ขจัดอุปสรรคราคาที่ดินแต่ยังคงไม่ขาดทุนงบประมาณ

นายดวน หง็อก เฟือง รองอธิบดีกรมวางแผนพัฒนาที่ดิน (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) รายงานในการประชุมว่า พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของ รัฐบาล (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44) ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน มี 4 บท 24 มาตรา ซึ่งประกอบด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการประเมินราคาที่ดิน 5 วิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน รายได้ ส่วนเกิน สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน และเงื่อนไขการใช้ทั้ง 5 วิธี

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อยู่ระหว่างการทบทวน แก้ไข เพิ่มเติม กฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินในการร่างพระราชกฤษฎีกาแทนพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44

ตามแนวทางของรัฐบาลในการแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับท้องถิ่น มหาวิทยาลัย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลายแห่งเพื่อร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว

การแก้ไขและเพิ่มเติมที่สำคัญได้แก่ วิธีการประเมินราคาที่ดิน การประยุกต์ใช้ วิธีการประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลสำหรับการประยุกต์ใช้ วิธีการประเมินราคาที่ดิน ขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบ ขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยวิธีรายได้ ขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินโดยวิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ ขั้นตอนและกระบวนการในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การเตรียมความพร้อมสำหรับการประเมินราคาที่ดิน การคัดเลือกองค์กรที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะโดยใช้วิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

ในการประชุมครั้งนี้ มีความเห็นหลายฝ่ายระบุว่า จำเป็นต้องแก้ไขนิยามของ “ราคาที่ดินส่วนกลางในตลาด” (มาตรา 3 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44) ชี้แจงขั้นตอนและวิธีการประเมินราคาที่ดินสำหรับวิธีการประเมินราคาที่ดินแต่ละวิธี...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — จะมีการประชุมเชิงปฏิบัติการเชิงลึกเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตลอดจนหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน... เพื่อแก้ไขพระราชกำหนด 44

รองปลัดกระทรวง เล มินห์ งาน ได้ขอให้กรมที่ดิน วางแผนและพัฒนา ศึกษาและรับฟังความคิดเห็นของผู้แทน เพื่อจัดทำร่างรวบรวมความคิดเห็นจากองค์กรและบุคคลให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

พร้อมกันนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพของร่างพระราชกฤษฎีกา รองปลัดกระทรวง ได้สั่งการให้กรมผังเมืองและพัฒนาที่ดิน วางแผนจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเชิงลึกในท้องที่ต่างๆ เพื่อรับฟังความคิดเห็นจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตลอดจนหน่วยงาน หน่วยงานสาขา บริษัทประเมินราคา ฯลฯ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้นำกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การแก้ไขพระราชกฤษฎีกา โดยเฉพาะเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดิน จำเป็นต้องทำให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้บทบัญญัติทางกฎหมายอย่างเหมาะสม ลบล้างความยากลำบากและอุปสรรค ให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส ง่ายต่อการบังคับใช้ โดยเฉพาะการบังคับใช้ที่เท่าเทียมกันทั่วประเทศ และหลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 9 มิถุนายน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้โพสต์ขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างหนังสือเวียนแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของหนังสือเวียนที่ 36/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หนังสือเวียนหมายเลข 36) ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน การจัดทำและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ และการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมวิธีการเปรียบเทียบโดยตรง วิธีการหารายได้ และวิธีการหารายได้ส่วนเกิน พร้อมกันนั้นยังได้เสนอให้ยกเลิกตัวเลือกราคาที่ดินในมาตรา 31 ของหนังสือเวียนที่ 36 ที่ควบคุมการประเมินตัวเลือกราคาที่ดินอีกด้วย

ลิงค์ที่มา