ยุค 'ร้อน' ของดอกเบี้ยเงินฝากหมดไปแล้ว เงินจะไหลเวียนไปไหน?

TPO - อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารยังคงอยู่ในระดับต่ำและทรงตัว อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางที่นักลงทุนเลือกใช้ โดยเฉพาะกลุ่มผลิตภัณฑ์บ้านให้เช่าทันทีเพื่อสร้างกระแสเงินสด...

อัตราดอกเบี้ยไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป

เมื่อเร็ว ๆ นี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารพาณิชย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ผ่านมา สถานการณ์นี้เกิดขึ้นท่ามกลางบริบทที่ธนาคารกลางยังคงมุ่งมั่นในการบรรลุเป้าหมายในการรักษาเสถียรภาพอัตราดอกเบี้ยและสนับสนุนการเติบโตของสินเชื่อ ซึ่งเป็นแนวทางที่ได้รับการยืนยันในแถลงการณ์นโยบายและการดำเนินการของฝ่ายบริหารมาตั้งแต่ต้นปีนี้

จากการสำรวจของ PV พบว่าอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินฝากเฉลี่ยยังคงต่ำกว่า 6% ต่อปี เป็นระยะเวลา 12 เดือน อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินฝากเฉลี่ยของธนาคารลดลง 6-7% ต่อปี เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในปี 2566

คุณธัญ ตรา (แขวงวินห์ ตวี ฮานอย ) กล่าวว่า เธอเพิ่งปิดบัญชีออมทรัพย์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ “ฉันเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ทันที แทนที่จะซื้อที่ดิน การรอให้ราคาที่ดินสูงขึ้นจะใช้เวลานาน และจะไม่สร้างกระแสเงินสดทันที ฉันซื้ออพาร์ตเมนต์และปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดคงที่รายเดือน สร้างรายได้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์และการเป็นเจ้าของบ้าน”

อสังหาริมทรัพย์สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและ "ดึงดูด" นักลงทุน

คุณเล ดินห์ ชุง ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนมากถึง 78% สนใจที่จะรักษาและสร้างผลกำไรจากกระแสเงินสด ส่วนที่เหลือเป็นปัจจัยฉวยโอกาสอื่นๆ แนวโน้มกระแสเงินสดมีความชัดเจนมาก หลังจากปี 2565 ถึงต้นปี 2568 นักลงทุนจะมุ่งเน้นไปที่สองกลุ่มหลัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์สร้างกระแสเงินสดด้วยผลิตภัณฑ์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ทันทีและสร้างกำไรที่มั่นคง ประการที่สองคืออสังหาริมทรัพย์ในเมืองเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภค และสามารถใช้ประโยชน์ได้ในระยะยาว

“นักลงทุนหลายรายศึกษาตัวชี้วัด เศรษฐกิจมหภาค กลยุทธ์การพัฒนาท้องถิ่น ควบคู่ไปกับปัจจัยต่างๆ เช่น การย้ายถิ่นฐาน การเคลื่อนย้ายของประชากร และความเร็วในการขยายตัวของเมืองอย่างละเอียดถี่ถ้วน พวกเขาให้ความสำคัญกับจังหวัดที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน สถานประกอบการ โดยเฉพาะอุตสาหกรรมอย่างมาก ชุมชนที่มีเส้นทางคมนาคมหลักเชื่อมต่อกันอย่างสะดวก และมีความหนาแน่นของประชากรและการขยายตัวของเมืองที่มากพอที่จะทำให้เกิดสภาพคล่อง” นายชุงกล่าว

นักลงทุนจะเลือกอย่างพิถีพิถัน

ดร. เล่อ ซวน เงีย ผู้อำนวยการสถาบันที่ปรึกษาเพื่อการพัฒนา ประเมินว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ผู้คนมักมองหาช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิผลมากขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีศักยภาพ

“องค์กรก่อสร้างที่มีชื่อเสียง การส่งเสริมโครงการอย่างโปร่งใสและมีประสิทธิภาพ จะเป็นกุญแจสำคัญในการดึงดูดเงินทุนจากประชาชน” นายเหงีย กล่าว

ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวเตี่ยน ฟอง ว่าตลาดในปัจจุบันมีตัวแปรมากเกินไป ความไม่แน่นอน ทางภูมิรัฐศาสตร์ ความไม่แน่นอนของนโยบายภาษีศุลกากรของสหรัฐฯ และความผันผวนที่ซับซ้อนของเศรษฐกิจมหภาค อาจทำให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปในทิศทางที่ไม่คาดคิด

“ในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองของปีนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกผลักดันให้พุ่งสูงขึ้นมาก สูงกว่าที่ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านคาดการณ์ไว้ ซึ่งจะผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในภาวะเสี่ยงด้านสภาพคล่อง โดยปกติแล้ว ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี นักลงทุนจะนำเงินที่สะสมมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่สถานการณ์ในปีนี้อาจแตกต่างออกไป” คุณเลืองกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ระบุว่า ราคาที่แท้จริงของอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินยังคงสูงอยู่ นี่เป็นเหตุผลที่นักลงทุนหลายคนไม่กล้าลงทุน เพราะกลัว "กำไร" แม้แต่ข้อเสนอให้เก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างและเก็บภาษีจากส่วนต่างระหว่างธุรกรรมต่างๆ ก็ทำให้นักลงทุนระมัดระวังมากขึ้น

“อย่างไรก็ตาม การลงทุนจะเป็นไปอย่างพิถีพิถัน ผลิตภัณฑ์ที่สร้างกระแสเงินสด มีสถานะทางกฎหมายที่ดี และราคาสมเหตุสมผล จะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมและปลอดภัยสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการเหล่านี้สามารถนับได้ด้วยนิ้วมือเดียว” คุณเลืองกล่าว

รายงาน Impact 2025 จาก Savills ชี้ให้เห็นว่าวัฏจักรการเติบโตอย่างยั่งยืนที่ครั้งหนึ่งเคยทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้ยอดนิยมได้หยุดชะงักลง ส่งผลให้รูปแบบการลงทุนแบบ Passive ซึ่งอาศัยการกู้ยืมเงินและอัตราผลตอบแทน (Yield Margin) ไม่ได้ผลเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ในแนวโน้มนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องเปลี่ยนมาใช้กลยุทธ์แบบ Active ที่อิงกับกระแสเงินสดหลัก ประสิทธิภาพของสินทรัพย์ และทิศทางการลงทุนระยะยาว

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo