สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 จะเป็นอย่างไร?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายรายกล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ได้รับการสนับสนุนจากกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย ดังนั้นจึงมีความผันผวนมากมาย และมีสถานการณ์การพัฒนาที่แตกต่างกัน

นายตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหาร เศรษฐกิจ กลาง ให้ความเห็นว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอพาร์ตเมนต์มี "ราคาเพิ่มขึ้น" หากราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก่อนปี 2565-2566 ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35-40 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2567 ราคาจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 65-70 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย

ตลาดที่ดินยังบันทึก "ความร้อนแรง" ในราคาในเขตชานเมืองบางแห่ง ของฮานอย เช่น: ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 81% เขตด่งอันห์เพิ่มขึ้น 53% และเขตถั่นโอ๋เพิ่มขึ้น 90% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

ในขณะเดียวกันตลาดอพาร์ตเมนท์รีสอร์ท (คอนโดเทล) เริ่มมีสัญญาณอิ่มตัว มีอุปทานเพิ่มขึ้น แต่การบริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว

ดังนั้น คุณชุงคาดการณ์ว่าในช่วงปี 2568-2573 ตลาดอสังหาฯ น่าจะมี 3 สถานการณ์

ในสถานการณ์ที่เป็นกลาง ตลาดจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในทุกภาคส่วน โดยไม่มีการระบาดรุนแรงใดๆ เกิดขึ้น คุณชุงกล่าวว่า นี่เป็นสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดเช่นกัน

ในสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย ตลาดจะถูกแบ่งออกเป็นกลุ่มต่างๆ โดยบางกลุ่มยังคงซบเซา นี่คือสถานการณ์ที่มีโอกาสเกิดขึ้นน้อยที่สุด

ในสถานการณ์เชิงบวก ตลาดจะเติบโตอย่างก้าวกระโดด “ สถานการณ์เช่นนี้เป็นไปได้แต่ไม่ใหญ่มาก ” นายชุงกล่าว

ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 คาดการณ์ว่าจะมีความผันผวนสูง โดยมีสถานการณ์การพัฒนาที่แตกต่างกัน (ภาพประกอบ)

นายชุง กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ทางการจำเป็นต้องทำให้ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์และสอดคล้องกัน ส่งเสริมขั้นตอนในการทำให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ ตลอดจนออกเอกสารแนะนำกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้

ขณะเดียวกัน ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีแรกที่อุปทานในตลาดจะหมดลง แม้จะยังไม่หมดลงทั้งหมดก็ตาม โครงการที่เป็นไปตามกฎหมายและมีศักยภาพของนักลงทุนที่ดีจะหมดลง เพื่อนำสินค้าออกสู่ตลาด ซึ่งจะช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด

สำหรับราคาขายนั้น ตั้งแต่ปลายปี 2567 ถึงปลายปี 2568 บทบัญญัติของกฎหมายฉบับใหม่ยังไม่มีผลบังคับใช้อย่างเต็มที่ คาดว่าราคาที่ดินจะยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2569-2570 หากยังไม่มีการปรับราคาที่เหมาะสมตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป อาจสร้างแรงกดดันต่อราคาได้

“ ดังนั้น ผมจึงเสนอสถานการณ์สองกรณี หากเราควบคุมสถานการณ์ได้ดี ตลาดจะยังคงมีเสถียรภาพ แต่หากไม่มีการปรับทางเทคนิคที่ดี ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจถูกดันให้สูงขึ้นในระดับที่ไม่สมเหตุสมผล และตลาดก็จะกลับมาผันผวนอีกครั้ง ” นายดิงห์กล่าว

คุณเหงียน ถิ วัน คานห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท กามูดา แลนด์ กล่าวว่า ในช่วงปี 2568-2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวล่าช้าอย่างแน่นอน ดังนั้น คุณคานห์จึงคาดการณ์ว่าอุปทานในสองปีนี้จะสูงกว่าปี 2567 แต่จะไม่มากเกินไป

ในส่วนของความต้องการ ระดับราคาได้รับการปรับขึ้นจากเดิม นักลงทุนจำเป็นต้องมีนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เหมาะสมกับผู้ซื้อบ้านแต่ละประเภท

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam วิเคราะห์ว่า ภายใน 2 ปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอาจผ่านขั้นตอนต่างๆ ดังต่อไปนี้: การกลับตัว การสำรวจ การรวมกิจการ ความมั่งคั่ง และความมั่นคง ในแต่ละขั้นตอน ผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับปัจจัยต่างๆ ที่แตกต่างกันในการตัดสินใจซื้อ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดกำลังอยู่ในช่วงสำรวจ ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับปัจจัยต่างๆ เช่น การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นโยบายสนับสนุนทางการเงินที่ดี ควบคู่ไปกับผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคง และการปรับต้นทุนให้เหมาะสมที่สุด ในระยะนี้ อพาร์ตเมนต์ได้รับความสนใจอย่างมากและมีสภาพคล่องสูงที่สุดในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

เมื่อเข้าสู่ช่วงการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มในไตรมาสแรกของปี 2568 ผู้ซื้อและนักลงทุนจะมีความมั่นใจมากขึ้นทั้งในด้านปัจจัยทางการเงินและกฎหมาย แต่ยังคงให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและสร้างกระแสเงินสดที่ดี ณ เวลานี้ หากปัจจัยทางการเงินเอื้ออำนวยมากขึ้น ประเภทที่อยู่อาศัยราคาสูง เช่น บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ จะมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ประชาชนจะให้ความสำคัญกับความต้องการลงทุนและอัตราการเติบโตของราคามากขึ้น และจะไม่ให้ความสำคัญกับราคาขายและปัจจัยทางกฎหมายมากเกินไปเหมือนในช่วงที่ตลาดซบเซา นี่จะเป็นช่วงเวลาที่ที่ดินและวิลล่าจะค่อยๆ กลับมาได้เปรียบและมีสภาพคล่องที่ดีขึ้น

คาดว่าตั้งแต่ต้นปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะเข้าสู่วงจรที่มั่นคง โดยผู้ซื้อให้ความสำคัญกับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีการขึ้นราคาสูง ปริมาณไม่มากแต่ได้รับความสนใจมาก

แหล่งที่มา