ช่องทางการลงทุนไหนให้ผลตอบแทนดีที่สุด?

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ทำกำไรได้เกือบ 300% ที่ดิน 237% ทองคำ 230% หุ้น 209%...

อสังหาริมทรัพย์คือช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดในปัจจุบัน ภาพประกอบ: Luc Giang

อัตราดอกเบี้ยธนาคารพาณิชย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ได้เพิ่มการระดมทุนเพื่อตอบสนองความต้องการสินเชื่อจากภาคธุรกิจที่เพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น การออมเงินจึงยังคงเป็นช่องทางหลักที่ได้รับความนิยม เนื่องจากความปลอดภัยและอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ

นอกจากการออมเงินในธนาคารแล้ว นักลงทุนหลายรายยังเลือกช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น ทองคำ อสังหาริมทรัพย์ หุ้น พันธบัตร เป็นต้น อย่างไรก็ตาม อัตราผลกำไรและความน่าดึงดูดใจของแต่ละช่องทางนั้นแตกต่างกันอย่างชัดเจน

ประเมินความน่าสนใจของช่องทาง ในส่วนของการลงทุน คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam กล่าวว่า ช่องทางการลงทุนทางการเงินยังไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งและมีตัวเลือกมากมาย ตัวอย่างเช่น ตลาดการเงิน ทั้งหุ้น พันธบัตร กองทุนรวม... ถึงแม้จะน่าสนใจ แต่ก็มีความผันผวนที่ซับซ้อน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในส่วนของหลักทรัพย์นั้น จำนวนบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีน้อย มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดเทียบกับ GDP อยู่ที่ประมาณ 70% ซึ่งต่ำกว่าประเทศอย่างญี่ปุ่น (146% ของ GDP) และไทย (122% ของ GDP) ส่วนอัตราผลตอบแทนพันธบัตรนั้น คุณ Quoc Anh คำนวณไว้ว่าอยู่ที่ประมาณ 2.8% เท่านั้น แม้ว่าจะมีกองทุน ETF อยู่ 14 กองทุน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 1 กองทุน แต่ก็ไม่น่าดึงดูดนัก

นายก๊วก อันห์ ประเมินว่าทองคำเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ราคาทองคำในประเทศสูงกว่าราคาโลก นอกจากนี้ สถานการณ์ ทางภูมิรัฐศาสตร์ ยังส่งผลกระทบต่อทองคำ ทำให้ทองคำมีความเสี่ยงและไม่ง่ายที่จะลงทุนในระยะยาว

ในส่วนของสกุลเงินต่างประเทศ คุณ Quoc Anh ระบุว่า กำไรตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 จะอยู่ที่ประมาณ 13% ขณะที่เงินออมจะอยู่ที่ประมาณ 9% ถือว่าปลอดภัยแต่ไม่ทำกำไรมากนัก

จากการวิเคราะห์ข้างต้น คุณก๊วก อันห์ เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์ทำกำไรได้เกือบ 300% ที่ดิน 237% ทองคำ 230% และหุ้น 209%... เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2558

รายงานล่าสุดของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอัตราผลกำไรระยะสั้นสูงสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยสูงถึง 14% ต่อปี ส่วนพันธบัตรองค์กรเป็นอันดับสอง ซึ่งอยู่ที่ 8.5% ต่อปี

ทองคำ SJC อยู่ในอันดับที่สามด้วยผลตอบแทน 7.36% ต่อปี เงินฝากออมทรัพย์อยู่ในอันดับที่สี่ด้วยผลตอบแทน 6% ต่อปี สำหรับหุ้น นี่เป็นช่องทางการลงทุนอันดับต่ำสุด เนื่องจากผู้เข้าร่วมอาจขาดทุนได้มากถึง 20.14% ต่อปี

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับมุมมองการลงทุนของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้ลบล้างอคติที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค"

ในอดีต คนส่วนใหญ่มักคิดว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร มีแต่จะขาดทุน แต่การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและถือครองที่ดินถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด เพราะสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง ปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ เพราะไม่เพียงแต่จะสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงจากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะสูงขึ้นอีกด้วย" ดร.เหงียน วัน ดิญ กล่าว

แหล่งที่มา