คาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวเมื่อใด ทบทวนและออกใบรับรองสำหรับคอนโดเทล Vinhomes กำลังจะสร้างพื้นที่ซูเปอร์ซิตี้ในไฮฟอง

ตลาดฟื้นตัวปลายไตรมาส 3 ปี 67 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขอทบทวนและออกใบรับรองคอนโดเทล ลาวไกประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้น 1 ล้านดอง/ตรม... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án condotel. (Nguồn: cafef.vn)

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีสัญญาณเชิงบวกต่อเนื่องไปจนถึงปลายปี 2566 แต่การฟื้นตัวจะยังไม่ชัดเจนจนกว่าจะถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 (ที่มา: cafef.vn)

ตลาดอสังหาฯ ปลายไตรมาส 3 จะฟื้นตัวชัดเจนหรือไม่?

ผู้แทนทีมวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวในงานสัมมนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 5 มกราคม ว่า ปี 2023 จะเป็นปีแห่งการระบาดของ "โรค" แห่งความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม หลังจาก "ระยะฟักตัว" ที่ยาวนานและมีสัญญาณ "เริ่มต้น" มาตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2022

สัญญาณเริ่มดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี แต่โดยรวมแล้ว ปี 2566 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจนายหน้า เมื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายพันคนต้องตกงานและลาออกจากงาน จนถึงปัจจุบัน มีเพียงประมาณ 20% ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงประกอบอาชีพอยู่

สถานการณ์ตลาดโดยรวมในปี 2566 พบว่าอุปทานในปี 2566 ขาดแคลนและยากจน โดยอุปทานรวมในปี 2566 มีเพียง 55,329 รายการ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่กลับเพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19

ที่น่าสังเกตคือมีการอนุมัติโครงการใหม่เพียงไม่กี่โครงการ ในขณะที่โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นนับพันโครงการถูก "พักไว้" เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และโครงการจำนวนมากต้องหยุดชะงักเนื่องจากขาดเงินทุน ซึ่งเป็นสาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าว

จากการประเมินตลาดปี 2567 VARS คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีแรก ตลาดจะยังคงรักษาสัญญาณที่ดีตั้งแต่ปลายปี 2566 แต่การฟื้นตัวจะไม่ชัดเจนจนกว่าจะถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

ตลาดกำลังฟื้นตัว ดังนั้นในปี 2567 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยินดีกับการกลับมาของนายหน้าประมาณ 30-40% นอกจากนี้ โปรแกรมการขายขนาดใหญ่และแคมเปญสื่อขนาดใหญ่จะเกิดขึ้นบ่อยและต่อเนื่องมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา (VARS) ให้ความเห็นว่าปี 2567 จะมีโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกันมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งในด้านอุปทานรวมและอุปสงค์รวม เป็นผลมาจากข้อมูลการวางแผน การมีส่วนร่วมของนักลงทุนใน "การแข่งขัน" ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะค่อยๆ ลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลง

Vinhomes กำลังจะสร้างซูเปอร์ซิตี้มูลค่าพันล้านดอลลาร์ใน ไฮฟอง

พื้นที่เมืองใหม่ของ Duong Kinh, Kien Thuy ที่ Vinhomes ลงทุนด้วยทุนการลงทุนรวมกว่า 23,000 พันล้านดองเวียดนาม (เกือบ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ) จะนำทาวน์เฮาส์ประมาณ 5,000 หลังและวิลล่า 1,300 หลังเข้าสู่ตลาด

Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy. (Nguồn Báo cáo ĐTM)

มุมมองภาพรวมของโครงการเขตเมืองใหม่ จังหวัดเกิ่นถวี จังหวัดเซืองกิญ (ที่มา: รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม)

ข้อมูลข้างต้นนี้ระบุโดย Vinhomes JSC (รหัสหุ้น: VHM) ในรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณา

ก่อนหน้านี้ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองได้อนุมัติแผนการแบ่งเขตพื้นที่ขนาด 1/2000 สำหรับเขตเมืองใหม่ในเขตเซืองกิญและเขตเกียนถวี

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองได้ตัดสินใจอนุมัติให้ Vinhomes เป็นผู้ลงทุนในโครงการนี้

ภายในกลางเดือนพฤศจิกายน โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากเมืองไฮฟองเพื่อการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500

โครงการนี้มีเงินลงทุนรวมกว่า 23,000 พันล้านดอง (เกือบ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ) รวมถึงต้นทุนการดำเนินโครงการกว่า 21,600 พันล้านดอง และต้นทุนชดเชยพื้นที่โดยประมาณกว่า 1,600 พันล้านดอง

คาดว่าความคืบหน้าในการดำเนินการ 5 ปี นับจากวันตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

โครงการนี้มีขนาดพื้นที่ประมาณ 240 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ในเขตเดืองกิญประมาณ 107 เฮกตาร์ และเขตเกียนถวี 133 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีประชากรประมาณ 48,000 คน

สำหรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย มีแผนที่จะสร้างบนพื้นที่ 69.4 เฮกตาร์ โดย 13.9 เฮกตาร์จะใช้สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยสังคมระดับไฮเอนด์ (อพาร์ตเมนต์ประมาณ 10 ชั้น) 36.6 เฮกตาร์จะใช้สำหรับการสร้างทาวน์เฮาส์ประมาณ 5,000 ยูนิต และ 18.8 เฮกตาร์จะใช้สำหรับการสร้างวิลล่าประมาณ 1,300 หลัง

นอกจากนี้ Vinhomes ยังมีแผนที่จะลงทุนในโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย 1 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้น 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และบริการอื่นๆ ในโครงการอีกด้วย

กำหนดการดำเนินโครงการคาดว่าจะใช้เวลา 6 ปี ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 ถึงเดือนกรกฎาคม 2572 คาดว่าจะทดสอบโครงการและเริ่มส่งมอบบ้านได้ตั้งแต่ปี 2569

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขอให้ทบทวนและออกใบรับรองคอนโดเทล

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) เพิ่งส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขในการขจัดอุปสรรค สนับสนุนและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

เอกสารของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุชัดเจนว่า จากการสะท้อนของบางพื้นที่และสื่อมวลชน ยังคงมีกรณีของอพาร์ทเมนท์สำหรับ นักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนท์สำหรับสำนักงานที่รวมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศเทล) ... จำนวนมากที่ไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

เรื่องนี้กระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ส่งผลต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง กำกับดูแลให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณา วิเคราะห์ และนับจำนวนงานก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดเทล บ้านพักตากอากาศ อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์... ที่ยังไม่ได้รับการรับรองให้ครบถ้วน

พร้อมกันนี้ ให้หน่วยงานออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์ประเภทข้างต้นตามระเบียบข้อบังคับ รวบรวมและจำแนกโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการอย่างเต็มที่ หรือดำเนินการไม่ถูกต้องตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้ชี้แจงความรับผิดชอบและอำนาจการไกล่เกลี่ยของแต่ละหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อกำกับดูแลการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย หากไม่ชัดเจนหรือเกินขอบเขตอำนาจ ให้รายงานไปยังกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและไกล่เกลี่ย

นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นยังได้สรุปและจำแนกโครงการที่มีปัญหาในการดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน โดยระบุเหตุผลของปัญหา ความรับผิดชอบ และอำนาจการแก้ไขของแต่ละกระทรวงและสาขาอย่างชัดเจน พร้อมเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคและปัญหาข้างต้น

ก่อนหน้านี้ในเดือนเมษายน 2566 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่ออกโดยรัฐบาลถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

ทั้งนี้ โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่า รีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักอาศัยและการท่องเที่ยว บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อขอให้ตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนเพื่อจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงฯ ต้องการให้ท้องถิ่นส่งเสริมการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล บริการเชิงพาณิชย์... อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงไม่เจริญรุ่งเรืองมากนัก

ลาวไกเปิดประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้นที่ 1 ล้านดอง/ตรม.

ในเดือนมกราคม จะมีการประมูลที่ดิน 112 แปลงในเขตบ๋าวเอียน บ๋าวทั้ง และบัตซาต จังหวัดหล่าวกาย เพื่อขอใช้สิทธิใช้ประโยชน์ที่ดิน ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่ 21.6 ล้านดอง/ตารางเมตร

Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2. (Nguồn: TH Lào Cai)

ลาวไกเปิดประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้นที่ 1 ล้านดองต่อตารางเมตร (ที่มา: จังหวัดลาวไก)

บริษัทประมูลร่วมหุ้น DVL สาขาลาวไก จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 59 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน อำเภอบ่าวเยน ในช่วงบ่ายของวันที่ 19 มกราคม

แปลงที่ประมูลจำนวน 59 แปลงเป็นแปลงที่อยู่อาศัยในชนบทและในเมือง ตั้งอยู่ในตำบลวิญเยน ตำบลซวนฮวา ตำบลบ๋าวฮา อำเภอบ๋าวเยน

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 90-335.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1-21.6 ล้านดอง/ตร.ม. หรือเทียบเท่า 200 ล้านดอง ถึงกว่า 4.5 พันล้านดอง/แปลง

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องวางเงินมัดจำเป็นจำนวนเงินเท่ากับร้อยละ 20 ของราคาเริ่มต้นของที่ดินแต่ละแปลง

วิธีการประมูล: การประมูลทางไปรษณีย์แบบลงคะแนนทางอ้อม การประมูลแบบเรียงตามลำดับราคา สถานที่ประกาศราคา: ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนเขตบ่าวเยนเก่า

เช้าวันที่ 12 มกราคม ใน เขตบ๋าวทัง บริษัทประมูลหุ้นร่วม Hoa Binh จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 43 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตบ๋าวทัง

ที่ดินที่นำมาประมูลเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทั้งในเขตชนบทและเขตเมือง ที่มีการใช้งานในระยะยาว จำนวน 43 แปลง เป็นของโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นที่อยู่อาศัยเบญผา ต.เกียฟู ต.หมายเลข 161 ในเขตโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นที่อยู่อาศัยของกลุ่มที่อยู่อาศัยภูหลง อ.โพ่หลัว และต.หมายเลข PH1 บริเวณโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นที่อยู่อาศัย ต.ฟูไห่ 1, 2, 3 อ.ภูญวน อ.บ๋าวทัง

ที่ดินขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 124.8-200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.7-4.5 ล้านดอง/ตร.ม.

วิธีประมูลคือแบบโหวตทางอ้อม ใช้วิธีตั้งราคาแบบขึ้นลง ราคาขั้นต่ำคือ 1% ของราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลง

สถานที่จัดประมูล ณ ห้องโถงชั้น 5 อาคาร One-Stop Shop เขตบ่าวทัง

ใน เขตบัตซาต บริษัทประมูลหุ้นร่วม DVL สาขาลาวไก จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 10 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตบัตซาต ในเช้าวันที่ 5 มกราคม

แปลงที่ประมูลเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาว ตั้งอยู่บนถนน TL 156 และ T8 ตำบลตรินห์เตือง

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 100-136.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านดอง/ตร.ม. หรือ 350-477.4 ล้านดอง/แปลง

แบบฟอร์มประมูลแบบลงคะแนนทางอ้อม ส่งทางไปรษณีย์ ใช้วิธีการเสนอราคาแบบเรียงจากน้อยไปมาก ประกาศราคา ณ ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอบัตซาต

แหล่งที่มา