงทุน...
ในการประชุมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเมื่อเร็วๆ นี้ คุณบรูโน จาสปาเอิร์ต กรรมการผู้จัดการของ DEEP C Industrial Park Complex กล่าวว่าเวียดนามกำลังพบว่าจำนวนนักลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และหากเวียดนามยังคงรักษาระดับนี้ไว้ได้ ก็จะไม่มีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์จากโอกาสจากกระแสเงินทุนใหม่
ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังกล่าวอีกว่าในปัจจุบันนักลงทุนกำลังได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานของรัฐในการกำหนดนโยบายการลงทุนและการสนับสนุนเฉพาะเจาะจงมากมายจากหน่วยงานท้องถิ่น นอกจากนี้ เวียดนามยังเป็นประเทศที่เปิดกว้างที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เนื่องมาจากข้อตกลง FTA ซึ่งนำมาซึ่งข้อได้เปรียบทางการค้าที่สำคัญ ช่วยเพิ่มขนาดตลาดให้กับนักลงทุน
นอกจากนี้ ราคาค่าเช่าที่ดินในเวียดนามยังต่ำกว่าในประเทศอาเซียนอื่นๆ แนวโน้มจีน+1 ยังกลายเป็นช่องทางสำคัญสำหรับเวียดนาม โดยคิดเป็นประมาณ 10% ของบริษัทการผลิตที่ออกจากจีน
ในที่สุด การใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานของเวียดนามก็เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ปัจจุบัน การลงทุนของภาครัฐในโครงสร้างพื้นฐานคิดเป็น 52% ของแผนการใช้จ่ายของภาครัฐในปี 2021-2025 และเมื่อโครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนา ภาคอุตสาหกรรมจะเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับประโยชน์สูงสุด
ในอนาคต คาดว่าการลงทุนประเภทนี้จะยังคงดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศและเติบโตในเชิงบวกต่อไป อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัญหาอยู่หลายประการที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ขั้นตอนการลงทุน ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน ประชากรสูงอายุ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ถือเป็นความท้าทายสำหรับการลงทุนประเภทนี้ในกระบวนการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)