คาดการณ์ว่าการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์จะดีขึ้นเร็วๆ นี้

ตัวอย่างเช่น นักลงทุนของโครงการ Flora Panorama (เขต Binh Chanh) เพิ่งประกาศส่งมอบอพาร์ตเมนต์ 300 ห้อง ทำให้มีอุปทานอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นในพื้นที่นี้ เป็นที่ทราบกันดีว่านักลงทุนของโครงการนี้ยังส่งมอบอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,000 ห้องในพื้นที่ตั้งแต่ต้นปี 2566 ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ในตลาดแห่งนี้กำลังเสนอขายในราคาประมาณ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเกือบ 3,000 ล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน

ในเขต 12 โครงการอพาร์ตเมนต์ Picity High Park ก็กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการส่งมอบอาคารชุดในบล็อกถัดไปเช่นกัน โดยปัจจุบันมีผู้โอนกรรมสิทธิ์และย้ายเข้าอยู่อาศัยในอาคารนี้เป็นจำนวนมาก โดยโครงการจะทยอยส่งมอบในบล็อกอื่นๆ ในช่วงปลายปีนี้ ด้วยราคาประมาณ 35 ล้านบาท ถือเป็นโครงการระดับกลางที่ใครๆ ก็สนใจ

หรือในพื้นที่ที่ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น โครงการ Phu Dong Sky Garden บนถนน Pham Van Dong Avenue ที่สร้างเสร็จแล้วเมื่อปลายเดือนเมษายน 2566 และเข้าสู่ระยะก่อสร้างแล้วเสร็จเพื่อส่งมอบในปี 2567 ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาขาย 38-40 ล้านดอง/ยูนิต จำนวนเกือบ 700 ยูนิต

คาดว่าโครงการต่างๆ ในระยะก่อสร้างหลายแห่งจะเริ่มเปิดขายในอาคารชุดใจกลางเมืองโฮจิมินห์เร็วๆ นี้ ภาพที่ 1 — กลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลางที่มีความต้องการสูงคาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากในช่วงนี้ เนื่องจากโครงการต่างๆ จำนวนมากได้รับการส่งมอบหรือทำยอดเสร็จเรียบร้อยแล้ว ความเห็นจำนวนมากระบุว่า เมื่อมีอพาร์ตเมนต์ว่างให้เช่ามากขึ้น ผู้ซื้อจึงมั่นใจมากขึ้นในการใช้จ่ายเงิน โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง

โครงการส่วนใหญ่ที่ส่งมอบและปิดการขายตามกำหนดเป็นของนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง ส่วนโครงการที่ส่งมอบไปก่อนหน้านี้ก็ตั้งอยู่ในเขตเมืองที่มีข้อได้เปรียบและปัจจัยเอื้ออำนวยหลายประการทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมที่สะดวก คาดว่าอพาร์ตเมนต์ที่เหลือของโครงการนี้จะสามารถขายออกสู่ตลาดได้ในไม่ช้านี้ เพื่อสร้างสภาพคล่องและผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว สังเกตได้ว่านอกเหนือจากการเสร็จสิ้นและนำโครงการไปดำเนินการในเร็วๆ นี้แล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังคงดำเนินนโยบายพิเศษเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก ซึ่งนโยบายที่สำคัญที่สุด ได้แก่ นโยบายการชำระเงินที่รวดเร็วพร้อมส่วนลดที่น่าดึงดูด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว และของขวัญที่แถมมา...

ในช่วงนี้ หลายคนยังคงสนใจอพาร์ตเมนท์ระดับกลาง แต่ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่โครงการที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ดี ตรงต่อเวลา และมีชื่อเสียงในตลาด นี่คือกลุ่มที่หลายคนที่ต้องการซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนในระยะกลางและยาวเลือก ด้วยเหตุนี้อุปทานของกลุ่มนี้ในตลาดจึงค่อนข้างจำกัด โครงการบ้านบางโครงการที่ขายในอนาคตจึงเลือกได้ยากเนื่องจากปัจจัยลบของตลาดในช่วงนี้

คาดว่าโครงการต่างๆ ในระยะก่อสร้างหลายแห่งจะเริ่มเปิดขายในอาคารชุดใจกลางเมืองโฮจิมินห์เร็วๆ นี้ ภาพที่ 2 — อพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญจันห์ เขต 12 เขต 9 ยังคงมีการบันทึกธุรกรรมในอดีต

ความคิดเห็นจากตลาดซื้อขายบางแห่งแสดงให้เห็นว่าตอนนี้ตลาดแทบไม่สนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อขายในระยะสั้นอีกต่อไป แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมาก แต่การกู้ยืมจากธนาคารก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนก่อนอีกต่อไป ทำให้กรณีที่นักลงทุนซื้อและขายในวันเดียวกันค่อยๆ หายไปจากตลาด

จากรายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ระบุว่าในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้เพียงแห่งเดียว อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2566 จะสูงถึงประมาณ 9,000 รายการ ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกสำหรับความต้องการของตลาด เนื่องจากในช่วงก่อนหน้านี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหราเข้ามาท่วมตลาด ในขณะที่ความต้องการซื้อและใช้งานไม่มีอยู่เลย

ตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการที่มีมูลค่ารวมประมาณ 3,000 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์เพิ่งเปิดตัวเมื่อไม่นานนี้ ซึ่งดึงดูดลูกค้าที่สนใจจำนวนมาก โครงการหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองก็มีการซื้อขายเกิดขึ้นอีกครั้งเช่นกัน ส่งผลให้มีการขายให้กับนักลงทุนจำนวนมาก โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีผลิตภัณฑ์อยู่แล้วและผู้ซื้อสามารถซื้อได้

แหล่งที่มา