การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมูลค่าพันล้านดอลลาร์ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์

(แดน ตรี) – โครงการก่อสร้างถนนมูลค่าพันล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่กำลังจะถึงเส้นชัยในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ไม่เพียงแต่จะแก้ปัญหาการจราจรติดขัดและการเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังจะเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์เมือง ขยายพื้นที่ใจกลางเมือง และสร้างแรงผลักดันการพัฒนาที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ความก้าวหน้าด้านโครงสร้างพื้นฐานสร้างแรงผลักดันให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

ด้วยตำแหน่งทางยุทธศาสตร์และจุดเติบโตใหม่ พื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ได้รับเงินลงทุนสูงถึง 245,000 พันล้านดอง คิดเป็น 70% ของเงินลงทุนทั้งหมด 350,000 พันล้านดองสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทั่วทั้งเมือง ซึ่งโครงการที่โดดเด่นที่สุดคือถนนวงแหวนที่ 3 ซึ่งผ่าน 4 เมือง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอาน ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อภูมิภาค เศรษฐกิจ สำคัญทางตอนใต้ทั้งหมด

Động lực phát triển từ hạ tầng tỷ đô khu Đông TPHCM - 1 — พื้นที่ด้านตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ได้รับการจัดสรรเงินทุน 70% เพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารการลงทุนและการก่อสร้างงานจราจรของนครโฮจิมินห์ คาดว่าถนนวงแหวนหมายเลข 3 สองช่วงซึ่งมีความยาวมากกว่า 21 กม. จะเปิดให้สัญจรได้อย่างเป็นทางการภายในสิ้นปีนี้ โดยสะพานลอยเกือบ 15 กม. ตั้งอยู่ในเมือง Thu Duc และอีกประมาณ 6.5 กม. ผ่านจังหวัด Long An โครงการบางส่วนใกล้ทางแยกของทางด่วนนครโฮจิมินห์ - Long Thanh - Dau Giay จะแล้วเสร็จเกือบสมบูรณ์เพื่อเชื่อมต่อกับโครงการสะพาน Nhon Trach ที่มุ่งหน้าสู่ Dong Nai ส่วนถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่เหลือ ซึ่งมีความยาวประมาณ 55 กม. มีกำหนดเปิดให้สัญจรได้อย่างเป็นทางการในวันที่ 30 เมษายน 2026

โครงการทั้งหมดข้างต้น เมื่อสร้างเสร็จจะพร้อมเชื่อมต่อกับสนามบินนานาชาติลองถั่น โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 16,000 ล้านเหรียญสหรัฐ นี่คือสนามบินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ มีศักยภาพในการรองรับผู้โดยสาร 100 ล้านคน และขนส่งสินค้า 25 ล้านตันต่อปี คาดว่าจะแล้วเสร็จในเฟส 1 ภายในสิ้นปี 2568 และเปิดเที่ยวบินเชิงพาณิชย์เที่ยวแรกในวันที่ 2 กันยายน 2569

ก่อนหน้านี้ รถไฟฟ้าสาย 1 (เบ้นถัน-เส้ายเตี๊ยน) จะเริ่มเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2567 การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานมูลค่าหลายล้านล้านดอลลาร์อย่างต่อเนื่อง และการเร่งสร้างให้เสร็จภายใน 12-24 เดือนข้างหน้า คาดว่าจะสร้างช่วงเวลาแห่งการพัฒนาที่ระเบิดเถิดเทิงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์

2025 – ช่วงเวลาทองของนักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริง

ภาพรวมของโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้นทำให้ภาคตะวันออกกลายเป็นพื้นที่ลุ่มน้ำเพื่อต้อนรับกระแสการลงทุน และในขณะเดียวกันก็เป็นจุดหมายปลายทางใหม่ในการดึงดูดผู้อยู่อาศัย คาดว่าภายในปี 2030 เมือง Thu Duc จะต้อนรับผู้คนมากกว่า 20,000 คน แรงงานที่มีการศึกษาสูง เพิ่มจำนวนประชากรเป็น 1.5-1.8 ล้านคน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น รายงานไตรมาส 4/2024 ของ Avison Young แสดงให้เห็นว่าอัตราการดูดซับโครงการในพื้นที่นั้นเกิน 80%

Động lực phát triển từ hạ tầng tỷ đô khu Đông TPHCM - 2 — ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ซึ่งวิ่งผ่านเขตมหานคร Vinhomes Grand Park จะสร้างทางยกระดับระยะทาง 15 กม. เสร็จภายในสิ้นปี 2568

ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและกระแสการย้ายถิ่นฐาน Vinhomes Grand Park ถือเป็นโครงการที่ได้รับประโยชน์ในพื้นที่ที่มีถนนวงแหวนหมายเลข 3 วิ่งผ่านใจกลางเมือง นอกจากนี้ บริเวณโดยรอบมหานครยังมีเส้นทางที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 เช่น Do Xuan Hop, ถนน ฮานอย , ทางด่วนโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเกีย, ถนนไมชีโท ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองและสนามบินนานาชาติเตินเซินเญิ้ตและลองถั่นได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ Vinhomes Grand Park ยังสร้างพื้นที่ใช้สอยที่ดีที่สุดในนครโฮจิมินห์อีกด้วย เมื่อสร้างบนที่ดินขนาดใหญ่ถึง 271 เฮกตาร์ นับเป็นสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาระบบนิเวศสาธารณูปโภคแบบซิงโครนัสเพื่อรองรับชีวิตชั้นสูงของผู้อยู่อาศัย

นอกเหนือจากแบรนด์ "ครอบครัววิน" เช่น Vincom, Vinschool, Vinmec, VinBus... มหานครยังลงทุนในสาธารณูปโภคสุดหรูหราของตนเอง เช่น สวนสาธารณะขนาด 36 เฮกตาร์, สวนสนุก Grand Park, Golden Eagle Square, สนามกอล์ฟ 2 ชั้นพร้อมสล็อต 36 เครื่อง, สนามพิคเคิลบอล 7 สนาม, สนามเด็กเล่นน้ำแข็งและหิมะในร่ม Fantasy Ice, ท่าจอดเรือ... นอกจากนี้ Vinhomes Grand Park ยังพิชิตใจลูกค้าด้วยพื้นที่สีเขียว ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนจะได้เพลิดเพลินกับพื้นที่สีเขียว 16 ตร.ม. และสาธารณูปโภคใจกลางเมืองที่พลุกพล่าน

Động lực phát triển từ hạ tầng tỷ đô khu Đông TPHCM - 3 — Vinhomes Grand Park ถือเป็นตัวเลือกที่อยู่อาศัยของหลายครอบครัว

ภายในเวลาเพียง 5 ปี เมืองหลวงแห่งนี้ได้ต้อนรับผู้อยู่อาศัยมากกว่า 60,000 คน ปัจจุบัน ยูนิตที่เหลือที่เพิ่งเปิดขายก็มีสภาพคล่องสูงอย่างรวดเร็วเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ล่าสุด อพาร์ทเมนต์ 85 ยูนิตที่ The Beverly มูลค่า 18 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ถูกจองโดยนักลงทุนต่างชาติในช่วงบ่ายวันเดียว

นอกจากสภาพคล่องแล้ว ยังมีการส่งมอบบ้านและสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วอีกด้วย ก่อนหน้านี้ ในช่วง 5 เดือนสุดท้ายของปี 2024 บริษัท Vinhomes ได้ส่งมอบสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยไปแล้วกว่า 11,000 เล่ม และคาดว่าในปี 2025 ตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเป็น 20,000 เล่ม เมื่อโครงการ The Beverly Solari และ The Beverly ต้อนรับผู้อยู่อาศัยพร้อมๆ กัน

ผู้เชี่ยวชาญเผยปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาทองในการซื้อบ้านสำหรับนักลงทุนและครอบครัวที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เพราะเป็นช่วงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงทรงตัวในระดับปานกลาง ก่อนจะกำหนดระดับราคาใหม่ตามแต่ละช่วงสำคัญในการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ นอกจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจากนักลงทุนแล้ว ในช่วงเวลาดังกล่าว ผู้ซื้อยังสามารถใช้ประโยชน์จากนโยบายเพิ่มเติมได้เมื่อธนาคารหลายแห่งเพิ่งประกาศแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษต่ำกว่า 5% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dong-luc-phat-trien-tu-ha-tang-ty-do-khu-dong-tphcm-20250315102037511.htm