ข้อเสนอแนะการใช้นโยบายสินเชื่อเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งใน 20 ภาค เศรษฐกิจ หลัก มีมูลค่าอันดับที่ 9 ของโลก ถือเป็นภาคส่วนที่มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อเศรษฐกิจ ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการพัฒนาเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางสังคมอีกด้วย

ในความเป็นจริง ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในเวียดนามมักเผชิญกับความท้าทายสำคัญหลายประการ ตั้งแต่หนี้เสีย สินค้าคงคลัง อสังหาริมทรัพย์ ที่สูง ไปจนถึงความยากลำบากในการระดมทุน และความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ลดลง

สมาคม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม (VARS) เชื่อว่าความยากลำบากเหล่านี้ไม่เพียงแต่ส่งผลโดยตรงต่อการพัฒนาตลาดเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบเป็นวงกว้างต่อเศรษฐกิจโดยรวมอีกด้วย

ควบคุมกระแสเงินทุน ป้องกันการเก็งกำไร

การวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าใน โลกนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาที่ยั่งยืนและมั่นคงของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และหลีกเลี่ยงผลกระทบที่ทำให้เกิดความไม่มั่นคงต่อเศรษฐกิจ รัฐบาล หลายแห่งจึงใช้นโยบายสินเชื่อเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาด อสังหาริมทรัพย์

รัฐบาลสามารถควบคุมราคา อสังหาริมทรัพย์ ป้องกันฟองสบู่ และรักษาเสถียรภาพของตลาดได้ด้วยการเข้มงวดหรือผ่อนคลายสินเชื่อ

อย่างไรก็ตามความยืดหยุ่นของนโยบายนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละตลาดและสถานการณ์เศรษฐกิจเฉพาะของแต่ละประเทศ

ตัวอย่างเช่น ในประเทศจีน เพื่อควบคุมกระแสเงินทุนการลงทุน รัฐบาลจีนได้กำหนดข้อจำกัดมากมายในการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ โดยใช้สินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อการเก็งกำไร

พวกเขายังควบคุมการไหลออกของเงินทุนเพื่อป้องกันไม่ให้เงินเก็งกำไรไหลเข้าสู่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ต่างประเทศ

รัฐบาลสามารถควบคุมราคา อสังหาริมทรัพย์ ป้องกันฟองสบู่ และรักษาเสถียรภาพของตลาดได้ด้วยการเข้มงวดหรือผ่อนคลายสินเชื่อ

ในสิงคโปร์ เพื่อควบคุมการเก็งกำไรและป้องกันฟองสบู่ ด้านอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสิงคโปร์ได้เพิ่ม อัตรา เงินฝากขั้นต่ำเมื่อกู้ยืมเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองหรือสาม

หลายประเทศยังใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อกับผู้ซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติ เพื่อจำกัดการเก็งกำไร ควบคุมราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น และปกป้องผู้มีรายได้ปานกลางในเมืองใหญ่ เช่น ออสเตรเลีย แคนาดา เป็นต้น

ประสบการณ์จากประเทศอื่นๆ แสดงให้เห็นว่านโยบายกฎหมายสินเชื่อเป็นเครื่องมือสำคัญอย่างหนึ่งที่รัฐบาลใช้ในการควบคุมตลาด อสังหาริมทรัพย์

VARS ประเมินว่านโยบายหลายประการที่ประเทศอื่นๆ ได้นำไปใช้อย่างประสบความสำเร็จนั้น สามารถอ้างอิง เรียนรู้ และนำไปประยุกต์ใช้กับเวียดนามได้

นโยบายสินเชื่อจะต้องมีความยืดหยุ่น มีเสถียรภาพ และจำกัดความเสี่ยง

โดยอิงจากบทเรียนที่ได้รับจากประเทศก่อนหน้า VARS เสนอแนวทางแก้ไขนโยบายสินเชื่อจำนวนหนึ่งเพื่อควบคุมตลาดเมื่อตลาดประสบปัญหา

ประการแรก ให้เข้มงวดนโยบายสินเชื่อสำหรับนักเก็งกำไรโดยปรับวงเงินกู้ผ่านการปรับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน กำหนดให้ชำระเงินด้วยมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น หรือใช้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่านั้น

ประการที่สองคือการเสริมสร้างการกำกับดูแลและการจัดการสินเชื่อ VARS เสนอให้รัฐบาลกำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ

จัดตั้งกลไกสินเชื่อสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยให้ความสำคัญกับการจัดสรรเงินทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย

รัฐจำเป็นต้องสร้างระบบฐานข้อมูลที่มีขนาดใหญ่เพียงพอ แม่นยำเพียงพอ และทันสมัยสูง

นอกจากนี้ รัฐยังต้องมีนโยบายผ่อนคลายสินเชื่อ ทั้งการลดอัตราดอกเบี้ย และสนับสนุนสินเชื่อระยะยาวอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรก หรือกลุ่มที่ให้ความสำคัญอื่นๆ เพื่อความมั่นคงทางสังคม เช่น คู่สมรสหนุ่มสาว เป็นต้น

“ในการนำนโยบายไปใช้ “อย่างถูกต้องและแม่นยำ” รัฐจำเป็นต้องสร้างระบบฐานข้อมูลที่มีขนาดใหญ่เพียงพอ แม่นยำเพียงพอ และมีการอัปเดตสูง เพื่อให้แน่ใจว่ามีการแยกแยะที่ชัดเจนระหว่างผู้ซื้อบ้านจริงซึ่งใช้เพื่อการผลิตจริงและวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ กับนักเก็งกำไรและผู้แสวงหากำไร” การวิจัยของ VARS ระบุไว้อย่างชัดเจน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของความกังวลในปัจจุบันเกี่ยวกับราคา อสังหาริมทรัพย์ VARS เชื่อว่าเพื่อที่จะควบคุมตลาด อสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างครอบคลุมมากขึ้น นโยบายสินเชื่อควรผสมผสานกับการใช้ภาษีการโอน อสังหาริมทรัพย์ หรือภาษีทรัพย์สิน

ในเวลาเดียวกัน การบังคับใช้นโยบายด้านกฎระเบียบจะต้องมีความยืดหยุ่น เพื่อให้เกิดเสถียรภาพและความเป็นระเบียบในตลาด อสังหาริมทรัพย์ และลดความเสี่ยงให้เหลือน้อยที่สุด

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm