ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบ 4 ปรับขึ้นอีกแล้ว

(แดน ตรี) – ราคาขายที่ดินริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 ยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวปรับเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว นักลงทุนต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ

ราคาที่ดินขายริมถนนวงแหวนรอบ 4 ปรับขึ้น

ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ที่ดินหลายแปลงริมถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่ผ่านเขตซ็อกซอน เมลินห์ เทืองติน และหว่ายดึ๊ก ( ฮานอย ) ยังคงถูกเจ้าของขายไปในราคาที่สูงขึ้น

จากการสำรวจของ นักข่าว Dan Tri พบว่าในพื้นที่เขต Soc Son เช่น Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh communes... ในช่วงต้นปี ที่ดินเปล่าในตรอกรถมีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 17-21 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 20-26 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่ดินเปล่าบนถนนสายหลักที่สามารถใช้ทำธุรกิจได้ ในช่วงต้นปี ราคาอยู่ที่ 27-33 ล้านดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 35-40 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 20-30%

ในเขตเทศบาล Nhi Khe และ Ninh So (เขต Thuong Tin ฮานอย) ขณะนี้ ราคาที่ดินบนถนนสายธุรกิจหลักผันผวนระหว่าง 90 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 95 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อเปรียบเทียบกับต้นปี

ในเขตอำเภอหว่ายดิ๊ก (ฮานอย) ราคาที่ดินและบ้านในซอยต่างๆ ที่มีถนนวงแหวนหมายเลข 4 วิ่งผ่าน เช่น ดึ๊กเทิง ดึ๋งลิ่ว เตี๊ยนเยน... ปรับสูงขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยอยู่ที่ 50-60 ล้านดอง/ตร.ม.

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินบนถนนสายหลักได้เพิ่มขึ้นเป็น 100-130 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 20-25% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ในเขตฮว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นล่าสุดนี้ถือว่าเกิดจากผลกระทบของการประมูลที่ดินที่ทำลายสถิติ

ราคาที่ดินบางพื้นที่ริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 ยังคงปรับเพิ่มขึ้น (ภาพ : Duong Tam)

ในเขตเมลินห์ (ฮานอย) ไดติงห์ ทันห์ลัม กิมฮัว... ที่มีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ตัดผ่าน ราคาที่ดินบนถนนสายหลักอยู่ที่ 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ส่วนที่ดินในตรอกซอกซอยที่รถสัญจรได้อยู่ที่ 22-25 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

นายเหงียน วัน เคา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตซ็อกเซินและเมลินห์ กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี มีนักลงทุนจำนวนมากเดินทางมาที่พื้นที่เพื่อซื้อที่ดินโดยมีเป้าหมายว่าจะถือครองไว้ 2-3 ปี ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา นักลงทุนต่างพยายามหาที่ดินเพื่อซื้อ แต่ถ่านหินนั้นขายยากมาก ปัจจุบันราคาที่ดินในเขตเม่ลินห์และโซกซอนก็สูงเช่นกัน ดังนั้น นักลงทุนส่วนใหญ่จึงยังคงอยู่ในระหว่างการสำรวจ

“แม้ว่าสภาพคล่องจะไม่ดีอีกต่อไปแล้ว แต่เจ้าของที่ดินยังคงมีความคาดหวังสูง ดังนั้นราคาขายจึงยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เจ้าของที่ดินบางรายที่ซื้อไว้นานแล้ว ตอนนี้มีกำไรมาก พวกเขายินดีที่จะลดราคาเพื่อขายอย่างรวดเร็ว” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: นักลงทุนต้องมีสติก่อนซื้อ

นายเล ดิงห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับ นักข่าวแดน ตรี ว่าในช่วงหลังนี้ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 พุ่งสูงขึ้นมาก ในระยะยาว เมื่อถนนวงแหวนรอบที่ 4 เสร็จสมบูรณ์ ราคาอาจยังคงพุ่งสูงขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม การดำเนินการในเส้นทางดังกล่าวเป็นการดำเนินการในระยะยาว จึงไม่สามารถทำกำไรได้ทันทีหลังจากซื้อ ดังนั้น หากจะซื้อ นักลงทุนจำเป็นต้องกำหนดที่จะถือครองในระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญแนะนักลงทุนต้องรอบคอบก่อนลงทุน (ภาพ: Duong Tam)

นอกจากนี้แม้ว่าที่ดินจะตั้งอยู่ริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 แต่ราคาก็ไม่ได้ปรับขึ้นทุกพื้นที่ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความเร็วในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของพื้นที่ด้วย ดังนั้นก่อนลงทุน นักลงทุนจะต้องตรวจสอบแผนงานและกฎหมายของที่ดิน ความคืบหน้าในการก่อสร้าง และประวัติราคาที่ดินอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้เป็นรายสุดท้าย

“จะมีปรากฎการณ์นายหน้าที่ดินท้องถิ่นที่ไม่เป็นมืออาชีพออกมาเผยแพร่ข้อมูลเท็จเพื่อดันราคา ดังนั้นนักลงทุนต้องระมัดระวังก่อนจะลงทุน” นายกสมาคมฯ กล่าว

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สร้างใหม่และขยายตัวสามารถสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงได้ ดังนั้น กลุ่มเก็งกำไรจำนวนมากจึงใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนและการดำเนินโครงการเพื่อผลักดันราคาขายให้สูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งดังกล่าวจะต้องดำเนินไปในระยะยาว นอกจากนี้ ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 ยังพุ่งสูงขึ้นหลายเท่าตัวจนถึงระดับสูง ดังนั้น ก่อนลงทุน ผู้ลงทุนและผู้ซื้อจะต้องศึกษาประวัติราคาและความคืบหน้าของโครงการถนนวงแหวนรอบที่ 4 อย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเกินราคา

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm