กังวลว่ารายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้มีรายได้น้อย “หมดหวัง”

(CLO) ตัวแทน Savills Vietnam กังวลว่าต้นทุนการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลให้ราคาผลิตภัณฑ์ได้รับแรงกดดัน โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ นครโฮจิมินห์ได้ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ มีผลตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 นับเป็นการปรับราคาครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2563 โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 4 เท่าเป็น 38 เท่า ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ราคาต่ำสุดในย่านเทียงเหลียง (เขตเกิ่นเส่อ) อยู่ที่ 2.3 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ราคาสูงสุดบนถนนสายกลางของเขต 1 เช่น ถนนด่งคอย ถนนเลเลย และถนนเหงียนเว้ อยู่ที่ 687.2 ล้านดอง/ตร.ม.

Savills Vietnam เชื่อว่าการปรับราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์จะไม่เพียงแต่ทำให้เกิดความยุติธรรมเท่านั้น แต่ยังช่วยเร่งโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในเมืองอีกด้วย

ผลกระทบของรายการราคาที่ดินใหม่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

รายการราคาที่ดินใหม่ส่งผลกระทบมากมายต่อกลุ่มบุคคลต่างๆ ในตลาด ตั้งแต่บุคคลทั่วไป ธุรกิจ ไปจนถึงนักลงทุนต่างชาติ

หลายคนกังวลว่าราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: NLĐ)

ถือได้ว่าผู้ที่ได้รับที่ดินคืนได้รับการคุ้มครองสิทธิมากขึ้นกว่าเดิมมาก และกลุ่มนี้คือกลุ่มหลักที่ได้รับผลกระทบ เมื่อราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาด การชดเชยจะโปร่งใสและสมเหตุสมผลมากขึ้น ช่วยลดข้อพิพาทเรื่องที่ดิน ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น ถนนวงแหวนรอบ 3 หรือรถไฟฟ้าสาย 2

นางสาว Giang Do ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษา Savills Vietnam กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่ไม่เพียงช่วยเพิ่มความเห็นพ้องของสาธารณชนเท่านั้น แต่ยังช่วยเร่งการอนุมัติพื้นที่ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับโครงการขนาดใหญ่อีกด้วย

นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสยิ่งขึ้นจากรายการราคาที่ดินใหม่ก็ถือเป็นข้อดีเช่นกัน นักลงทุนต่างชาติสามารถประเมินต้นทุนและคำนวณผลกำไรได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่นครโฮจิมินห์กำลังก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ชั้นนำของภูมิภาค

“การปรับราคาที่ดินตามมูลค่าที่แท้จริงอย่างโปร่งใสมากขึ้นจะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น นับเป็นก้าวสำคัญในการสร้างหลักประกันการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาด” ตัวแทนจากฝ่ายที่ปรึกษาของ Savills Vietnam กล่าว

ในทางกลับกัน รายการราคาที่ดินใหม่สร้างแรงกดดันทางการเงินให้กับนักลงทุน ต้นทุนการใช้ที่ดินที่สูงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน

คุณเกียงกังวลว่าต้นทุนการใช้ที่ดินที่สูงขึ้นจะกดดันราคาสินค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง นี่เป็นความท้าทายที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

โดยเฉพาะในเขตชานเมือง ราคาที่ดินใหม่ทำให้การเปลี่ยนการใช้ที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม ไปเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยทำได้ยากขึ้น ส่งผลให้โอกาสในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดลดลง

การสร้างพอร์ทัลออนไลน์เกี่ยวกับราคาที่ดินถือเป็นวิธีแก้ปัญหาอย่างเร่งด่วน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ Savills Vietnam เชื่อว่าการสร้างพอร์ทัลออนไลน์สำหรับข้อมูลราคาที่ดินเป็นทางออกที่เร่งด่วน ระบบที่โปร่งใสและเปิดเผยข้อมูลราคาที่ดินตามภูมิภาคต่อสาธารณะจะช่วยให้ประชาชน ธุรกิจ และนักลงทุนค้นหาข้อมูลได้ง่าย ซึ่งช่วยให้สามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

Savills Vietnam เชื่อว่าการสร้างพอร์ทัลออนไลน์เกี่ยวกับราคาที่ดินเป็นทางออกเร่งด่วน (ภาพ: ST)

“ความโปร่งใสของข้อมูลไม่เพียงแต่เสริมสร้างความไว้วางใจเท่านั้น แต่ยังสร้างรากฐานสำหรับการจัดการที่ดินที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย” นางสาวเกียงเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เพื่อแก้ปัญหาการใช้ราคาที่ดินแบบเดียวกันตลอดเส้นทางที่มีลักษณะแตกต่างกัน เช่น เส้นทางเดินรถทางเดียว เส้นทางเดินรถสองทาง เส้นทางกว้าง และเส้นทางแคบ จำเป็นต้องจำแนกประเภทราคาที่ดินอย่างละเอียดมากขึ้นตามปัจจัยเฉพาะ เช่น ปริมาณการจราจร การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ วิธีนี้จะช่วยให้เกิดความเป็นธรรมระหว่างพื้นที่และเพิ่มความเป็นไปได้ในการใช้รายการราคาที่ดินใหม่

การผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีสมัยใหม่และการปรับปรุงวิธีการกำหนดราคาที่ดินไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความโปร่งใสเท่านั้น แต่ยังสนับสนุนการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนที่สร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของทุกฝ่ายอีกด้วย

ที่มา: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html