กระแสเงินทุนไหลเข้าจำนวนมากจะกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

ทุนต่างชาติมุ่งหน้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานสถานการณ์ เศรษฐกิจ และสังคมประจำปี 2566 ของสำนักงานสถิติแห่งชาติ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะประสบกับปีที่ยากลำบาก แต่ก็มีการจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใหม่จำนวน 4,725 แห่งทั่วประเทศตลอดปี 2566 นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวน 2,081 แห่งได้กลับมาดำเนินการอีกครั้ง ซึ่งเท่ากับ 109.1% เมื่อเทียบกับปี 2565

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นภาคส่วนที่ดึงดูดนักลงทุน โดยเป็นอันดับสองในการดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศ ข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน แสดงให้เห็นว่า ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดเงินลงทุนได้เกือบ 4.67 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 12.7% ของเงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ทุนใหญ่กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ปี 67 ภาพที่ 1 — ธุรกิจต่างชาติให้ความสนใจตลาดใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ และ ฮานอย เป็นอย่างมาก

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะประสบปัญหา แต่จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่และจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินการก็เพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ยังอยู่ในอันดับสองในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ได้รับความนิยม

ผลสำรวจโดย Cushman & Wakefield Vietnam แสดงให้เห็นว่านักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจและตอบรับเชิงบวกอย่างมากต่อศักยภาพการลงทุนในเวียดนาม เนื่องจากเวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพและมีอัตราผลกำไรที่น่าสนใจ

ซึ่งยังแสดงให้เห็นผ่านข้อตกลง M&A ครั้งใหญ่ล่าสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์กับแบรนด์ระดับนานาชาติ เช่น Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว อสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ยังมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก เนื่องมาจากการพัฒนาการผลิตและการส่งออก อีคอมเมิร์ซ การขนส่ง และการจัดเก็บสินค้า

ทุนใหญ่กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ภาพที่ 2 — เงินทุน FDI ยังไหลเข้าสู่เขตอุตสาหกรรมอย่างแข็งแกร่งอีกด้วย

อุตสาหกรรมการผลิตและการแปรรูปยังคิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมด ส่งผลให้ธุรกิจจำนวนมากสนใจเวียดนามในฐานะจุดหมายปลายทางใหม่สำหรับการขยายการผลิตจากจีนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจของประเทศในยุโรปและอเมริกาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ปี 2024 เป็นเวลาที่ดีในการลงทุนหรือไม่?

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดว่า ในช่วงปลายปี 2566 ในงานขายต่างๆ ที่จัดโดยนักลงทุน พบว่าจำนวนนักลงทุนและลูกค้าที่สนใจเข้าร่วมและเยี่ยมชมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

แม้ว่ายังไม่สามารถยืนยันได้ว่าจำนวนผู้เยี่ยมชมโครงการเป็นสัดส่วนกับจำนวนผู้ซื้อหรือไม่ แต่การที่มีนักลงทุนเข้าร่วมโครงการและความเป็นจริงของโครงการแสดงให้เห็นว่าโอกาสในการขายและความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่ ความต้องการนี้จะชัดเจนยิ่งขึ้นในปี 2567

นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าปี 2567 จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ความท้าทายเหล่านี้ยังเปิดโอกาสอันยิ่งใหญ่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาข้างหน้า

สัญญาณของโมเมนตัมในการเร่งตัวปรากฏขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2566 เมื่อมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งส่งผลอย่างมากต่อการส่งเสริมธุรกรรมและการกระจายแหล่งที่มาของอุปทาน

ทุนใหญ่กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ภาพที่ 3 — หลายความเห็นบอกว่าปี 2024 ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามย้ำว่า การเปิดตัวโครงการต่างๆ ในช่วงปลายปีนี้ แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในระหว่างฟื้นตัว ขณะเดียวกัน นโยบายเศรษฐกิจมหภาคและกรอบกฎหมายของรัฐก็กำลังสนับสนุนการพัฒนาตลาดในอนาคตอันใกล้นี้เช่นกัน

นี่จะเป็นพื้นฐานในการสร้างรันเวย์ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทะยานขึ้นในปี 2567 ดังนั้นในปี 2567 นักลงทุนจึงมองเห็นโอกาสที่ดีในการใช้ประโยชน์จาก "จุดต่ำสุด" ของตลาดเพื่อเลือกและซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่น่าพึงพอใจที่สุดในราคาที่ดีที่สุด

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายนีล แม็คเกรเกอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills Vietnam กล่าว ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในขณะนี้คืออุปสรรคด้านการบริหาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการแก้ปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ในขณะเดียวกัน นักลงทุนกำลังระมัดระวังอย่างมากเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่ามีแผนงานที่ชัดเจนในการขออนุมัติที่จำเป็นจากรัฐบาล การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและการอนุมัติผังเมือง 1/500 ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ส่งผลให้มีโครงการที่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายชัดเจนและได้รับการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการพัฒนาเพียงไม่กี่โครงการ ซึ่งนำไปสู่ความยากลำบากในการเข้าร่วมตลาดของนักลงทุนในระดับหนึ่ง

“การเปลี่ยนแปลงในกรอบกฎหมายยังไม่ได้รับการดำเนินการอย่างเต็มที่ ดังนั้นหน่วยงานท้องถิ่นจึงยังคงลังเลในกระบวนการดำเนินการ โดยทั่วไปแล้ว ในกรณีของผลิตภัณฑ์คอนโดเทล หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งยังคงลังเลที่จะออกใบรับรองให้กับโครงการ แม้จะมีคำอธิบายที่ชัดเจนในกรอบกฎหมายก็ตาม” นายนีล แมคเกรเกอร์ กล่าว

แหล่งที่มา