ราคาอพาร์ตเมนท์หรูยังปรับเพิ่มขึ้น 21%

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield ระบุว่าในปี 2022 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มียอดขายรวม 17,028 ยูนิต เพิ่มขึ้น 87% เมื่อเทียบกับปี 2021 และในไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 เพียงไตรมาสเดียว มียอดขายใหม่ 983 ยูนิต ลดลง 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตามรายงานของ Cushman & Wakefield การที่ รัฐบาล ทบทวนการออกพันธบัตรและนโยบายควบคุมสินเชื่อที่เข้มงวดยิ่งขึ้นได้สร้างทัศนคติที่ระมัดระวังในหมู่ผู้ซื้อและนักลงทุน ในไตรมาสที่ 4 ตลาดมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียงเกือบ 1,100 ยูนิต ซึ่งลดลง 74% เมื่อเทียบกับจำนวนการขายในไตรมาสก่อนหน้า และคิดเป็นเพียง 6.5% ของอุปทานทั้งหมดในปี 2022

การควบคุมสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์และข้อผูกมัดทางกฎหมายสร้างแรงกดดันต่อตลาด ดังนั้นทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนจึงมักจะรอและดูนโยบายใหม่ในปี 2023 ก่อนตัดสินใจ

ราคาอพาร์ตเมนท์หรูยังปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน

อย่างไรก็ตาม ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมระดับเริ่มต้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 ยังคงเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 3,400 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่มาจากการขายใหม่จากโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี ลักชัวรี และไฮเอนด์ เช่น The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol และ Zeit River Thu Thiem...

ในบริบทของการปรับลดสินเชื่อ มีการนำนโยบายการชำระเงินจำนวนมากมาใช้กับลูกค้าที่มีเงินสดในมือ โดยเน้นที่การชำระเงินอย่างรวดเร็วพร้อมส่วนลดสูง และสิ่งจูงใจต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลด 3% - 16% ระยะปลอดการชำระต้นเงินและดอกเบี้ย 0% 12 - 36 เดือน เมื่อกู้ยืมจากธนาคาร การให้เฟอร์นิเจอร์ฟรี การให้เช่าต่อ หรือการให้ส่วนลดโดยตรงจากมูลค่าอพาร์ตเมนต์

ตามรายงานของ Cushman & Wakefield ความต้องการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางยังคงสูง โดยผู้ซื้อนิยมผลิตภัณฑ์ดูแลสุขภาพและกำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในระยะยาวถือเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมในระยะนี้

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ ในปี 2565 มีอุปทานใหม่อยู่ที่ 1,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปี 2564 ขณะเดียวกัน จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้สำเร็จลดลง 3% เนื่องจากบรรยากาศตลาดซบเซาและผู้ซื้อลังเล ราคาอพาร์ตเมนต์พื้นฐานลดลงเล็กน้อย 0.2% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส เนื่องจากมีโครงการบางโครงการเสนอนโยบายลดราคา แต่ราคายังคงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากอุปทานส่วนใหญ่มาจากกลุ่มไฮเอนด์ในทำเลทอง

Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าในปี 2566 คาดว่าอุปทานทาวน์เฮาส์ใหม่จะมีน้อยกว่า 900 ยูนิต เนื่องจากพื้นที่พัฒนาโครงการมีจำกัดและมีปัญหาในการระดมทุน ซึ่งลดลง 27% เมื่อเทียบกับปี 2565 นักลงทุนและโครงการต่างๆ มุ่งเน้นที่การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จสมบูรณ์ มุ่งเป้าไปที่การสร้างชุมชน โดยอุปทานใหม่จะย้ายไปยังพื้นที่นอกใจกลางเมืองอย่างต่อเนื่อง ลูกค้าและตลาดกำลังมุ่งไปที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์แทนการซื้อเพื่อการลงทุน โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและกำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่นในบริบทของปัญหาทางการเงินจะดึงดูดลูกค้า

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm