อพาร์ทเมนต์เกือบ 1,500 แห่งมีหนังสือสีชมพู "ถูกระงับ"
นางสาวเหงียน วินห์ ตรัง (เจ้าของห้องชุดเลขที่ 23.06 ในโครงการห้องชุดเล็กซิงตัน เมืองทู ดึ๊ก) ซื้อห้องชุดดังกล่าวในเดือนมีนาคม 2558 จากบริษัท Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (บริษัท Nova Lexington) ในเดือนเมษายน 2559 นางสาวตรังได้รับมอบห้องชุดดังกล่าวจากบริษัท Nova Lexington แม้ว่าจะผ่านมาเป็นเวลากว่า 7 ปีแล้ว แต่ห้องชุดของเธอและห้องชุดอื่นๆ เกือบ 1,500 ห้องในอาคารห้องชุดแห่งนี้ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู
ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ในเมืองเล็กซิงตันฟ้องสำนักงานที่ดินเพื่อขอสมุดสีชมพู
ทั้งนี้ ที่น่าสังเกตก็คือ เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2020 นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้ออกเอกสารหมายเลข 11902 เพื่อขอให้บริษัท Nova Lexington จัดเตรียมเอกสารให้กับสำนักงานทะเบียนที่ดิน (LRO) เพื่อออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ กรมดังกล่าวยังสั่งให้ LRO รับเอกสารและพิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อตามระเบียบ อย่างไรก็ตาม แทนที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำของหัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม LRO กลับให้เหตุผลสารพัดเพื่อไม่ให้ออกสมุดให้กับนางสาวตรังและอพาร์ตเมนต์อีกกว่าพันแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ นางสาวตรังไม่พอใจ จึงได้เป็นตัวแทนให้ผู้อยู่อาศัยฟ้องร้อง LRO เพื่อขอให้ออกสมุดสีชมพู
นางสาว D.TTH ซึ่งเป็นตัวแทนของครัวเรือนเกือบ 1,500 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว กล่าวตอบต่อนาย Thanh Nien ว่า การมอบสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์หมายเลข 23.06 โดยเฉพาะ และอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเลกซิงตันโดยทั่วไป ถือเป็นการกระทำที่เป็นรูปธรรมเพื่อปกป้องสิทธิตามกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะช่วยขจัดอุปสรรคต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากการไม่ได้รับสมุดสีชมพูทำให้มูลค่าของอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างน่าเสียดาย ไม่มีใครซื้อแม้ว่าจะขายได้ในราคาถูกก็ตาม และไม่สามารถจำนองกับธนาคารได้
“การที่สำนักงานที่ดินไม่ยอมออกสมุดสีชมพูให้ประชาชนนั้นเป็นเรื่องไร้สาระ และกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน ไม่เพียงเท่านั้น ยังทำให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินด้วย เพราะหากออกสมุดสีชมพูตามเอกสารหมายเลข 11902 งบประมาณแผ่นดินจะจัดเก็บได้ประมาณ 22,000 ล้านดอง” นางสาวดี.ที.เอช.แสดงความไม่พอใจ
นางสาว Dang Thuy Phuong Thao ตัวแทนบริษัท Nova Lexington กล่าวว่าโครงการก่อสร้างดังกล่าวเป็นไปตามแผน 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ ซึ่ง กระทรวงก่อสร้าง ได้อนุมัติและอนุญาตให้ดำเนินการได้ คณะกรรมการประชาชนนคร Thu Duc ได้ออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านแล้ว โครงการดังกล่าวได้ใช้งานตามวัตถุประสงค์และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว จึงมีสิทธิออกหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านได้ การที่ไม่ออกหนังสือสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,500 ห้อง ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ รวมตัวกันเพื่อรวบรวมข้อร้องเรียน และประท้วงบริษัทอย่างรุนแรง ขณะเดียวกันก็ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ทางธุรกิจของบริษัท
Lexington Apartment ไม่ใช่กรณีที่เกิดขึ้นโดยลำพัง ครัวเรือนหลายร้อยครัวเรือนใน Sunwah Pearl Apartment (เขต Binh Thanh) ยัง "ขู่" ที่จะฟ้องสำนักงานทะเบียนที่ดินเนื่องจากไม่ดำเนินการตามขั้นตอนในการออกสมุดสีชมพูให้ ตามคำบอกเล่าของผู้อยู่อาศัยที่นี่ โครงการดังกล่าวได้รับการส่งมอบและนำไปใช้โดยนักลงทุนมาหลายปีแล้ว และในเดือนเมษายน 2022 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการดังกล่าวเพื่อให้นักลงทุนชำระภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม หลังจากนั้นกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินซ้ำแล้วซ้ำเล่าเพื่อขอโอนข้อมูลทะเบียนที่ดิน เพื่อให้กรมสรรพากรมีพื้นฐานในการกำหนดและแจ้งภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมตามราคาที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมสรรพากรไม่ได้รับข้อมูลใดๆ จากสำนักงานทะเบียนที่ดิน ทำให้การออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ล่าช้า
“เราไม่เข้าใจว่าทำไมคณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงออกประกาศและคำสั่ง แต่ผู้ใต้บังคับบัญชาไม่ปฏิบัติตาม สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนและทำให้งบประมาณสูญเปล่า เพราะนอกจากจะจัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว เรายังจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมจากนักลงทุนได้เกือบ 5 แสนล้านดอง” ชาวเมืองรายหนึ่งรู้สึกไม่พอใจ
ลูกค้าเป็นคนซื่อสัตย์ เราต้องให้ใบรับรองแก่เขา
จากสถิติของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่าปัจจุบันมีบ้านในเมืองประมาณ 81,000 หลังที่ยังไม่ได้รับการรับรองสมุดสีชมพู กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้จัดกลุ่มโครงการที่จะออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยด้วย ในจำนวนนี้ มีบ้าน 8,372 หลังที่ได้รับหนังสือแจ้งภาษีซึ่งกำลังรอให้เจ้าของชำระภาษี มีบ้าน 19,958 หลังที่อยู่ระหว่างขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูแต่ต้องระงับชั่วคราวเพื่อชำระภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม มีบ้าน 10,277 หลังใน 18 โครงการที่ต้องระงับขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูชั่วคราวเนื่องจากอยู่ระหว่างการตรวจสอบและสอบสวน มีบ้าน 8,918 หลังที่ยังไม่ได้รับการรับรองสมุดสีชมพูเนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ มีบ้าน 4,657 หลังที่ยังไม่ได้รับการรับรองสมุดสีชมพูเนื่องจากปัญหาต่างๆ เช่น การกำหนดพื้นที่ดินส่วนกลางของอาคารชุดใหม่ การเรียกเก็บเงิน และการตรวจสอบผู้ซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีบ้าน 28,907 หลังที่ยังไม่ได้รับการรับรองสมุดสีชมพูเนื่องจากนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้ยื่นเอกสาร คาดว่าปีนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกสมุดชมพูให้บ้านประมาณ 41,000 หลัง
ในความเป็นจริงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อขอสมุดสีชมพูหลายคนถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลหลายประการ: หน่วยงานของรัฐ "ดูดซับ" ใบสมัครเอกสารไม่เพียงพอนักลงทุนละเมิดการก่อสร้าง ... อย่างไรก็ตามตามที่ทนายความ Tran Minh Cuong ซีอีโอของ TMC LAWYERS ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ Lexington หรือ Sunwah Pearl และอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ อีกมากมายได้จ่ายเงินมากถึง 95% ของราคาซื้ออพาร์ตเมนต์ ลูกค้ายังยื่นคำร้องขอสมุดสีชมพูครบถ้วนตามแบบฟอร์มที่กำหนด ดังนั้นการที่สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไม่ออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยจึงเป็นการละเมิดกฎหมายส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน
ความจริงที่ว่าผู้คนไม่ได้รับหนังสือสีชมพูทั้งๆ ที่มีนโยบายและคำสั่งจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขปัญหานั้น ทำให้พวกเขาต้องประสบกับผลที่ตามมา โดยตกเป็นเหยื่อของความกลัวที่ไม่มีเหตุผลและความคิดเรื่องความปลอดภัยจากเจ้าหน้าที่บางส่วนในปัจจุบัน
ทนายความ ฮวง วัน หุ่ง
“จำเป็นต้องแยกการละเมิดของนักลงทุนออกจากการออกหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน หากนักลงทุนทำผิด จะต้องมีการจัดการ แต่หนังสือสีชมพูไม่สามารถกักขังไว้ได้ และผู้คนไม่สามารถถูกจับเป็นตัวประกันได้ ลูกค้าเป็นคนซื่อสัตย์ และจำเป็นต้องออกหนังสือสีชมพูเพื่อให้พวกเขามีชีวิตที่มั่นคง พวกเขาสามารถจำนองทรัพย์สินของตนกับธนาคารเพื่อกู้ยืมเงินสำหรับธุรกิจ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อไม่ให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเสียหาย หากเมืองไม่ส่งเสริมและเร่งรัดการออกหนังสือรับรอง ก็มีแนวโน้มว่าจะมีคดีความในลักษณะเดียวกันนี้เกิดขึ้นอีกในอนาคต” ทนายความ Cuong กล่าว
ทนายความ Hoang Van Hung จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การมอบสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น เล็กซิงตัน จะช่วยแก้ปัญหาได้ แต่ก็สอดคล้องกับนโยบายของรัฐ ไม่ทำให้การกระทำผิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย ไม่ละเมิดกฎหมาย และไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของรัฐ...
“ประเด็นสำคัญคือ ปัญหาเกิดจากทัศนคติ ทัศนคติ ความกลัวที่จะทำผิดพลาด และไม่กล้าที่จะทำอะไร ไม่ใช่เพราะกฎหมายหรือกลไก หากรัฐบาลใส่ใจในสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน รัฐบาลก็จะมีแนวทางแก้ไขปัญหาในลักษณะที่เป็นประโยชน์ต่อประชาชน” ทนายความฮังกล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)