ราคาอพาร์ทเม้นท์มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลาดแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัดเลย

ตาม รายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จากข้อมูลรวมของรายงานในพื้นที่และข้อมูลการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาด พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใน 2 เมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

การแถลงข่าวประจำไตรมาส 4/2566 ช่วงบ่ายวันที่ 12 มกราคม (ที่มา : หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

ในช่วงบ่ายของวันที่ 12 มกราคม ณ กรุงฮานอย กระทรวงก่อสร้างได้จัดงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และประกาศข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 และทั้งปี 2566

ผลงานที่โดดเด่นมากมาย

ในการแถลงข่าว รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ได้แสดงความคิดเห็นว่าในปี 2566 อุตสาหกรรมก่อสร้างประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่นหลายประการ โดยอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งหมดบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ 10/12 ประการ โดยบรรลุเป้าหมายที่ รัฐบาล มอบหมายให้สำเร็จไปแล้ว 5/5 ประการ โดยมีเป้าหมายสำคัญบางประการ เช่น การเติบโตของอุตสาหกรรมก่อสร้างเพิ่มขึ้น 7.06% (คิดเป็น 0.51 จุดเปอร์เซ็นต์ของ GDP โดยรวม แม้ว่าระดับจะต่ำกว่าปีที่แล้ว แต่ก็ยังถือเป็นส่วนสนับสนุน GDP ของประเทศอย่างมาก)

อัตราการขยายตัวเป็นเมืองอยู่ที่ 42.7% พื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 26 ตร.ม./คน อัตราที่ผู้อยู่อาศัยในเมืองได้รับน้ำสะอาดผ่านระบบจ่ายน้ำส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 96% อัตราการสูญเสียน้ำสะอาดและการสูญเสียรายได้อยู่ที่ 16% อัตราการรวบรวมและบำบัดน้ำเสียอยู่ที่ 17%

ในเสาหลักทั้งสามด้าน ได้แก่ การปรับปรุงสถาบัน การเสริมสร้างการพัฒนาการบริหารจัดการเมือง การพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้บรรลุผลบางประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง งานปรับปรุงสถาบันและกฎหมายได้รับการเอาใจใส่อย่างใกล้ชิดและสม่ำเสมอ โดยมีแนวทางการดำเนินการที่สร้างสรรค์และสร้างสรรค์มากมาย และได้ดำเนินการไปเป็นจำนวนมากเพื่อให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ กระทรวงได้ดำเนินการแล้วเสร็จ ให้คำแนะนำแก่รัฐบาล เสนอและให้รัฐสภาเห็นชอบกฎหมายที่อยู่อาศัย 2023 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2023 ในการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 6 ครั้งที่ 15

กระทรวงได้จัดทำรายงานของรัฐบาลเกี่ยวกับ พ.ร.บ. ผังเมืองและผังชนบท พ.ร.บ. การบริหารจัดการพัฒนาเมือง พ.ร.บ. ประปาและการระบายน้ำ เสร็จเรียบร้อยแล้ว และได้รับมอบจากรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีแล้ว 1 พระราชกฤษฎีกา 1 มติ 1 คำสั่ง 8 ฉบับ มติ 3 ฉบับ หนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ ออกภายใต้อำนาจหน้าที่ 11 ฉบับ...

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการเร่งด่วนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรม กระทรวงได้ยื่นและได้รับอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีสำหรับโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573"...

กระทรวงฯ ได้พัฒนาและนำเสนอมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ต่อรัฐบาลเพื่อประกาศใช้เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ประสานงานอย่างแข็งขันกับธนาคารแห่งรัฐเพื่อจัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเพื่อให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในอัตราดอกเบี้ยต่ำ...

“เพื่อให้บรรลุผลลัพธ์ดังกล่าว นอกเหนือจากความพยายามของอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งหมดแล้ว กระทรวงก่อสร้างชื่นชมการประสานงานและการสนับสนุนของสำนักข่าวและหน่วยงานสื่อมวลชนในการโฆษณาชวนเชื่อและการทำงานด้านการวางแนวทาง ซึ่งมีส่วนช่วยให้ความคิดเห็นของประชาชนเข้าใจและสร้างฉันทามติทางสังคมสำหรับผลลัพธ์เชิงบวกที่อุตสาหกรรมก่อสร้างได้รับ”

นอกจากนั้น สื่อมวลชนยังให้ความสนใจที่จะสะท้อนถึงข้อบกพร่อง ปัญหา และข้อจำกัดที่เกิดจากการปฏิบัติอย่างทันท่วงที เพื่อให้กระทรวงมีพื้นฐานในการยอมรับและปรับปรุงนโยบายทางกฎหมาย เสนอข้อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจ และในเวลาเดียวกันก็ปฏิบัติงานบริหารจัดการของรัฐได้ดีขึ้นภายในขอบเขตของหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวยืนยัน

อุปทานอสังหาฯ มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

ส่วนสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 และทั้งปี 2566 นั้น นายหวง ไห่ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารจัดการตลาดอสังหาฯ และที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า ในปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการอสังหาฯ ใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 68 โครงการ มีขนาดเกือบ 25,000 ยูนิต มีโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 71 โครงการ มีขนาดมากกว่า 29,000 ยูนิต และมีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 197 โครงการ

ปริมาณการซื้อขายอสังหาฯ 6 เดือนสุดท้ายของปีเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยปริมาณการซื้อขายรวม (ห้องชุด บ้านเดี่ยว ที่ดิน) 6 เดือนสุดท้ายของปีอยู่ที่ประมาณ 113% เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 โดยห้องชุดและบ้านเดี่ยวลดลง 17% ส่วนที่ดินเพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566

ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในไตรมาส 4 ปี 2566 ประเทศไทยมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรม จำนวน 16 โครงการ ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้วจำนวน 9,302 หน่วย ในจำนวนนี้ 7 โครงการ ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือได้รับอนุญาตก่อสร้างแล้วจำนวน 4,019 หน่วย

โดยรวมแล้วในปี 2566 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือได้รับอนุญาตแล้วจำนวน 44 โครงการ มีขนาดหน่วยที่สร้างเสร็จหรือได้รับใบอนุญาตแล้วเริ่มก่อสร้างรวม 36,262 หน่วย โดยในจำนวนนี้สร้างเสร็จแล้ว 28 โครงการ มีขนาดหน่วยที่สร้างเสร็จหรือได้รับใบอนุญาตแล้ว 13,864 หน่วย

โดยจำนวนดังกล่าวจนถึงปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 495 โครงการ โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จและอยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 402,898 โครงการทั่วประเทศ

ในส่วนของการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 120,000 พันล้านดอง จังหวัดทั้ง 27 จังหวัดได้ประกาศรายชื่อโครงการ 63 โครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อพิเศษ โดยมีความต้องการสินเชื่อ 27,966 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน โครงการที่อยู่อาศัยในชุมชนหลายแห่งได้รับการเบิกจ่ายด้วยเงินทุนประมาณ 179,500 ล้านดอง

ตามที่ผู้อำนวยการ Hoang Hai เปิดเผยว่าตั้งแต่ปลายปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาต่างๆ มากมาย สภาพคล่องต่ำ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการหลายโครงการต้องถูกระงับหรือล่าช้า ราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น

สถานการณ์เช่นนี้จะดำเนินต่อไปจนถึงครึ่งปีแรกของปี 2566 สาเหตุหลักมาจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายของโครงการ รวมไปถึงการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุน ทำให้ความคืบหน้าของโครงการต้องล่าช้าหรือระงับชั่วคราว... ส่งผลให้อุปทานเข้าสู่ตลาดค่อนข้างจำกัด

ในขณะเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อไว้ใช้งาน

ในส่วนของราคาอพาร์ทเมนท์ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตามข้อมูลรวมจากรายงานในพื้นที่และข้อมูลสำรวจขององค์กรวิจัยตลาด พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ใน 2 เมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

โครงการในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม.) ในตลาดแทบไม่มีเลย มีแต่กลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง/ตรม.) เป็นหลัก ที่มีสิทธิระดมทุนและซื้อขายได้

ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ โครงการบางแห่งมีราคาเพิ่มเฉลี่ยสูงถึง 3.5-5%

ในงานแถลงข่าว กระทรวงก่อสร้างยังได้ประกาศแผนการตรวจสอบประจำปี 2567 โดยรายการตรวจสอบดังกล่าวมี 3 ส่วน ตามมติของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ประการแรก คือ การตรวจสอบการบริหารงานด้านนโยบาย กฎหมาย ภารกิจและอำนาจที่ได้รับมอบหมาย และการปฏิรูปกระบวนการทางปกครองในหน่วยงานภายใต้กระทรวงก่อสร้าง

ตรวจสอบการบริหารงานของรัฐเฉพาะทางในภาคการก่อสร้างในด้านต่างๆ ต่อไปนี้: การจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การนำโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมาใช้ เร่งรัดและตรวจสอบการนำข้อสรุปการตรวจสอบ การตรวจสอบและการยืนยันข้อร้องเรียนไปปฏิบัติ และเร่งรัดการนำการตัดสินใจเกี่ยวกับการระงับข้อร้องเรียนที่มีผลทางกฎหมายมาใช้

แหล่งที่มา