โครงการแลนด์มาร์กนาตรังไม่มีสิทธิ์ขาย โฆษณาโดยไม่ได้รับอนุญาต

ขอหยุดระดมทุน

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน กรมก่อสร้างจังหวัด Khanh Hoa ได้ส่งเอกสารถึงบริษัท Napoleon Company Limited ซึ่งเป็นผู้ลงทุนสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ Hoang De เลขที่ 04-06 ถนน Bac Son เขต Vinh Hai เมือง Nha Trang เกี่ยวกับการนำอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตเข้าสู่ธุรกิจ

อพาร์ตเมนต์ฮวงเดที่ 04-06 ถนนบั๊กเซิน มีพื้นที่ประมาณ 2,000 ตร.ม. ภาพโดย: Trung Nhan

ตามที่กรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า เว็บไซต์ https://celadoncity-gamuda.com/ กำลังลงข้อมูลโฆษณาขายอพาร์ตเมนท์ในโครงการอยู่ในขณะนี้ (ลิงค์เข้าใช้งาน: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html)

ข้อมูลโครงการประกอบด้วย: “เดอะ แลนด์มาร์ค ญาจาง ประกอบด้วยอาคารสูง 34 ชั้น รวม 434 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ที่เลขที่ 04-06 ถนนบั๊กเซิน แขวงหวิงห์ไห่ เมืองญาจาง จังหวัดคั้ญฮหว่า นักลงทุนของโครงการนี้คือบริษัท นโปเลียน จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์”

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮวา ระบุว่า ตามใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 09/GPXD ลงวันที่ 8 ธันวาคม 2566 อาคารอพาร์ตเมนต์ฮวงเดมีชั้นต่างๆ ดังนี้ ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ชั้นเหนือพื้นดิน 20 ชั้น และเพนท์เฮาส์ลิฟต์ 1 ห้อง ขณะเดียวกัน โครงการอพาร์ตเมนต์ฮวงเดยังไม่ได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย

อพาร์ตเมนต์ฮวงเดได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารใต้ดิน 2 ชั้น 20 ชั้น และช่องลิฟต์ 1 ช่อง แต่ได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Landmark Nha Trang มีทั้งหมด 34 ชั้น สำหรับขาย ภาพหน้าจอ

กิจกรรมการเปิดขาย นำสินค้าอสังหาฯ ของโครงการเข้าทำธุรกรรมเพื่อรับเงินจากลูกค้าในรูปแบบต่างๆ เช่น สัญญาจอง (จดทะเบียนสถานที่) สัญญาวางเงินมัดจำ สัญญาระดมเงินทุน สัญญาสมทบทุน สัญญากู้ยืมเงิน... วัตถุประสงค์ของสัญญาเหล่านี้คือเพื่อให้ความสำคัญกับการจดทะเบียน วางเงินมัดจำ และการใช้สิทธิ์ซื้อบ้าน (ถ้ามี) ซึ่งไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ด้วยเหตุนี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองจึงขอให้บริษัท นโปเลียน จำกัด ระงับการดำเนินการดังกล่าวข้างต้นโดยทันที และไม่อนุญาตให้ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์เสนอขาย เปิดขาย โฆษณา และส่งเสริมการขายอสังหาริมทรัพย์ของโครงการ (หากมี) พร้อมกันนี้ ให้ลบโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของโครงการข้างต้นที่ออกโดยบริษัทและพันธมิตรทางธุรกิจ รวมถึงประกาศบนสื่อและเว็บไซต์ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (หากมี) ออก

กรมก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮวาได้ขอให้บริษัท นโปเลียน จำกัด ดำเนินมาตรการแทรกแซงเพื่อเรียกร้องให้ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ องค์กร และบุคคลที่ขายผลิตภัณฑ์ของโครงการโดยไม่ได้รับอนุญาตจากนักลงทุนหยุดกิจกรรมนี้

กรณีที่บุคคลและหน่วยงานดังกล่าวข้างต้น ยังคงเสนอขายและโฆษณาขายอสังหาฯ ของโครงการโดยมิชอบ บริษัท นโปเลียน จำกัด มีหน้าที่รายงานให้เจ้าหน้าที่ทราบโดยเร็ว เพื่อดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

ขณะนี้โครงการมีคนงานทำงานน้อยมากในช่วงเช้าวันที่ 27 มิถุนายน ภาพ: Trung Nhan

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องติดต่อเจ้าของเว็บไซต์ที่กำลังลงข้อมูลโฆษณาเกี่ยวกับการขายอพาร์ตเมนท์ในโครงการดังกล่าว เพื่อขอแก้ไขและลบข้อมูลที่ไม่เหมาะสมและไม่ถูกต้องเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนท์ Hoang De” – กรมก่อสร้างจังหวัด Khanh Hoa ร้องขอ

กรมการก่อสร้างจังหวัดคานห์ฮวา กล่าวอีกว่า หากบริษัทดำเนินกิจกรรมการขาย นำอสังหาริมทรัพย์ของโครงการไปทำธุรกิจเพื่อเรียกเก็บเงินจากลูกค้าในรูปแบบใดๆ โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากกรมการก่อสร้าง ก็จะดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

ห้ามเพิ่มชั้น

จากการสอบถามผู้สอบถามพบว่า เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2567 บริษัท EXIMRS Real Estate JSC ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงการ The Landmark Nha Trang แต่เพียงผู้เดียว ได้มีนโยบายการจองสำหรับลูกค้าที่ต้องการลงทะเบียนเพื่อปรึกษาเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าว

ประกาศจาก EXIMRS ตัวแทนจำหน่าย The Landmark Nha Trang แต่เพียงผู้เดียว ภาพหน้าจอ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าตั้งแต่ 1-150 จะได้รับของขวัญทองคำมูลค่า 2 ตำลึง/สินค้าแต่ละชิ้น เมื่อฝากเงินสำเร็จ ลูกค้าตั้งแต่ 151-300 จะได้รับของขวัญทองคำมูลค่า 1 ตำลึง/สินค้าแต่ละชิ้น เมื่อฝากเงินสำเร็จ และลูกค้าตั้งแต่ 301-500 จะได้รับของขวัญมูลค่า 5 ล้านดอง/สินค้าแต่ละชิ้น เมื่อฝากเงินสำเร็จ ระยะเวลาการสมัครเริ่มตั้งแต่วันที่ 12 มิถุนายน

ตามรายการราคาและตารางการชำระเงินที่ EXIMRS Real Estate JSC แจ้งลูกค้าเมื่อวันที่ 26 มิถุนายน คาดว่าจะมีการทำสัญญามัดจำในวันที่ 4 สิงหาคม โดยวางเงินมัดจำ 5% ของมูลค่าห้องชุด (รวมค่าจอง 20 ล้านดอง) ส่วนการเซ็นสัญญาซื้อขายหลังจาก 60 วันนับจากวันที่เซ็นสัญญามัดจำ (คาดว่าจะวางเงินมัดจำในเดือนตุลาคม 2567) จะวางเงินมัดจำ 20% ของมูลค่าห้องชุด

หลังจากนั้นจะผ่อนชำระ 5% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ทุก 30 วัน หากชำระตามตารางนี้ ลูกค้าจะได้รับส่วนลด 2% จากมูลค่าอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

มุมมองของ The Landmark Nha Trang สูง 34 ชั้น...

...และที่ดินจริงถูกสร้างเพียงสูงจากพื้นดิน 20 ชั้นเท่านั้น

ทั้งนี้ ปัจจุบันโครงการได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างเพียงชั้นใต้ดิน 2 ชั้น สูงจากพื้นดิน 20 ชั้น และช่องลิฟต์ 1 ช่องเท่านั้น แต่ทางนายหน้ายังคงแนะนำโครงการนี้ว่าสูงถึง 34 ชั้น

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2566 (21 วันหลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง) นักลงทุนได้ยื่นเอกสารประเมินราคาและอนุมัติแบบแปลนหลักสำหรับการก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ฮวงเต๋อ เอกสารระบุว่าพื้นที่ 2,013.6 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 1,958 ตารางเมตร ความสูงในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 34 ชั้น (ไม่รวมปล่องลิฟต์) และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอยู่ที่ประมาณ 12.79 เท่า

กรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า ผู้ลงทุนได้ยื่นขอปรับความสูงของชั้นอาคาร แต่ยังไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ด้วยค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินที่ 13 เท่า การจะขึ้นถึง 34 ชั้นจึงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินของอาคาร 20 ชั้นอยู่ที่ 12.7 เท่าแล้ว

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html