ราคาอสังหาฯ เวียดนามพุ่งสูงกว่าสหรัฐฯ ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น

แม้ว่าราคาบ้านและที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ภาษีรายได้และภาษีทรัพย์สินของเวียดนามกลับต่ำกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคมาก นอกจากนี้ ยังไม่มีการบังคับใช้ภาษีป้องกันการเก็งกำไร

ราคาอสังหาฯ เวียดนามพุ่งสูงกว่าสหรัฐฯ ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น

แม้ว่าราคาบ้านและที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ภาษีรายได้และภาษีทรัพย์สินของเวียดนามกลับต่ำกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคมาก นอกจากนี้ ยังไม่มีการบังคับใช้ภาษีป้องกันการเก็งกำไร

ในงานสัมมนาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำปี 2024 ของ Batdongsan ซึ่งจัดขึ้นเพื่อแบ่งปันเกี่ยวกับปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV มักแสดงความมองในแง่ดีเกี่ยวกับแนวโน้มเชิงบวกของเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงเรื่องของราคาอสังหาริมทรัพย์ ความกระตือรือร้นดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป

นายคาน วัน ลุค ก็รู้สึกเบื่อหน่ายกับสถานการณ์ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในปัจจุบัน ภาพโดย: Thanh Vu

“ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว! ตั้งแต่ปี 2019 จนถึงปัจจุบัน ราคาเพิ่มขึ้น 50-70% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เหตุผลส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาสูงขึ้นคืออุปทานไม่เพียงพอ ฉันคิดว่าตลาดกำลังซ่อนความผิดปกติบางอย่าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องพิจารณาและคำนวณราคาของผลิตภัณฑ์เพื่อให้เหมาะสมและยั่งยืน” ดร. Can Van Luc ยกประเด็นนี้ขึ้นมา

เพื่อย้ำถึงคำกล่าวข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2024 สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียง 4.6% แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างต่อเนื่อง การเติบโตที่ช้านี้สะท้อนให้เห็นถึงจิตวิทยาที่ระมัดระวังของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ก่อนช่วง "พายุราคา" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

การเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์และผลตอบแทนจากการเช่าในแต่ละประเทศ

ตามข้อมูลของ Global Property Guide ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเติบโตเร็วที่สุดในโลก โดยราคาเพิ่มขึ้น 59% หลังจาก 5 ปี ตัวเลขนี้สูงกว่าสหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) สิงคโปร์ (37%) เสียอีก ในความเป็นจริง อัตราการเติบโตของเวียดนามสูงกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น อินโดนีเซีย (9%) มาเลเซีย (11%) และไทย (18%) ถึง 3-6 เท่า

นอกจากตัวเลขข้อมูลแล้ว หัวข้อที่ได้รับความนิยมสูงสุดบนอินเทอร์เน็ตยังเกี่ยวข้องกับราคาที่อยู่อาศัยด้วย ดังนั้น คำหลักที่ถูกค้นหามากที่สุดคือ “คนหนุ่มสาวมีปัญหาในการซื้อบ้าน” “ภาษีอสังหาริมทรัพย์” “ราคาอสังหาริมทรัพย์สูง” และ “ราคาอสังหาริมทรัพย์แพงลิ่ว”

กระทรวงและหน่วยงานต่าง ๆ เสนอนโยบายต่อต้านการเก็งกำไรอย่างต่อเนื่องเพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย สำหรับ กระทรวงก่อสร้าง นโยบายดังกล่าวเป็นนโยบายการเก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก และจัดเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง ในขณะเดียวกัน กระทรวงการคลังเสนอนโยบายการจัดเก็บภาษีที่เน้นที่ระยะเวลาการถือครอง

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการใหญ่ของบัตดองซาน กล่าวว่าแต่ละประเทศมีนโยบายภาษีรายได้ของตนเองเพื่อควบคุมสถานการณ์การ "เล่นเซิร์ฟ" อสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ในญี่ปุ่น อัตราภาษีสำหรับบ้านและที่ดินที่ถือครองมาไม่ถึง 5 ปีจะสูงถึง 39.6% แต่ถ้าถือครองมา 5 ปีขึ้นไป อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 20.3%

โครงสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศต่างๆทั่วโลก

ในประเทศจีน ประเทศนี้มุ่งเน้นการเก็บภาษีที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้ที่ดินโดยเปล่าประโยชน์ ปล่อยที่ดินว่างเปล่า และเพื่อกระตุ้นให้ผู้คนพัฒนา ทำธุรกิจ และผลิตผลบนที่ดินนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อทำการค้าขายที่ดิน ผู้ขายสามารถจ่ายภาษีได้มากถึง 30-60% ของภาษี ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น อัตราภาษีอยู่ที่ประมาณ 20% เท่านั้น

ในประเทศฝรั่งเศส ภาษีจะคิดจากระยะเวลาการเป็นเจ้าของร่วมกับมูลค่าของทรัพย์สิน สำหรับบ้านและที่ดินที่ถือครองไม่เกิน 6 ปี อัตราภาษีรายได้ที่ผู้ขายต้องจ่ายจะอยู่ที่ 19 - 25% ในทางตรงกันข้าม สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเกิน 22 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 0% ในขณะเดียวกัน บ้านที่มีมูลค่า 1.3 - 3 ล้านยูโรจะ "เสียภาษี" เพิ่มเติม 0.25% สำหรับกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีที่มีมูลค่าเกิน 3 ล้านยูโร อัตราภาษีเพิ่มเติมจะอยู่ที่ 0.5%

หากมองย้อนกลับไปที่ตลาดเวียดนาม อัตราภาษีในปัจจุบันต่ำกว่าประเทศอื่นๆ มาก แม้จะเปรียบเทียบกับประเทศในภูมิภาคก็ตาม โดยเฉพาะในเวียดนาม ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่เพียง 2% ส่วนภาษีการจดทะเบียนอยู่ที่ 0.5% ในขณะเดียวกัน ในประเทศไทย ตัวเลขดังกล่าวอยู่ที่ 35% และ 2% ตามลำดับ ในฟิลิปปินส์ 6% และ 1.4% ในอินโดนีเซีย 30% และ 5% ในจีน 60% และ 5.5% ตามลำดับ

“เมื่อกล่าวถึงประเทศที่มีชื่อเสียงบางประเทศในโลก จะเห็นได้ว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้เป็นนโยบายเพื่อจัดการตลาดและเพิ่มรายได้ให้สูงสุด อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะนำไปใช้ จำเป็นต้องพิจารณาความท้าทายเชิงทฤษฎีและเชิงปฏิบัติการหลายประการอย่างเหมาะสม ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ประเทศเกาะแห่งนี้เก็บภาษีจากกิจกรรมเก็งกำไรสูงมาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว” นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าว

จากการสำรวจของ Batdongsan กับนักลงทุน 118 รายในปี 2023 ผู้ตอบแบบสอบถามมากกว่า 80% ระบุว่าพวกเขาถือครองอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่ถึง 1 ปี จากนั้นจึงจะขายออกไป การ "โต้คลื่น" อสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่ราคาถูกดันขึ้นอย่างต่อเนื่อง การนำนโยบายต่อต้านการเก็งกำไรมาใช้จะเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพในการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพแข็งแรงและมั่นคง ซึ่งจะช่วยให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานของผู้คนนับล้านเป็นจริง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html