ธุรกรรมอพาร์ทเม้นท์ลดลง ราคาเพิ่มขึ้น
ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าจำนวนธุรกรรมอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยวมีบันทึกธุรกรรมสำเร็จ 25,885 รายการ
จากการเปรียบเทียบของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าจำนวนธุรกรรมซื้อขายที่ดินสำเร็จมีจำนวน 124,991 รายการ โดยจำนวนธุรกรรมซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 และจำนวนธุรกรรมซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 127.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้ และ 185.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566
ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการหลายแห่งใน ฮานอย มีราคาเพิ่มขึ้นสูงถึง 20-30% ส่วนในนครโฮจิมินห์ ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในบางโครงการระดับกลางเพิ่มขึ้น 2-5% และบางโครงการเพิ่มขึ้น 10-18%
ราคาห้องชุดหลักและห้องชุดรองเพิ่มขึ้นทั้งคู่ (ภาพ: ฮาฟอง)
การเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันของราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มชะลอตัวลง
กระทรวงก่อสร้างระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายหลังที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และในขณะเดียวกันก็เริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับสูงอยู่แล้ว และผู้ซื้อกำลังรอดูสถานการณ์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่า สาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันนั้น เป็นผลมาจากอุปทานที่ขาดแคลน อุปทานมีน้อยกว่าอุปสงค์ จึงจำเป็นต้องปรับราคาขึ้นเพื่อรักษาสมดุล แม้ว่าการปรับราคาจะส่งสัญญาณว่าจะส่งผลกระทบ แต่ก็สร้างความสับสนให้กับนักเก็งกำไร ทำให้เกิดอุปทานและอุปสงค์ที่เสมือนเป็นเสมือน ส่งผลให้ราคาในตลาดขายต่อปรับตัวสูงขึ้น
เขาเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะมีการปรับตัวบ้าง แต่ไม่มากนัก เพื่อรักษาเสถียรภาพราคาอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างหน่วยงานภาครัฐและผู้เข้าร่วมตลาด นอกจากนี้ ลูกค้าและนักลงทุนต้องตื่นตัว เลือกซื้อสินค้าที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินและหลักประกันทางกฎหมาย ผู้ซื้อบ้านไม่ควรทำตามกระแสหรือกระแสมวลชนโดยเด็ดขาด
คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ได้กล่าวในงานสัมมนาเมื่อเร็วๆ นี้ว่า ในช่วงที่ผ่านมา หากพิจารณาภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมืดเพียงอย่างเดียวก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างเงียบๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดฮานอย ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และ ดานัง ก็อยู่ในระดับสูง ทำให้อัตราการปรับตัวสูงขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ชัดเจนนัก
“หลังเทศกาลเต๊ด ผมรู้สึกตกใจกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว บางทำเลก็เพิ่มขึ้นทุกวัน ยกตัวอย่างเช่น ที่ย่านจุงฮวา นานจิงห์ ราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนี้สร้างความตกใจให้กับผู้ประกอบอาชีพนี้อย่างมาก” คุณตวนกล่าว
เขากล่าวว่า ด้วยสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบาก เศรษฐกิจที่ย่ำแย่ และรายได้ของประชาชนที่ลดลง การขึ้นราคาครั้งนี้จึงเป็นเรื่องผิดปกติ อย่างไรก็ตาม ตลาดอพาร์ตเมนต์ได้ทรงตัวมาจนถึงตอนนี้ “ผมเปรียบเทียบการขึ้นราคาอพาร์ตเมนต์เมื่อเร็วๆ นี้กับพายุฤดูร้อนที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและหายไปอย่างรวดเร็ว” คุณโทอันกล่าว
การแสดงความคิดเห็น (0)