(แดน ตรี) - เพื่อให้นครโฮจิมินห์บรรลุเป้าหมายในการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมเกือบ 70,000 หน่วยได้ HoREA เชื่อว่าจำเป็นต้องได้รับความร่วมมือจากแผนกต่างๆ และสาขาต่างๆ การจัดการกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ กลไกสินเชื่อแบบเปิด...
ในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573 นายกรัฐมนตรี กำหนดเป้าหมายให้นครโฮจิมินห์พัฒนา 69,700-93,000 หน่วย
ตามรายงานของกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 10 โครงการ โดย 6 โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว 4 โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยมีบ้านรวมเกือบ 6,000 หลัง
ในการประชุมเพื่อส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2030 นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้คำมั่นที่จะลดระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจากเดิม 1 ปีเหลือไม่เกิน 6 เดือน ขณะเดียวกัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะให้เช่าเพื่อตอบสนองความต้องการเช่าของเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานของรัฐ เจ้าหน้าที่กองทัพ และคนงานเท่านั้น
กรมโยธาธิการและผังเมืองยังประกาศรายชื่อโครงการบ้านจัดสรร 7 โครงการ ที่ต้องการการลงทุน 8,000 ยูนิต ดึงดูดความสนใจจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก จนอาจต้องจัดกระบวนการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน
ในการประชุมครั้งนี้ มีผู้ประกอบการ 21 รายลงทะเบียนเพื่อลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมโดยใช้กองทุนที่ดินที่จัดตั้งขึ้นโดยผู้ประกอบการเองซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 52,000 ห้อง นครโฮจิมินห์ยังเรียกร้องให้มีการลงทุนสร้างที่ดิน 7 แปลงซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,000 ห้อง โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์อีก 10,000 ห้องที่ประชาชนลงทุน โดยรวมแล้ว นครโฮจิมินห์สามารถพัฒนาอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมได้ประมาณ 70,000 ห้องภายในปี 2030
นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นลดระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพประกอบ: NL)
เพื่อให้แผนดังกล่าวสามารถดำเนินการได้อย่างประสบผลสำเร็จ นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมที่สุดคือให้หน่วยงาน สาขา เขต และเมืองทูดึ๊กร่วมมือกันประสานงานเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยทันที ในกรณีที่นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มีกองทุนที่ดิน โดยเฉพาะกองทุนที่ดิน 20% ที่สำรองไว้สำหรับการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม
นายโจวคาดว่าเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย 69,700-93,000 ยูนิตที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2573 นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีโครงการที่อยู่อาศัยสังคมอิสระประมาณ 69-93 โครงการ มีขนาดเฉลี่ย 1,000 ยูนิต/โครงการ พื้นที่ทั้งหมดที่ต้องจัดวางอยู่ที่ประมาณ 96-130 ไร่ ในกรณีที่ใช้เงินกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ พื้นที่ทั้งหมดที่ต้องการจะอยู่ที่ประมาณ 480-650 ไร่
เพื่อแก้ไขปัญหากองทุนที่ดิน นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องจัดสรรและให้เช่าที่ดินโดยการประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม นครโฮจิมินห์จะจัดสรรและให้เช่าที่ดินในกรณีที่นโยบายการลงทุนได้รับการอนุมัติในเวลาเดียวกับที่นักลงทุนได้รับการอนุมัติหลังจากนักลงทุนตกลงที่จะรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือถือสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ในปัจจุบัน
ประธาน HoREA เสนอให้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ตามที่ผู้ลงทุนโครงการเสนอ ไม่ว่าโครงการจะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง หรือราคาประหยัด เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกันกับการอนุมัติผู้ลงทุน โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด (Affordable Housing) สร้างขึ้นบนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์
สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ระดับบนและระดับกลาง-บน ผู้ลงทุนไม่ต้องก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดินโครงการ 20% (ยกเว้นกรณีที่ผู้ลงทุนเสนอให้ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ระดับบน 20%)
ผู้ลงทุนที่เสนอโครงการจะต้องจัดให้มีกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ที่มีการลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการ หรือจ่ายเงินเทียบเท่ามูลค่าของกองทุนที่ดินที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยในคราวเดียวกัน ในระหว่างการอนุมัติแผนการลงทุนและอนุมัติผู้ลงทุนในเวลาเดียวกัน
ในส่วนของสินเชื่อ สมาคมฯ ได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง เสนอให้รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีพิจารณาให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคมได้ ขณะเดียวกัน สมาคมฯ ได้เสนอให้คณะกรรมการถาวรของรัฐสภาพิจารณาให้นำร่องกลไกการมอบหมายให้กรมก่อสร้างดำเนินการขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่คล้ายกับโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)