ผู้เชี่ยวชาญเตือนราคาที่ดินแบ่งย่อยชานเมืองฮานอยพุ่งสูง

(แดน ตรี) – ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยสูงอยู่แล้ว มีความเสี่ยงมากมาย ดังนั้น นักลงทุนควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน มีการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ดี แต่ราคาที่ดินยังไม่เพิ่มขึ้นมากนัก

ราคาที่ดินแบ่งย่อยนอกกรุง ฮานอย เพิ่มสูงขึ้น

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าราคาขายที่ดินแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น Thach That, Quoc Oai และเมือง Son Tay เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเร็วๆ นี้

โดยเฉพาะในเขตทาชธาตุ ราคาที่ดินแบ่งย่อยในตำบลเตี่ยนซวนที่อยู่ติดถนนใหญ่ที่สามารถทำการค้าได้ในช่วงต้นปีอยู่ที่ 25-27 ล้านดอง/ตรม. ขณะนี้เพิ่มขึ้นเป็น 30-33 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20%

พื้นที่ในซอยก็เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดอง/ตรม. เป็น 18 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ในพื้นที่ตำบลบิ่ญเอี้ยนและตานซา ราคาที่ดินแบ่งขายก็ผันผวนระหว่าง 25-30 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 15% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ในเขตอำเภอ Quoc Oai ราคาที่ดินแบ่งย่อยริมถนนสายหลักในตำบล Phu Cat และ Phu Man ในปัจจุบันอยู่ที่ 27 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 31 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี

ที่ดินแปลงหนึ่งถูกแบ่งเป็นแปลงๆ ในเขตชานเมืองของกรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ราคาที่ดินในเขต Quoc Oai ใกล้นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค เช่น เทศบาล Dong Yen บนถนนสายจังหวัด 412B อยู่ที่ประมาณ 28-30 ล้านดอง/ตรม. เมื่อต้นปีนี้ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 32-35 ล้านดอง/ตรม. ในขณะเดียวกัน ที่ดินในเทศบาล Dong Yen ที่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในหมู่บ้าน ซอยเล็กๆ ก็เพิ่มขึ้นจาก 7-9 ล้านดอง/ตรม. เป็น 9-11 ล้านดอง/ตรม.

ในตัวเมืองซอนเตย์ ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ที่รถสามารถสัญจรไปมาได้ในตำบลโกดง เมื่อต้นปีมีราคาขายอยู่ที่ 22-24 ล้านดอง/ตรม. ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 26-29 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% ส่วนที่ดินในซอยเมื่อต้นปีมีราคาขายอยู่ที่ 12-14 ล้านดอง/ตรม. ไปจนถึง 15-18 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินในชุมชน Son Dong บนถนนสายธุรกิจเมื่อต้นปีมีราคาอยู่ที่ 25-26 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาอยู่ที่ประมาณ 29-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินบนถนนสายธุรกิจในชุมชน Thanh My เพิ่มขึ้นจาก 20-22 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 24-26 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยตอนนี้สูง ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมาย

นายพี ฮิ่ว นายหน้าอสังหาฯ ในตำบลท่าช้าง อำเภอสันทราย เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีมีนักลงทุนเข้ามาซื้อที่ดินกันเป็นจำนวนมาก เนื่องจากมีความต้องการที่ดินเพิ่มมากขึ้นกว่าปีก่อน ทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นตามไปด้วย นอกจากนี้ การจำกัดการแบ่งแปลงที่ดินยังทำให้ราคาที่ดินที่แบ่งแปลงไปแล้วปรับสูงขึ้นอีกด้วย

ที่ดินแบ่งย่อยในเขตทาชทาด กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

“ตลาดบริเวณนี้คึกคักกว่าปีที่แล้วแต่ก็ยังถือว่ามืดมนมากถ้าเทียบกับช่วงที่คึกคัก ทำให้ราคาที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงตกต่ำ” เขากล่าว

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน นายฮิ่ว กล่าวว่า จำนวนนักลงทุนที่เข้ามาดู ซื้อ และขายธุรกรรมลดลงเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Dinh Minh Tuan แสดงความเห็นว่าตลาดที่ดินภาคเหนือในช่วงไม่นานมานี้กำลังได้รับความนิยมในบางพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจและราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองของฮานอย เนื่องมาจากปัจจัยการวางแผนและกิจกรรมการประมูล

พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับอุทยานเทคโนโลยีขั้นสูง Hoa Lac มีการเติบโต เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายใน Thach That เพิ่มขึ้น 13% ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 48% ราคาขายใน Quoc Oai เพิ่มขึ้น 20% ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 101%

นายเล ดิงห์ จุง สมาชิกคณะทำงานตลาดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินสถานการณ์การลงทุนที่ดินในเขตชานเมืองว่า ปัจจุบันการพัฒนาในเชิงบวกเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่ชานเมืองบางแห่งของฮานอยเท่านั้น ยังไม่แพร่กระจายไปยังจังหวัดและชุมชนท้องถิ่นอื่นๆ

ตามที่เขากล่าวไว้ ตลาดที่ดินหลายแห่งจะยังคงมีการพัฒนาที่เท่าเทียมกันมากขึ้นในไตรมาสที่สองของปี 2025 อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับสูง ซึ่งมีความเสี่ยงหลายประการ ดังนั้น หากนักลงทุนต้องการลงทุนในกลุ่มนี้ พวกเขาควรเลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน การพัฒนาเศรษฐกิจที่ดี แต่ราคาที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้นมากเกินไปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาฯ นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านทำเลซึ่งเป็นตัวกำหนดศักยภาพในการปรับราคาและสภาพคล่องในอนาคตของสินค้านั้นๆ ขณะเดียวกัน นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นๆ เนื่องจากข้อมูลดังกล่าวจะส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาฯ ในภายหลังด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm