คาดการณ์ว่าธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์จะฟื้นตัวเร็วๆ นี้

ยกตัวอย่างเช่น นักลงทุนโครงการฟลอร่า พาโนรามา (เขตบิ่ญเญิ่น) เพิ่งประกาศส่งมอบอพาร์ตเมนต์ 300 ห้อง ช่วยเพิ่มอุปทานอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ เป็นที่ทราบกันดีว่านักลงทุนโครงการนี้ได้ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ไปแล้วเกือบ 1,000 ห้องในย่านนี้นับตั้งแต่ต้นปี 2566 ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ในย่านนี้กำลังเปิดขายในราคาประมาณ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเกือบ 3 พันล้านบาทสำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน

ในเขต 12 โครงการอพาร์ตเมนต์ Picity High Park ก็กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการส่งมอบอาคารชุดถัดไปเช่นกัน ปัจจุบันมีผู้ได้รับมอบและย้ายเข้าอยู่อาศัยในอาคารนี้เป็นจำนวนมาก และจะมีการส่งมอบโครงการต่อไปยังอาคารชุดอื่นๆ ในช่วงปลายปีนี้ ด้วยราคาประมาณ 35 ล้านบาท จึงเป็นโครงการระดับกลางที่หลายคนให้ความสนใจ

หรือในพื้นที่ที่ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น โครงการ Phu Dong Sky Garden บนถนน Pham Van Dong Avenue ก็สร้างเสร็จในช่วงปลายเดือนเมษายน 2566 เช่นกัน และกำลังเข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จเพื่อส่งมอบในปี 2567 ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขาย 38-40 ล้านดอง/ยูนิต โดยมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 700 ยูนิต

คาดว่าโครงการต่างๆ ในระยะก่อสร้างหลายแห่งจะเริ่มดำเนินการซื้อขายในอาคารชุดกลางเมืองโฮจิมินห์เร็วๆ นี้ ภาพที่ 1 — กลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับกลางที่มีความต้องการสูงคาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักอย่างมากในช่วงนี้ เนื่องจากมีโครงการจำนวนมากที่ส่งมอบหรือปิดการขายไปแล้ว หลายความเห็นระบุว่า เมื่อมีอพาร์ตเมนต์ว่างให้เช่ามากขึ้น ผู้ซื้อจึงมั่นใจที่จะจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ

โครงการส่วนใหญ่ที่ส่งมอบและดำเนินการแล้วเสร็จตามกำหนดเป็นของนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง โครงการย่อยและโครงการที่ส่งมอบในอดีตยังตั้งอยู่ในย่านเมืองที่มีข้อได้เปรียบและปัจจัยบวกมากมายทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมที่สะดวกสบาย คาดว่าอพาร์ตเมนต์ที่เหลือของโครงการนี้จะถูกซื้อขายในตลาดในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพคล่องและเป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

เพื่อบรรลุเป้าหมายดังกล่าว เป็นที่ทราบกันว่านอกเหนือจากการเสร็จสิ้นและเปิดดำเนินการโครงการในเร็วๆ นี้แล้ว นักลงทุนหลายรายยังคงรักษานโยบายพิเศษเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในสภาวะตลาดที่ยากลำบาก สิ่งสำคัญที่สุดคือนโยบายการชำระเงินที่รวดเร็วพร้อมส่วนลดที่น่าสนใจ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว และของสมนาคุณอื่นๆ...

ในปัจจุบัน หลายคนยังคงให้ความสนใจอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง แต่ส่วนใหญ่มักมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ดี ตรงต่อเวลา และมีชื่อเสียงในตลาด นี่คือกลุ่มที่หลายคนต้องการซื้อเพื่อลงทุนและซื้อเพื่อการลงทุนในระยะกลางและระยะยาว ด้วยเหตุนี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ในตลาดจึงค่อนข้างจำกัด บางโครงการที่ขายบ้านในอนาคตจึงเลือกได้ยากเนื่องจากปัจจัยลบของตลาดในช่วงที่ผ่านมา

คาดว่าโครงการต่างๆ ในระยะก่อสร้างหลายแห่งจะเริ่มดำเนินการในอาคารชุดกลางเมืองโฮจิมินห์เร็วๆ นี้ ภาพที่ 2 — อพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญจันห์ เขต 12 เขต 9 ยังคงมีการบันทึกธุรกรรมในอดีต

ความคิดเห็นจากตลาดซื้อขายบางแห่งแสดงให้เห็นว่าขณะนี้ตลาดแทบไม่สนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการซื้อขายระยะสั้นอีกต่อไป แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมาก แต่การกู้ยืมเงินจากธนาคารก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนแต่ก่อน ทำให้กรณีที่นักลงทุนซื้อขายในวันเดียวกันค่อยๆ หายไปจากตลาด

รายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ระบุว่า เฉพาะตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางตั้งแต่ปัจจุบันจนถึงสิ้นปี 2566 จะสูงถึงประมาณ 9,000 ยูนิต นับเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่อความต้องการของตลาด เนื่องจากในช่วงก่อนหน้านี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรีได้หลั่งไหลเข้ามาในตลาด ขณะที่ความต้องการซื้อและใช้งานกลับลดลง

ตั้งแต่กลางไตรมาสที่สองของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเปิดตัวโครงการมูลค่ารวมประมาณ 3 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์เมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งดึงดูดลูกค้าจำนวนมาก นอกจากนี้ หลายโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองก็มีการซื้อขายเกิดขึ้นอีกครั้ง ส่งผลให้นักลงทุนมียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีผลิตภัณฑ์อยู่แล้วและผู้ซื้อสามารถซื้อได้

แหล่งที่มา