การแก้ไขปัญหาที่ดินที่มีอยู่

บ่ายวันที่ 21 มิถุนายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมเรื่องโครงการ “1 กฎหมาย แก้ไข 4 กฎหมาย” ได้แก่ กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน

ตลาด อสังหาฯ คาด “น้ำแข็งละลาย”

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ตวน อันห์ (คณะผู้แทนจังหวัด บิ่ญเฟื้อก ) ชื่นชมความมุ่งมั่นและความพยายามของรัฐบาลในการเสนอปรับวันที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 สำหรับกฎหมายข้างต้น

ตามความเห็นของผู้แทน การประกาศใช้กฎหมายที่ดินตั้งแต่เนิ่นๆ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การอนุญาตให้บุคคลที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงในการผลิต ทางการเกษตร ได้รับการถ่ายโอนหรือการให้สิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อการปลูกข้าว พร้อมทั้งเงื่อนไขในการอนุรักษ์พื้นที่เกษตรกรรม สอดคล้องกับแนวโน้มปัจจุบันของการพัฒนาเกษตรกรรมไฮเทคและเกษตรกรรมขนาดใหญ่

ภาพการประชุมเชิงปฏิบัติการวันที่ 21 มิถุนายน ของการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 7 ครั้งที่ 15 - ภาพ: Quochoi.vn

นอกจากนี้ยังสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาการเกษตรในบริบทใหม่ เพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจของการปลูกข้าว และพัฒนาการเกษตรของประเทศโดยรวม พร้อมกันนั้นยังสร้างเงื่อนไขให้ครัวเรือนและบุคคลย้ายถิ่นฐานหรือเปลี่ยนงานได้สะดวกยิ่งขึ้นเพื่อให้มีอาชีพที่มั่นคง

นอกจากนี้ ต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นของโรงเรือน โรงเรือนปิด และระบบชลประทานอัตโนมัติค่อนข้างสูง แต่เมื่อไม่ได้ใช้งาน มูลค่าการกู้คืนจะต่ำมาก... ดังนั้น เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ ซึ่งอนุญาตให้บริษัทและองค์กรเศรษฐกิจรับโอนที่ดินปลูกข้าวได้มากถึงหลายสิบเฮกตาร์ กฎหมายดังกล่าวก็ช่วยขจัดอุปสรรคสำหรับบริษัท องค์กรเศรษฐกิจ และครัวเรือนในการลงทุนในภาคการเกษตร

นอกเหนือจากการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรแล้ว ผู้แทนเหงียน ตวน อันห์ ยังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเกิด "ความผ่อนคลาย" เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้

ผู้แทน Nguyen Tuan Anh วิเคราะห์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ใน "ภาวะรอ" เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยเฉพาะการรอการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย (คิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการก่อตั้งและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อสร้างแรงผลักดันเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว โดยเฉพาะปัญหาที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่ดิน

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน ตรุก อันห์ (คณะผู้แทนฮานอย)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจจำนวนมากกำลังรอให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ เพื่อจะได้เปลี่ยนมาเช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นของการดำเนินโครงการ หลังจากนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีโอกาสปรับลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมมากขึ้น

ผู้แทนเสนอให้รัฐบาลมีความมุ่งมั่นมากขึ้นและมุ่งมั่นต่อรัฐสภาในการออกเอกสารแนวทางการปฏิบัติอย่างรวดเร็ว รวมทั้งสนับสนุนจังหวัดในการพัฒนาและประกาศกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานท้องถิ่น

เตรียมการ อย่างรอบคอบเพื่อให้มั่นใจถึงความก้าวหน้าและคุณภาพของ เอกสารแนะนำ

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน ตรุก อันห์ (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวว่า การเร่งดำเนินการบังคับใช้กฎหมายภายใน 5 เดือน จะช่วยแก้ปัญหาในการดำเนินการเกี่ยวกับประเด็นที่ดินในปัจจุบันได้

“รัฐบาลได้คิดค้นนวัตกรรมมากมายในการร่างกฎหมายและการบังคับใช้กฎหมาย ยิ่งร่างกฎหมายถูกบังคับใช้เร็วเท่าไร กฎหมายเหล่านั้นก็จะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อเศรษฐกิจและสังคมได้เร็วเท่านั้น” นายเหงียน ตรุก อันห์ ผู้แทนกล่าว

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน กวาง ฮวน (คณะผู้แทนจังหวัดบิ่ญเซือง) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าการนำกฎหมายไปปฏิบัติตั้งแต่เนิ่นๆ จะส่งผลดีต่อการเติบโตของ GDP ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 เนื่องจากกฎหมายจะขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจ

ผู้แทนรัฐสภาเหงียน กวาง ฮวน (คณะผู้แทนจังหวัดบิ่ญเซือง)

นายเหงียน กวาง ฮวน ผู้แทนกล่าวว่า มีบริษัท FDI หลายแห่งที่ต้องการขยายการผลิต แต่ปัจจุบันต้องหยุดชะงักเพราะกฎหมาย บริษัท FDI มีแผนการจัดสรรเงินทุน หากล่าช้า อาจนำไปสู่การปรับโครงสร้างหรือเปลี่ยนพื้นที่การลงทุน ดังนั้น ยิ่งออกกฎหมายเร็วเท่าไรก็ยิ่งดี ผู้แทนเสนอให้รัฐบาลออกกฤษฎีกาโดยด่วน เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถจัดการฝึกอบรมและให้คำแนะนำในการดำเนินการ

ในการประชุมครั้งนี้ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Pham Van Hoa (ผู้แทนจังหวัด Dong Thap) ได้สนับสนุนนโยบายในการนำกฎหมายดังกล่าวไปปฏิบัติจริงในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม ผู้แทนกล่าวว่า บทบัญญัติบางประการในกฎหมายสามารถนำไปปฏิบัติได้ทันที แต่เนื้อหาหลายส่วนยังคงต้องมีเอกสารแนะนำโดยละเอียด

ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้รัฐบาลจัดทำและดูแลความคืบหน้าและคุณภาพของเอกสารแนะนำโดยละเอียดอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารที่จัดทำโดยท้องถิ่น จัดทำโฆษณาชวนเชื่อและเผยแพร่กฎหมายให้แพร่หลาย สร้างความสามัคคีในการตระหนักรู้เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมาย และดูแลให้มีการบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้อย่างมีประสิทธิผลเมื่อมีผลบังคับใช้

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html