แก้ไขปัญหาพื้นดิน

ในปี 2022 พื้นที่หลายแห่งเพิ่งฟื้นตัวจากการระบาดใหญ่ในช่วง 2 ปี ความต้องการของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาค่าเช่าที่ต่ำทำให้บุคคลและธุรกิจจำนวนมากเริ่มทำธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 เศรษฐกิจ โลกและในประเทศกำลังเผชิญกับความยากลำบาก ผู้คนกำลังรัดเข็มขัดการใช้จ่าย ในขณะที่เจ้าของสถานที่ให้เช่ากำลังเตรียมที่จะขึ้นราคาอีกครั้ง ทำให้การซื้อขายซบเซา คลื่นของการกลับมาเปิดสถานที่อีกครั้งได้แพร่กระจายจากถนนราคาแพงในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไปยังถนนสายอื่นๆ ที่พลุกพล่าน

ปิดกิจการเนื่องจากสถานที่ไม่เหมาะสม

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน ร้านค้าปลีกและร้านอาหารบนถนนที่พลุกพล่านหลายสายในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างเงียบเหงา ร้านค้าหลายแห่งที่มีทำเลดีบนถนน Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (เขต 1), Cach Mang Thang Tam (เขต 3)... ปิดให้บริการ ภายนอกทรุดโทรมและเต็มไปด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่

พื้นที่ให้เช่าว่างเปล่าหลายแห่งบนถนนเล ทานห์ โตน เขต 1 นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: LE TINH

นางทรามี พนักงานขายของฝากที่ถนนเลเลย (เขต 1) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีมาแม้จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเที่ยวนครโฮจิมินห์มากขึ้น แต่อัตราการซื้อกลับต่ำมาก

“นักท่องเที่ยวไม่ใจป้ำกับการซื้อของฝากเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ส่วนใหญ่ซื้อแต่ของชิ้นเล็กๆ ที่ราคาประมาณ 5-10 เหรียญสหรัฐ และไม่ค่อยสนใจสินค้าราคาสูง แม้จะมีโปรโมชันก็ตาม เจ้าของร้านยังคิดที่จะทำธุรกิจออนไลน์ด้วย แต่ไม่ได้ผลลัพธ์เพราะสินค้ามีลักษณะเฉพาะ” นางทรา มี กล่าว

บนถนนเลแถ่งโตน (เขต 1) นางซวนฮวง เจ้าของร้านก๋วยเตี๋ยว ร้องเรียนว่าขายได้แค่เวลา 7.30 ถึง 9.00 น. และ 18.00 ถึง 19.00 น. ตลอดทั้งวัน จึงมีลูกค้าเหลืออยู่เพียงไม่กี่คน

เนื่องจากสถานการณ์ที่ซบเซา เธอจึงตัดสินใจลงทะเบียนขายของออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน เช่น Grab, Baemin... ถึงแม้ว่ากำไรจะน้อยแต่ก็ช่วยเพิ่มรายได้ให้กับร้านได้ “เจ้าของธุรกิจหลายคนไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าสถานที่ จึงต้องปิดกิจการหลังจากเปิดร้านได้เพียงไม่กี่เดือน” - คุณฮวงกล่าว

จากการสังเกตพบว่าตั้งแต่ต้นปี พื้นที่ให้เช่าว่างเปล่าในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับข้อเท็จจริงที่ว่าแบรนด์ใหญ่ๆ หลายแห่งทั้งในด้านอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แฟชั่น รองเท้า ความงาม... ต่างก็ถอนตัวออกจากตลาดไปอย่างเงียบๆ

ร้าน Mellower Coffee ในบริเวณอาสนวิหารนอเทรอดาม ร้าน Saigon La Poste Cafe ข้าง ไปรษณีย์ เมือง ร้าน PhinDeli ร้าน Saigon Case และร้าน Gio Bac รอบๆ วงเวียน Turtle Lake ปิดให้บริการมาหลายเดือนแล้ว นอกจากนี้ เครือร้าน Chuk Tea & Coffee ยังได้ปิดร้านค้าที่ไม่มีประสิทธิภาพบางแห่ง โดยเน้นไปที่ร้านค้าที่มีรายได้ดีและยอดขายออนไลน์

จากผลสำรวจผู้ประกอบการ F&B ในเดือนกันยายน 2023 โดย Vietnam Report พบว่าตั้งแต่ปี 2022 ถึง 2023 ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมนี้ถึง 33.3% จะมีรายได้ลดลง และ 41.7% จะมีกำไรลดลง จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาด Nielsen IQ พบว่าอุตสาหกรรมสินค้าอุปโภคบริโภคที่หมุนเวียนเร็ว (FMCG) ประมาณ 84% มีราคาเพิ่มขึ้นในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ ทำให้รายได้ของอุตสาหกรรมลดลงอย่างต่อเนื่อง

นาย Dzung Nguyen ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการวัดผลค้าปลีกของ Nielsen IQ ให้ความเห็นว่าผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่มีการบริโภคลดลงในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ จากแบรนด์ 26,214 แบรนด์ในเวียดนามที่บริษัทวิจัยตลาดแห่งนี้ติดตามอยู่ 60% มีแบรนด์ที่มีแนวโน้มลดลงเนื่องจากราคาที่สูงขึ้นและผลผลิตที่ลดลง

ผู้เชี่ยวชาญด้านแบรนด์ Vo Van Quang กล่าวว่า กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว การพัฒนาอย่าง "ร้อนแรง" ของอีคอมเมิร์ซ ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อของออนไลน์แทนที่จะไปที่ร้านโดยตรง และวิกฤตอุปทานส่วนเกินในบางพื้นที่ ทำให้ร้านค้าหลายแห่งไม่มีประสิทธิภาพอีกต่อไป และจำเป็นต้องปิดตัวลง

ต้องการส่วนลดเพิ่ม

นางสาวเล ทิ ง็อก ถุ่ย ประธานกรรมการบริหารบริษัทวีนา อินเตอร์เนชั่นแนล จอยท์ สต็อก (เจ้าของเครือร้านกาแฟวีวา สตาร์ และวีวา รีเสิร์ฟ) กล่าวว่า ค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนที่มากของต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดของธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม สำหรับธุรกิจร้านกาแฟ ค่าเช่าคิดเป็นประมาณ 20%-25% ของต้นทุนรวม

ในปัจจุบันสถานที่หลายแห่งมีราคาลดลงประมาณ 20% - 30% เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่ภาวะเศรษฐกิจยังคงย่ำแย่ การบริโภคโดยรวมของตลาดโดยรวมชะลอตัว ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงตั้งเป้าที่จะลดต้นทุน สร้างกำไรที่จุดขายแต่ละจุด และพิจารณาอย่างรอบคอบในการเช่าสถานที่และขยายการดำเนินงาน

นักวิเคราะห์เผยว่า เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจ รายได้ของร้านค้าจึงลดลง ขณะที่ธุรกิจต่างๆ ต้องใช้จ่ายมากขึ้นสำหรับโปรโมชั่น ส่วนลด และสิ่งจูงใจอื่นๆ ส่งผลให้อัตรากำไรของร้านค้าลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

“แทนที่จะลงทุนในทำเลทองและนำกำไรส่วนใหญ่ไปจ่ายค่าสถานที่ ธุรกิจต่างๆ กลับเลือกที่จะถอนตัว ย้ายไปอยู่พื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง หรือลงทุนในการขายออนไลน์” นายทราน เล เหงียน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Kido Group Corporation กล่าว

ดร. โฮจิมินห์ ซอน ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดสื่อระหว่างประเทศ ชี้ให้เห็นว่าในความเป็นจริง พื้นที่ให้เช่าในโฮจิมินห์มักถูกโอนผ่านเจ้าของหลายราย ดังนั้นราคาเช่าจึงสูงมากสำหรับลูกค้ารายสุดท้าย ต้นทุนของพื้นที่คิดเป็นสัดส่วนขนาดใหญ่ของต้นทุนธุรกิจทั้งหมด ดังนั้น พื้นที่ราคาถูกจึงมักได้รับการให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ คลื่นของการถอนตัวออกจากพื้นที่ใจกลางเมืองจะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคต

นายเหงียน ตัท ติงห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock กล่าวว่า พื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังมีพื้นที่ให้เช่าอีกมากที่มีราคาสูงมาก เนื่องจากผู้เช่าจะคำนวณค่าเช่าจากอัตราส่วนกำไรจากมูลค่าของพื้นที่หรือราคาของพื้นที่

“พวกเขายอมปล่อยให้ทรัพย์สินว่างเปล่าแทนที่จะลดราคาลง เพราะการลดราคาลงอีกจะส่งผลต่อระดับทั่วไปและราคาค่าเช่าในอนาคต อย่างไรก็ตาม ยังมีเจ้าของบ้านบางรายที่ตกลงลดราคาลงหากผู้เช่ามีเจตนาดีและมีแผนที่จะทำธุรกิจในระยะยาว” นายทินห์กล่าว

นายต้า จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ว้าวโฮม อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์สต็อค กล่าวว่า ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจเช่าพื้นที่คือราคา “เพียงลดราคาเช่าลง 50% ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่เซ็นสัญญา โดยไม่รวมระยะเวลาซ่อมแซม ตกแต่ง และนโยบายอื่นๆ ลูกค้าก็จะรู้สึกมั่นใจและตัดสินใจเช่าทันที” นายเกียนแนะนำ

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

(*) ดูหนังสือพิมพ์ลาวด่ง ฉบับวันที่ 23 พฤศจิกายน

นายซอน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในตัวเมืองทูดึ๊ก กล่าวว่า พื้นที่ดังกล่าวส่วนใหญ่ว่างเปล่า เนื่องจากผู้เช่าต่อรองราคากันในราคาที่ต่ำเกินไป ทั้งยังต้องทำสัญญาระยะยาวอีกด้วย

“ผมยังต้องการปล่อยเช่าด้วย ผมจึงลดราคาลง 10-15% จากช่วงต้นปีที่แล้ว แต่ลูกค้าก็ยังขอลดราคาเพิ่มอีก 10% ผมจึงได้ติดต่อกับนายหน้าเพื่อปล่อยเช่า ตราบใดที่มีลูกค้าที่ยินดี ทราบราคาตลาด และต้องการทำธุรกิจในระยะยาว ผมก็จะยอมรับการลดราคาและปล่อยเช่าทันที” คุณสนกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm