เสนอไม่นำที่ดินย้อนหลังมาใช้เพื่อให้มีเสถียรภาพทางกฎหมาย

(NLDO) - สถาบันทรัพยากรธรรมชาติและเศรษฐศาสตร์สิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งคำร้องถึงนายกรัฐมนตรี สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล และกระทรวงการคลัง เพื่อไม่ให้มีการใช้ที่ดินย้อนหลัง

ส่งเสริมการลงทุน

การดำเนินการของสถาบันทรัพยากรธรรมชาติและ เศรษฐศาสตร์ สิ่งแวดล้อมแห่งนครโฮจิมินห์ (IEER) มีเป้าหมายเพื่อให้แน่ใจว่าระบบกฎหมายมีความมั่นคงและอำนวยความสะดวกในการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน IEER เชื่อว่าการไม่ใช้เอกสารกฎหมายย่อยย้อนหลังจะช่วยส่งเสริมการลงทุนในนครโฮจิมินห์

ตามที่ ดร. Pham Viet Thuan ผู้อำนวยการ IEER กล่าว มีการตรวจสอบและตรวจสอบมากมายเกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ นอกเหนือจากการแก้ไขและเพิ่มเติมเอกสารกฎหมายย่อย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการคลัง กำลังจัดทำร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน โดยเสนอให้เก็บเพิ่มอีกร้อยละ 5.4 ต่อปีในระหว่างรอการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการที่มีการตัดสินใจเรื่องการจัดสรรที่ดิน

สำนักงานตรวจสอบของรัฐ ยังได้สรุปเรื่องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหลายประการ เช่น การขอให้ทบทวนและจัดเก็บส่วนต่างราคาที่ดินอันเนื่องมาจากการใช้วิธีการเปรียบเทียบโดยตรงแทนวิธีการส่วนเกินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งได้ชำระภาระผูกพันทางการเงินจนครบถ้วน 100% และโอนให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ยังคงแนะนำให้ดำเนินการเรียกเก็บเงินอยู่

IEER เชื่อว่าการไม่ใช้เอกสารกฎหมายย่อยย้อนหลังจะช่วยส่งเสริมการลงทุนในนครโฮจิมินห์

วิธีการประเมินราคาที่ดิน

ขณะเดียวกัน พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และหนังสือเวียนที่ 36/2557/TT-BTNMT กำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดิน 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลบ การหารายได้ กำไรส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับ

วิธีการเปรียบเทียบโดยตรงเป็นที่นิยมใช้กันทั่วไปเนื่องจากเหมาะสมกับกรอบราคาที่ดินและควบคุมราคาตลาด จนถึงขณะนี้ กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินแล้ว และพระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP ยังคงใช้เพียง 4 วิธี โดยให้ความสำคัญกับวิธีการส่วนเกินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ดังกล่าว IEER ขอแนะนำว่าไม่ควรนำสิทธิการใช้ที่ดินย้อนหลังไปใช้กับการตัดสินใจที่ออกโดยหน่วยงานระดับจังหวัด โดยเฉพาะรายงานการประเมินมูลค่าภายใต้ Circular 36 สำหรับโครงการที่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้นก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2024 (เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้) ซึ่งจะช่วยรักษาเสถียรภาพของระบบกฎหมาย หลีกเลี่ยงการหยุดชะงัก ปกป้องสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของนักลงทุนและธุรกิจ จึงส่งเสริมเป้าหมายของการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน

สำหรับกรณีที่ยังไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินภายหลังที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ หรือมีคำสั่งจากหน่วยงานอัยการขอให้จัดเก็บ การดำเนินการจะปฏิบัติตามบทบัญญัติใหม่ของกฎหมาย

ที่มา: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm