ดังนั้น มาตรา 200 วรรค 3 แห่งร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันการเงินสินเชื่อ (ฉบับแก้ไข) จึงกำหนดให้มีการโอนหนี้สูญที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว สมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) เชื่อว่าเรื่องนี้น่ากังวลอย่างยิ่ง เนื่องจากอาจก่อให้เกิด "อุปสรรค" ในกิจกรรมการจัดการหนี้สูญของสถาบันการเงินสินเชื่อสำหรับหนี้สูญที่มีสินทรัพย์ค้ำประกันเป็นโครงการ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในมาตรา 40 วรรค 3 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566
เนื่องจากหากผู้ลงทุนประสงค์จะโอนกรรมสิทธิ์จะต้องดำเนินการชำระภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินของโครงการให้ครบถ้วน ทั้งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ถ้ามี) ให้กับทางราชการ
การแก้ไขและเพิ่มเติมร่างกฎหมายตามที่ HoREA เสนอคาดว่าจะช่วยเร่งการฟื้นตัวของหนี้อสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา
ความเป็นจริงยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาสินทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ได้รับการคุ้มครองสำหรับการเรียกเก็บหนี้โดยสถาบันสินเชื่อเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ผู้ลงทุนในโครงการเหล่านี้ยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของตนเกี่ยวกับที่ดิน
ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้แก้ไขมาตรา 3 มาตรา 200 ในทิศทางที่ว่าสถาบันสินเชื่อมีสิทธิที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้ได้ ตราบใดที่โครงการดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ต่อไปนี้:
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่โอนกรรมสิทธิ์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ง, ด, ช และ ซ วรรค 1 มาตรา 40 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เลขที่ 29/2566/QH15 และต้องมีมติการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
ผู้รับโอนโครงการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 40 วรรค 2, 4 และ 5 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15
หากข้อเสนอข้างต้นได้รับการอนุมัติ สมาคมเสนอให้มีการบังคับใช้มาตรา 200 วรรค 3 แห่งร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ก่อนกำหนด ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2567 พร้อมทั้งเสนอให้ยกเลิกมาตรา 210 วรรค 15 แห่งร่างกฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) เนื่องจากไม่จำเป็นอีกต่อไป
ในทางกลับกัน หากไม่ได้รับการอนุมัติ HoREA เสนอให้แทนที่วลี "ผู้โอนโครงการ" ด้วยวลี "ผู้โอนโครงการ" ในข้อ 3 มาตรา 200 และข้อ 15 มาตรา 210 เพื่อให้แน่ใจถึงความถูกต้องและสอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 (แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2563) กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ในขณะเดียวกัน ควรนำข้อ 15 มาตรา 210 มาใช้โดยเร็วตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2567 เพื่อหลีกเลี่ยง "ช่องว่างทางกฎหมาย" และสนับสนุนสถาบันสินเชื่อให้จัดการหนี้เสียที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)