 |
| ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีสัญญาณเชิงบวกต่อเนื่องไปจนถึงปลายปี 2566 แต่การฟื้นตัวจะยังไม่ชัดเจนจนกว่าจะถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 (ที่มา: cafef.vn) |
ตลาดอสังหาฯ ปลายไตรมาส 3 จะฟื้นตัวชัดเจนหรือไม่?
ผู้แทนทีมวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวในงานสัมมนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 5 มกราคม ว่า ปี 2023 จะเป็นปีแห่งการระบาดของ "โรค" แห่งความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม หลังจาก "ระยะฟักตัว" ที่ยาวนานและมีสัญญาณ "เริ่มต้น" มาตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2022
สัญญาณเริ่มดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี แต่โดยรวมแล้ว ปี 2566 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจนายหน้า เมื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายพันคนต้องตกงานและลาออกจากงาน จนถึงปัจจุบัน มีเพียงประมาณ 20% ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงประกอบอาชีพอยู่
สถานการณ์ตลาดโดยรวมในปี 2566 พบว่าอุปทานในปี 2566 ขาดแคลนและยากจน โดยอุปทานรวมในปี 2566 มีเพียง 55,329 รายการ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่กลับเพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19
ที่น่าสังเกตคือมีการอนุมัติโครงการใหม่เพียงไม่กี่โครงการ ในขณะที่โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นนับพันโครงการถูก "พักไว้" เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และโครงการจำนวนมากต้องหยุดชะงักเนื่องจากขาดเงินทุน ซึ่งเป็นสาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าว
จากการประเมินตลาดปี 2567 VARS คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีแรก ตลาดจะยังคงรักษาสัญญาณที่ดีตั้งแต่ปลายปี 2566 แต่การฟื้นตัวจะไม่ชัดเจนจนกว่าจะถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2567
ตลาดกำลังฟื้นตัว ดังนั้นในปี 2567 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยินดีกับการกลับมาของนายหน้าประมาณ 30-40% นอกจากนี้ โปรแกรมการขายขนาดใหญ่และแคมเปญสื่อขนาดใหญ่จะเกิดขึ้นบ่อยและต่อเนื่องมากขึ้น
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา (VARS) ให้ความเห็นว่าปี 2567 จะมีโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกันมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งในด้านอุปทานรวมและอุปสงค์รวม เป็นผลมาจากข้อมูลการวางแผน การมีส่วนร่วมของนักลงทุนใน "การแข่งขัน" ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะค่อยๆ ลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลง
Vinhomes กำลังจะสร้างซูเปอร์ซิตี้มูลค่าพันล้านดอลลาร์ใน ไฮฟอง
พื้นที่เมืองใหม่ของ Duong Kinh, Kien Thuy ที่ Vinhomes ลงทุนด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 23,000 พันล้านดองเวียดนาม (เกือบ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ) จะนำทาวน์เฮาส์ประมาณ 5,000 หลังและวิลล่า 1,300 หลังเข้าสู่ตลาด
 |
| มุมมองภาพรวมของโครงการเขตเมืองใหม่ จังหวัดเกิ่นถวี จังหวัดเซืองกิญ (ที่มา: รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม) |
ข้อมูลข้างต้นนี้ระบุโดย Vinhomes JSC (รหัสหุ้น: VHM) ในรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณา
ก่อนหน้านี้ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองได้อนุมัติแผนการแบ่งเขตพื้นที่ขนาด 1/2000 สำหรับเขตเมืองใหม่ในเขตเซืองกิญและเขตเกียนถวี
ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองได้ตัดสินใจอนุมัติให้ Vinhomes เป็นผู้ลงทุนในโครงการนี้
ภายในกลางเดือนพฤศจิกายน โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากเมืองไฮฟองเพื่อการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500
โครงการนี้มีเงินลงทุนรวมกว่า 23,000 พันล้านดอง (เกือบ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ) รวมถึงต้นทุนการดำเนินโครงการกว่า 21,600 พันล้านดอง และต้นทุนชดเชยพื้นที่โดยประมาณกว่า 1,600 พันล้านดอง
คาดว่าความคืบหน้าในการดำเนินการ 5 ปี นับจากวันตัดสินใจจัดสรรที่ดิน
โครงการนี้มีขนาดพื้นที่ประมาณ 240 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ในเขตเดืองกิญประมาณ 107 เฮกตาร์ และเขตเกียนถวี 133 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีประชากรประมาณ 48,000 คน
สำหรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย มีแผนจะก่อสร้างบนพื้นที่ 69.4 เฮกตาร์ โดย 13.9 เฮกตาร์จะใช้สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยระดับหรู (อพาร์ตเมนต์ประมาณ 10 ชั้น) 36.6 เฮกตาร์จะใช้สำหรับสร้างทาวน์เฮาส์ประมาณ 5,000 หลัง และ 18.8 เฮกตาร์จะใช้สำหรับสร้างวิลล่าประมาณ 1,300 หลัง
นอกจากนี้ Vinhomes ยังมีแผนที่จะลงทุนในโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย 1 แห่ง โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้น 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และบริการอื่นๆ ในโครงการอีกด้วย
กำหนดการดำเนินโครงการคาดว่าจะใช้เวลา 6 ปี ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 ถึงเดือนกรกฎาคม 2572 คาดว่าจะทดสอบโครงการและเริ่มส่งมอบบ้านได้ตั้งแต่ปี 2569
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขอให้ทบทวนและออกใบรับรองคอนโดเทล
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) เพิ่งส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขในการขจัดอุปสรรค สนับสนุนและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์
เอกสารของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุชัดเจนว่า จากการสะท้อนของบางพื้นที่และสื่อมวลชน ยังคงมีกรณีของอพาร์ทเมนท์สำหรับ นักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนท์สำหรับสำนักงานที่รวมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศเทล) ... จำนวนมากที่ไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)
เรื่องนี้กระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ส่งผลต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง กำกับดูแลให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณา วิเคราะห์ และนับจำนวนงานก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดเทล บ้านพักตากอากาศ อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์... ที่ยังไม่ได้รับการรับรองให้ครบถ้วน
พร้อมกันนี้ ให้หน่วยงานออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์ประเภทข้างต้นตามระเบียบข้อบังคับ รวบรวมและจำแนกโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการอย่างเต็มที่ หรือดำเนินการไม่ถูกต้องตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้ชี้แจงความรับผิดชอบและอำนาจการไกล่เกลี่ยของแต่ละหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อกำกับดูแลการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย หากไม่ชัดเจนหรือเกินขอบเขตอำนาจ ให้รายงานไปยังกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและไกล่เกลี่ย
นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นยังได้สรุปและจำแนกโครงการที่มีปัญหาในการดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน โดยระบุเหตุผลของปัญหา ความรับผิดชอบ และอำนาจการแก้ไขของแต่ละกระทรวงและสาขาอย่างชัดเจน พร้อมเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคและปัญหาข้างต้น
ก่อนหน้านี้ในเดือนเมษายน 2566 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่ออกโดยรัฐบาลถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท
ทั้งนี้ โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่า รีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักอาศัยและการท่องเที่ยว บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง)
ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อขอให้ตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนเพื่อจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงฯ ต้องการให้ท้องถิ่นส่งเสริมการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล บริการเชิงพาณิชย์... อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงไม่เจริญรุ่งเรืองมากนัก
ลาวไกเปิดประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้นที่ 1 ล้านดอง/ตรม.
ในเดือนมกราคม จะมีการประมูลที่ดิน 112 แปลงในเขตบ๋าวเอียน บ๋าวทั้ง และบัตซาต จังหวัดหล่าวกาย เพื่อขอใช้สิทธิใช้ประโยชน์ที่ดิน ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่ 21.6 ล้านดอง/ตารางเมตร
 |
| ลาวไกเปิดประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้นที่ 1 ล้านดองต่อตารางเมตร (ที่มา: จังหวัดลาวไก) |
บริษัทประมูลร่วมหุ้น DVL สาขาลาวไก จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 59 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน อำเภอบ่าวเยน ในช่วงบ่ายของวันที่ 19 มกราคม
แปลงที่ประมูลจำนวน 59 แปลงเป็นแปลงที่อยู่อาศัยในชนบทและในเมือง ตั้งอยู่ในตำบลวิญเยน ตำบลซวนฮวา ตำบลบ๋าวฮา อำเภอบ๋าวเยน
ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 90-335.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1-21.6 ล้านดอง/ตร.ม. หรือเทียบเท่า 200 ล้านดอง ถึงกว่า 4.5 พันล้านดอง/แปลง
ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องวางเงินมัดจำเป็นจำนวนเงินเท่ากับร้อยละ 20 ของราคาเริ่มต้นของที่ดินแต่ละแปลง
วิธีการประมูล: การประมูลทางไปรษณีย์แบบลงคะแนนทางอ้อม การประมูลแบบเรียงตามลำดับราคา สถานที่ประกาศราคา: ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนเขตบ่าวเยนเก่า
เช้าวันที่ 12 มกราคม ใน เขตบ๋าวทัง บริษัทประมูลหุ้นร่วม Hoa Binh จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 43 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตบ๋าวทัง
ที่ดินที่นำมาประมูลเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยทั้งในเขตชนบทและเขตเมือง ที่มีการใช้งานในระยะยาว จำนวน 43 แปลง เป็นของโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นที่อยู่อาศัยเบญผา ตำบลเจียฟู บนถนนจังหวัดหมายเลข 161 ในพื้นที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นที่อยู่อาศัยของกลุ่มที่อยู่อาศัยฟูหลง เมืองโฟลู และถนน PH1 ที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นที่อยู่อาศัยของหมู่บ้านฟูไห่ 1, 2, 3 ตำบลฟูญวน อำเภอบ๋าวทัง
ที่ดินขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 124.8-200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.7-4.5 ล้านดอง/ตร.ม.
วิธีประมูลคือแบบโหวตทางอ้อม ใช้วิธีตั้งราคาแบบขึ้นลง ราคาขั้นต่ำคือ 1% ของราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลง
สถานที่จัดประมูล ณ ห้องโถงชั้น 5 อาคาร One-Stop Shop เขตบ่าวทัง
ใน เขตบัตซาต บริษัทประมูลหุ้นร่วม DVL สาขาลาวไก จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 10 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตบัตซาต ในเช้าวันที่ 5 มกราคม
แปลงที่ประมูลเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาว ตั้งอยู่บนถนน TL 156 และ T8 ตำบลตรินห์เตือง
ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 100-136.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านดอง/ตร.ม. หรือ 350-477.4 ล้านดอง/แปลง
แบบฟอร์มประมูลแบบลงคะแนนทางอ้อม ส่งทางไปรษณีย์ ใช้วิธีการเสนอราคาแบบเรียงจากน้อยไปมาก ประกาศราคา ณ ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอบัตซาต
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)