คาดการณ์การเติบโตของ GDP ของจีนไม่น่าประทับใจ เนื่องจาก 'ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความยากลำบาก'

กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ชี้ให้เห็นถึงความกังวลอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับการตกต่ำในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยยังคงคาดการณ์ว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของจีนจะเติบโต 4.6% ในปี 2567 ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายของปักกิ่งที่ 5% ในวันอังคาร (16 เมษายน)

ขณะเดียวกัน กองทุนในกรุงวอชิงตันได้ปรับเพิ่มประมาณการ เศรษฐกิจ สหรัฐฯ ในปีนี้ขึ้นเป็น 2.7% ซึ่งเพิ่มขึ้น 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์จากการคาดการณ์ในเดือนมกราคม ส่วนการคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของอินเดียก็ปรับเพิ่มเป็น 6.8% เพิ่มขึ้น 0.3 จุดเปอร์เซ็นต์เช่นกัน

อาคารที่พักอาศัยที่พัฒนาโดย China Evergrande Group ในมณฑลเหอเป่ยยังคงสร้างไม่เสร็จ ขณะที่วิกฤตอสังหาริมทรัพย์กำลังสั่นคลอนตลาด ภาพ: รอยเตอร์ส

“หากไม่มีการตอบสนองอย่างครอบคลุมต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา การเติบโตของจีนอาจชะลอตัวลง ส่งผลกระทบต่อคู่ค้าทางการค้า” IMF กล่าวในสิ่งพิมพ์สำคัญ “ World Economic Outlook”

รายงานระบุว่า “ภาคอสังหาริมทรัพย์ของปักกิ่งยังคงประสบปัญหาหลายประการ ได้แก่ เงินลงทุนที่ไหลเข้า ความคาดหวังต่อราคาบ้านในอนาคต และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลง ขณะเดียวกันความเชื่อมั่นและการใช้จ่ายของครัวเรือนยังคงอ่อนแอลง ส่งผลกระทบต่อการเติบโตของเศรษฐกิจโลก”

คำเตือนดังกล่าวมีขึ้นในเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง IMF ระบุว่าครั้งหนึ่งเคยมีสัดส่วนถึง 20% ของกิจกรรมทางเศรษฐกิจของประเทศ ยังคงขัดขวางการฟื้นตัวต่อไป

แม้ว่าการเติบโตของ GDP ของประเทศจะสูงกว่าที่ตลาดคาดการณ์โดยเพิ่มขึ้น 5.3% ในไตรมาสแรก แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลง 9.5% ในไตรมาสแรก ซึ่งมากกว่าการลดลง 9% ในสองเดือนแรกของปี ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยฝ่ายบริหารของรัฐของจีน

พื้นที่ขายในไตรมาสแรกลดลง 19.4% จากปีก่อน ขณะที่การเริ่มก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ลดลง 27.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

วิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยในจีนเริ่มต้นขึ้นในปี 2020 ท่ามกลางการระบาดของโควิด-19 ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน และเมื่อหน่วยงานกำกับดูแลเข้มงวดนโยบายการเงิน ส่งผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ผิดนัดชำระหนี้มูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Evergrande และ Country Garden

รายงานของ IMF ระบุว่า “การตอบสนองนโยบายของหน่วยงานต่างๆ อาจช่วยลดต้นทุนทางเศรษฐกิจของการพัฒนาประเภทดังกล่าวได้อย่างมาก หากรวมถึงการเร่งถอนตัวของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถดำรงอยู่ได้ เร่งการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ และแก้ไขความเสี่ยงด้านหนี้สินของรัฐบาลท้องถิ่น”

“การผ่อนคลายนโยบายการเงินเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านอัตราดอกเบี้ยต่ำ เช่นเดียวกับมาตรการการคลังแบบขยายตัว ซึ่งรวมถึงการจัดหาเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จและการช่วยเหลือครัวเรือนที่เปราะบาง อาจช่วยสนับสนุนความต้องการและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากภาวะเงินฝืดได้มากขึ้น” รายงานระบุเพิ่มเติม

อาคารที่พักอาศัยแถวหนึ่งในเมืองฉางโจว ประเทศจีน - ภาพ: CNN

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญในปีนี้ เนื่องจากตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจอื่นๆ ปรับตัวดีขึ้น แฮร์รี เมอร์ฟี ครูซ นักเศรษฐศาสตร์จาก Moody's Analytics กล่าว

การค้า การผลิตภาคอุตสาหกรรม และการลงทุนในสินทรัพย์ถาวร ล้วนเติบโตขึ้นในช่วงเดือนแรกๆ ของปี ซึ่งหมายความว่า “ปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องสำคัญที่สุด” เขากล่าว

มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของจีนที่ประกาศเมื่อเดือนที่แล้วนั้น "ไม่สร้างแรงบันดาลใจ" และผู้บริโภคก็ "ปิดกระเป๋าสตางค์ของตัวเอง" เมอร์ฟี ครูซ กล่าว

ปักกิ่งได้เร่งดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หมู่บ้านในเมือง และสิ่งอำนวยความสะดวกฉุกเฉิน เพื่อชดเชยการลดลงของการลงทุนโดยผู้พัฒนาเอกชน

นอกจากนี้ พวกเขายังได้ขยายการสนับสนุนทางการเงินให้กับผู้พัฒนาในช่วงต้นปีนี้ด้วยการจัดตั้งกลไกบัญชีขาวซึ่งธนาคารต่างๆ จะได้รับคำแนะนำจากรัฐบาลเมืองเกี่ยวกับโครงการที่ถือว่ามีเสถียรภาพทางการเงินและเหมาะสมสำหรับการสนับสนุนสินเชื่อเพิ่มเติม

IMF ยังเตือนด้วยว่าความสัมพันธ์ทางการค้าระหว่างจีนและสหรัฐฯ กำลัง "อ่อนแอลง" โดยส่วนแบ่งการนำเข้าของจีนจากสหรัฐฯ ลดลงเกือบ 8 เปอร์เซ็นต์ระหว่างปี 2560 ถึง 2566

พวกเขากล่าวเสริมว่า สหรัฐฯ อาจจัดหาสินค้าจากเวียดนามและเม็กซิโกเพิ่มมากขึ้น และการแยกส่วนนี้อาจนำไปสู่ ​​"การสูญเสียประสิทธิภาพที่อาจเกิดขึ้น" ตลอดห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก

IMF คาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจจีนจะยังคงอยู่ระดับ 4.1% ในปี 2568

Diep Nguyen (อ้างอิงจาก SCMP)

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html