ธุรกรรมอสังหาฯ ผ่านธนาคารใกล้หมดช่องทาง “ตั้งราคา” เลี่ยงภาษี

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขที่เพิ่งผ่านโดย รัฐสภา จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ประเด็นที่ประชาชนให้ความสนใจคือกฎระเบียบที่กำหนดให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องทำธุรกรรมผ่านธนาคาร

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 48 ของกฎหมายฉบับนี้ระบุว่าการชำระเงินในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาและเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นักลงทุนโครงการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับการชำระเงินตามสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าผ่านบัญชีที่เปิดในสถาบันสินเชื่อในประเทศหรือสาขาธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายในเวียดนาม

นักลงทุนโครงการ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระเงินตามสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และสัญญาธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าผ่านบัญชีที่เปิดในสถาบันสินเชื่อในประเทศหรือสาขาธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายในเวียดนาม

กรณีเป็นบุคคลธรรมดาที่ประกอบธุรกิจอสังหาฯขนาดเล็ก องค์กร และบุคคลที่ประกอบกิจการขายบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง ที่ไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์...ไม่มีข้อกำหนดบังคับให้ชำระเงินผ่านธนาคาร

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำธุรกรรมผ่านธนาคารเมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ในปี 2568 (ภาพประกอบ: เตี่ยน ตวน)

ก่อนหน้านี้ สถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาระบุราคาต่ำกว่าราคาโอนจริง (สองราคา) เป็นเรื่องปกติ ทางการยังได้ดำเนินการหลายกรณีที่เกี่ยวข้องกับการประกาศราคาโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นเท็จเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี แต่ดูเหมือนว่าสถานการณ์เช่นนี้ยังไม่สามารถป้องกันได้อย่างสมบูรณ์

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี เกี่ยวกับสถานการณ์นี้ว่า การซื้อขายบ้านโดยใช้เงินส่วนเกินนอกสัญญา โดยการระบุราคาขายสองราคา ถือเป็นการละเมิดกฎหมายภาษีของผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านยอมรับว่าการหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจากจำนวนเงินนอกสัญญานั้น ถือเป็นการช่วยให้นักลงทุนหลีกเลี่ยงภาษี

คุณเชา กล่าวว่า ลูกค้ายอมรับแม้จะรู้ว่ากำลังฝ่าฝืนกฎหมาย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะกลไกทางกฎหมายไม่ได้เข้มงวดมากนัก ปัจจุบันมีวิธีการคำนวณภาษีเพียงวิธีเดียว คือการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% จากมูลค่าสัญญาสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ หากธุรกิจระบุราคาขายในสัญญาต่ำกว่าราคาจริง รายได้ของรัฐก็จะลดลง

นายโจวเน้นย้ำว่าทั้งลูกค้าและธุรกิจต่างก็ได้รับประโยชน์ทันทีโดยไม่เห็นผลกระทบในระยะยาว เนื่องจากสถานการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดความโปร่งใส

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — โครงการอสังหาริมทรัพย์ใน กรุงฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ล่าสุด เพื่อต่อสู้กับการขาดทุนทางภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง Ho Duc Phoc ได้ลงนามในคำสั่งอย่างเป็นทางการเพื่อร้องขอให้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ สั่งการให้ตำรวจท้องที่ประสานงานกับกรมสรรพากรเพื่อจัดการกับธุรกรรมที่บ่งชี้ถึงการหลีกเลี่ยงภาษีอย่างเคร่งครัด

พร้อมกันนี้ กระทรวงการคลังได้ขอให้กระทรวงยุติธรรมและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต่างๆ สั่งการให้กรมยุติธรรมประสานงานกับกรมสรรพากรอย่างใกล้ชิด เพื่อขอให้หน่วยงานรับรองเอกสารให้คำแนะนำประชาชน ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในการประกาศในสัญญาที่รับรองเอกสารตามราคาซื้อขายจริง เพื่อเป็นฐานในการคำนวณภาษีตามบทบัญญัติของกฎหมาย

แหล่งที่มา