ประชาชนรอรับหนังสือสีชมพู โฮจิมินห์วางแผนออกหนังสือให้อพาร์ตเมนต์ 38,000 ห้องในปี 2568

ปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ แม้จะอาศัยอยู่มานานแล้วแต่ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู เพื่อแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนของประชาชน ล่าสุดรัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและการออกหนังสือสีชมพู

ปัจจุบันโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ แม้จะอาศัยอยู่มานานแล้วแต่ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู เพื่อแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนของประชาชน ล่าสุดรัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและการออกหนังสือสีชมพู

“สถานการณ์ที่ยากลำบาก” ของผู้อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาฯ

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า นครโฮจิมินห์มีบ้านกว่า 81,000 หลังใน 335 โครงการที่มีสิทธิ์ แต่ยังไม่สามารถทำการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน (สมุดสีชมพู) ได้ เนื่องจากมีปัญหาต่างๆ เกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ภายในเดือนธันวาคม 2020 เมืองได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์ประมาณ 43,100 แห่ง ซึ่งคิดเป็นอัตรา 53% คาดว่าภายในปี 2025 เมืองจะดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายและออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 38,000 แห่ง

ตามบันทึก ในปี 2024 ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ได้รับหนังสือสีชมพู เนื่องจากมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและเป็นมาตรฐาน ตัวอย่างเช่น โครงการต่างๆ เช่น Lumiere Riverside, ทาวน์เฮาส์ SOHO ในเขตเมือง The Global City, Lake tower ในอพาร์ตเมนต์สุดหรู Grand Marina Saigon ของ Mastersie Homes, โครงการ Vinhomes Grand Park ของ Vinhomes, โครงการ Victoria Village, Sunrise Riverside ของ Novaland ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบางโครงการของลูกบ้าน Masterise Homes ได้รับหนังสือสีชมพูภายในเวลาอันสั้นหลังจากรับบ้าน ถือเป็นความพยายามของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้ในการบรรลุตามคำมั่นสัญญา ตลอดจนมอบประโยชน์สูงสุดให้กับลูกค้า

ชื่อเสียงของธุรกิจอสังหาฯ ในการสนับสนุนการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยถือเป็นเรื่องสำคัญสูงสุดเสมอ ควบคู่ไปกับทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก

ในความเป็นจริงการที่จะได้รับหนังสือสีชมพูภายใน 1 ปี นอกเหนือจากปัจจัยทางกฎหมายของโครงการแล้ว ยังขึ้นอยู่กับความสามารถและชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการอีกด้วย รวมถึงการผสมผสานที่ใกล้ชิดระหว่างองค์กร ผู้อยู่อาศัย และหน่วยงานของรัฐ

ในช่วงนี้ปัญหาการออกสมุดเล่มชมพูถูกพูดถึงอย่างต่อเนื่อง โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งไม่ได้รับสมุดเล่มแดง ทั้งที่ส่งมอบมาหลายปีแล้ว ถือเป็น “สถานการณ์ที่ยากลำบาก” ทั้งสำหรับลูกบ้านและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องการดำเนินขั้นตอนในการมอบสมุดเล่มแดงให้ลูกบ้าน แต่การออกสมุดเล่มชมพูกลับขึ้นอยู่กับหน่วยงานของรัฐเป็นอย่างมาก ทั้งนี้ การที่การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้านั้นไม่ใช่เพราะธุรกิจเฉื่อยชาหรือเลี่ยงความรับผิดชอบ แต่ในทางกลับกัน ธุรกิจกลับไม่สามารถชำระได้แม้จะเต็มใจก็ตาม

“ชาวบ้านหลายคนคิดว่านักลงทุนไม่สนใจที่จะออกสมุดสีชมพูให้ประชาชน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ‘ความจำเป็นทำให้เกิดปัญญา’ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก เพราะการออกสมุดสีชมพูต้องอาศัยผู้มีอำนาจหน้าที่” ซึ่งเป็นประเด็นที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เคยกล่าวไว้

จะเห็นได้ว่าขั้นตอนการออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน/สิทธิการอยู่อาศัยแก่ประชาชนล่าช้า ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนเกี่ยวกับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ไม่สามารถกำหนดราคาที่ดินและภาระทางการเงินของผู้ลงทุนได้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะภาระงานของหน่วยงานภาครัฐมีมาก ทำให้ขั้นตอนการออกหนังสือสีชมพูล่าช้า

ทั้งสองฝ่าย “รอคอย” การตัดสินใจของหน่วยงานรัฐ

เพื่อแก้ปัญหาความล่าช้าในการออกหนังสือสีชมพู นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเฉพาะชุดหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานพิเศษที่มีหน้าที่ตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และจัดหมวดหมู่ปัญหาเป็นกลุ่มเฉพาะ คณะทำงานนี้มุ่งเน้นที่การจัดการปัญหาที่ค้างอยู่ การประสานงานกับแผนกต่างๆ และนักลงทุนเพื่อเร่งกระบวนการออกหนังสือรับรอง

สมุดสีชมพู รับรองสิทธิตามกฎหมายสูงสุดของผู้อยู่อาศัย

ในปี 2025 นครโฮจิมินห์จะสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประสานงานอย่างใกล้ชิดกับนักลงทุนเพื่อแก้ไขเอกสารอย่างรวดเร็ว ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยี เสริมสร้างการติดตามความคืบหน้า ติดตามกลุ่มโครงการอย่างใกล้ชิด และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการออกสมุดสีชมพูดำเนินการตามแผนงานที่กำหนดไว้

การออกสมุดสีชมพูไม่เพียงแต่จะรับประกันสิทธิตามกฎหมายของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ถือเป็นก้าวสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนของภาคส่วนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเมือง

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ปัจจุบันมีการเพิ่มและรวมปัญหาต่างๆ หลายประการไว้ในกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ ดังนั้น หน่วยงานของรัฐจึงมีหน้าที่จัดการกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกสมุดสีชมพู

“การจัดตั้งทีมเพื่อแก้ไขปัญหาการออกสมุดสีชมพูเป็นสิ่งจำเป็นและเร่งด่วน เนื่องจากปัญหาเหล่านี้ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ มากมาย ผมหวังว่าทีมจะสามารถแก้ไขปัญหาของโครงการและออกเอกสารกรรมสิทธิ์ให้กับประชาชนได้อย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้” นายเชา กล่าว

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ มุ่งเน้นที่การแก้ไขขั้นตอนการบริหารสำหรับประชาชนและธุรกิจ โดยไม่ปล่อยให้มีงานค้างอยู่ กรมจะพยายามแก้ไขการออกหนังสือสีชมพูให้กับนักลงทุนและโครงการต่างๆ ในเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะทำงานร่วมกับสภาประเมินที่ดินนครโฮจิมินห์อย่างจริงจัง เพื่อเร่งงานประเมินราคา เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติภาระผูกพันทางการเงิน ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย พัฒนาและนำเทคโนโลยีสารสนเทศมาประยุกต์ใช้ในการรับ ประมวลผล และส่งคืนผลลัพธ์ของบันทึก

ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง โว อดีตรัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ประชาชนที่เสียเงินซื้อและอยู่อาศัยในบ้านเรือน แต่รัฐบาลยังไม่ยอมรับ ถือว่าเสียเปรียบ ดังนั้น ประเด็นสำคัญในขณะนี้คือ ทางการต้องดำเนินการอย่างจริงจังและเด็ดขาดมากขึ้น การแก้ไขปัญหาในการมอบหนังสือสีชมพูให้กับประชาชนต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หวังว่าด้วยแนวทางแก้ปัญหาที่กำลังจะมีขึ้นและนโยบายที่มุ่งมั่นที่จะฟื้นฟู เศรษฐกิจ โดยรวม หน่วยงานของรัฐจะเร่งกระบวนการออกใบรับรองเพื่อช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกปลอดภัยในการใช้ชีวิตและการทำงาน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html