การเปิดเผยที่ไม่คาดคิดเกี่ยวกับคนรุ่นที่ประสบปัญหาในการซื้อบ้านหลังแรกในประวัติศาสตร์มากที่สุด

คนรุ่นไหนซื้อบ้านยากที่สุด?

คุณอาจเรียกพวกเขาว่าคนรุ่นที่โชคร้ายก็ได้ ขณะที่พวกเขากำลังเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อหวังซื้อบ้านหลังแรก เงินเฟ้อก็พุ่งสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และราคาบ้านก็พุ่งสูงขึ้นมากกว่า 60% ในเวลาสี่ปี

หลายคนคิดว่านี่คือสิ่งที่คนรุ่น Y กำลังเผชิญอยู่ แต่แท้จริงแล้วนี่คือสิ่งที่คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ซึ่งเกิดระหว่างปี 1946 ถึง 1964 ในช่วงที่เกิดภาวะเบบี้บูมหลังสงครามโลก ครั้งที่ 2 ต้องเผชิญ

ในยุค 1980 อัตราดอกเบี้ยจำนองของสหรัฐฯ สูงเกิน 16% ต่อปี และค่าผ่อนชำระสินเชื่อรายเดือนเฉลี่ยเมื่อเทียบกับรายได้เพิ่มขึ้นเป็น 34% ในเวลาเพียงหนึ่งปี

สถิติเหล่านี้มาจากการวิเคราะห์ราคาบ้าน รายได้ และอัตราจำนองในอดีตโดย Realtor แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกา

คนรุ่นมิลเลนเนียล (เกิดระหว่างปี 1981 ถึง 1996) มักบ่นว่าวิกฤตการณ์ทางการเงินโลกในปี 2007 ทำให้พวกเขาซื้อบ้านได้ยากขึ้น แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ต้องเผชิญกับความท้าทายที่ยิ่งใหญ่กว่านั้น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้วิเคราะห์ข้อมูลในอดีตและระบุว่าคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์อาจต้องเผชิญกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากที่สุดในประวัติศาสตร์สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เมื่อคนรุ่นนี้อายุครบ 20 ปี การชำระเงินจำนองเฉลี่ยเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ครัวเรือนอยู่ที่ 33.2%

ในทางกลับกัน คนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ต้องแบกรับภาระเงินกู้จำนองเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากหลังจาก ภาวะเศรษฐกิจ ถดถอย เงินกู้จำนองโดยเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 22.5% ของรายได้ครัวเรือนของคนรุ่นมิลเลนเนียล ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 25.8% ของคนรุ่น Gen X (ผู้ที่เกิดระหว่างปี 1965 ถึง 1980)

แน่นอนว่าในทุกยุคทุกสมัยจะมีช่วงเวลาที่อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเกิน 30% ของรายได้ เช่นที่เกิดขึ้นในสหรัฐฯ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

กลุ่มเบบี้บูมเมอร์ (สีเขียว) มีอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อรายได้สูงสุด (แผนภูมิ: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์)

Hannah Jones นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสจาก Realtor.com กล่าวว่าการร้องเรียนของกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล โดยเธอกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ใช่ตลาดที่มีสภาพคล่องต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ แต่เป็นตลาดที่แย่ที่สุดในรอบ 40 ปี และมีอุปทานไม่เพียงพออย่างรุนแรง

ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันต้องเผชิญกับราคาที่สูง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง และปัญหาขาดแคลนบ้านราคาไม่แพง ทำให้การซื้อบ้านหลังแรกเป็นเรื่องยากมาก

เมื่อการซื้อบ้านไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดอีกต่อไป

ข้อมูลของ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ โดยราคาบ้านเฉลี่ยในปีนี้ เมื่อปรับอัตราเงินเฟ้อโดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคแล้ว อยู่ที่ 227,737 ดอลลาร์สำหรับกลุ่มเบบี้บูมเมอร์ 279,843 ดอลลาร์สำหรับกลุ่มเจนเอ็กซ์ และ 319,804 ดอลลาร์สำหรับกลุ่มมิลเลนเนียล

ราคาบ้านที่ปรับแล้วตามอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 18 ในกลุ่ม Baby Boomers เมื่อเทียบกับรุ่นก่อนๆ ร้อยละ 23 ในกลุ่ม Gen X และร้อยละ 14 ในกลุ่ม Gen Y

แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับคนรุ่น Gen Y ก่อนปี 2022 อยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์

แม้จะมีข้อได้เปรียบในเรื่องราคาและดอกเบี้ย แต่ก็น่าสนใจที่คนรุ่นมิลเลนเนียลจำนวนมากไม่ได้ซื้อบ้านหลังแรกในวัยเดียวกับพ่อแม่ของพวกเขา ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะอยู่ที่ 35 ปีในปี 2023 เพิ่มขึ้นจาก 31 ปีในปี 2013 และ 29 ปีในปี 1981

คำถามคือ ทำไมคน Generation Y ถึงมีชีวิตง่ายกว่า ทำไมคนส่วนใหญ่ถึงไม่ซื้อบ้านเร็วๆ นี้?

คนรุ่น Gen Y จำนวนมากในสหรัฐฯ ซื้อบ้านหลังแรกเมื่ออายุประมาณ 35 ปี (ภาพ: Realtor)

จากผลสำรวจของ Berkeley Economic Review พบว่า 45% ของกลุ่มเบบี้บูมเมอร์สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ในช่วงอายุ 25 ถึง 34 ปี จากการวิจัยในปี 2019 พบว่ามีเพียง 37% ของกลุ่มมิลเลนเนียลในกลุ่มอายุเดียวกันเท่านั้นที่เป็นเจ้าของบ้าน

สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียล อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นพิเศษที่มาพร้อมกับการมีอายุครบ 30 ปีหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งล่าสุด ก่อให้เกิดแรงจูงใจที่แข็งแกร่งในการไม่ซื้อบ้าน เดวิด คลาร์ก ศาสตราจารย์จากมหาวิทยาลัยมาร์เก็ตต์กล่าว

สำหรับพวกเขาแล้ว นี่เป็นช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดในชีวิตของพวกเขา เนื่องจากพวกเขาเพิ่งผ่านพ้นภาวะเศรษฐกิจถดถอย ตลาดแรงงานอ่อนแอ และหนี้สินกู้ยืมเพื่อการศึกษาจำนวนมาก นอกจากนี้ หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2550 ราคาบ้านในสหรัฐฯ ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจนถึงต้นปี 2555

ดังนั้นการตัดสินใจไม่ซื้อบ้านของคน Gen Y ถือเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด

นักเศรษฐศาสตร์อีกคนหนึ่งชื่อ Ken H. Johnson บอกกับ Realtor ว่า Gen Y กำลังเลื่อนการซื้อบ้านออกไปเพราะไม่ใช่วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการสร้างความมั่งคั่ง

รองคณบดีคณะบริหารธุรกิจของมหาวิทยาลัยฟลอริดาแอตแลนติกเชื่อว่าคนรุ่น Y สามารถสร้างความมั่งคั่งได้ดีกว่าด้วยการลงทุนในหุ้น พันธบัตร และตราสารอื่นๆ มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเช่าเหมือนคนรุ่นก่อนๆ สำหรับพวกเขา การเข้าถึงตลาดการลงทุนกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าสำหรับพ่อแม่ของพวกเขา เนื่องมาจากการพัฒนาของเทคโนโลยีทางการเงิน

นอกจากนี้ Gen Y ยังหางานที่ต้องเดินทางระหว่างเมืองและต่างประเทศบ่อยครั้งได้ง่าย จึงมักเลือกเช่าบ้านในทำเลที่มีโอกาสเลื่อนตำแหน่งดีที่สุดแทนที่จะซื้อบ้านถาวร ดังนั้น Ken H. Johnson จึงเชื่อว่าไม่น่าแปลกใจที่อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจะเพิ่มขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm