ธุรกิจเสี่ยงล้มละลายจากโครงการที่ถูกระงับ

ชำระดอกเบี้ยธนาคารสำหรับโครงการที่ถูกระงับ

นาย Dang Anh Tu กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (บริษัท Saigon 5) เปิดเผยว่า บริษัทได้เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทมหาชนอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2016 แต่รัฐบาลยังคงถือหุ้น 99.78% ของทุนจดทะเบียน ซึ่งคิดเป็นมูลค่า 362,154 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือเป็นของเจ้าหน้าที่และพนักงานของบริษัท

Doanh nghiệp nguy cơ phá sản vì dự án bị treo - Ảnh 1. — โครงการทั้งหมดของบริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด อยู่ในภาวะหยุดชะงัก

ตั้งแต่มีการแปลงสภาพ บริษัทได้เผชิญกับความยากลำบากมากมายในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ สาเหตุก็คือโครงการทั้งหมดภายใต้แผนการแปลงสภาพที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ติดอยู่ในกระบวนการประเมินที่ดิน การประเมินมูลค่าองค์กร และการตั้งถิ่นฐานการแปลงสภาพที่ยืดเยื้อ ดังนั้นจึงไม่สามารถดำเนินการได้ ส่งผลกระทบต่อชีวิตทางวัตถุและจิตวิญญาณของคนงานอย่างร้ายแรง ปัจจุบัน พนักงานของบริษัทเกือบครึ่งหนึ่งลาออกจากงาน ในเวลาเดียวกัน ยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการรักษาทุนของรัฐในบริษัท

นายดัง อันห์ ตู กล่าวว่า ปัจจุบัน บริษัทไซง่อน 5 มีเพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์บิ่ญดังในเขต 8 เป็นโครงการเดียวที่สามารถสร้างรายได้ บริษัทได้ลงทุนไปแล้วกว่า 250,000 ล้านดองในโครงการนี้ เริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2561 และสร้างชั้นล่างเสร็จเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม ในเดือนกรกฎาคม 2562 โครงการต้องหยุดชะงักชั่วคราวเนื่องจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมไม่ได้ปรับปรุงที่ดินด้วยชื่อผู้ใช้ที่ดินใหม่คือ บริษัทไซง่อน 5 ในสมุดสีชมพู (ปัจจุบันสมุดสีชมพูเป็นชื่อ บริษัท ไซง่อน 5 ก่อสร้างและการค้า จำกัด) ดังนั้น กรมก่อสร้างจึงไม่ได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างส่วนหลัก

ในช่วงเกือบ 3 ปีที่โครงการถูกระงับ บริษัทต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารประมาณ 1 พันล้านดองต่อเดือน จนถึงขณะนี้ ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวอยู่ที่ 35,518 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน รายได้ใน 3 เดือนแรกของปี 2023 อยู่ที่เพียง 3 พันล้านดอง ซึ่งขาดทุนมากกว่า 2,200 ล้านดอง ดังนั้น บริษัทจึงขาดดุลทางการเงิน ไม่มีกระแสเงินสดที่จะจ่ายเงินเดือนให้พนักงานและชำระคืนเงินกู้ธนาคาร “จากบริษัทรัฐวิสาหกิจ 100% ที่ดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีรายได้และกำไรสูง พัฒนาอย่างมั่นคงมาเป็นเวลา 30 กว่าปี แต่หลังจากกลายเป็นบริษัทมหาชน กิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจทั้งหมดกลับหยุดชะงัก ไม่สามารถดำเนินโครงการใดๆ ได้ ชีวิตคนงานต้องประสบความยากลำบากมากมาย เจ้าหน้าที่ระดับสูงหลายคนลาออกจากงาน และมีความเสี่ยงที่จะล้มละลายและสูญเสียเงินทุนของรัฐ แม้ว่าบริษัทจะขอความช่วยเหลือหลายครั้ง แต่หน่วยงานและสาขาต่างๆ ก็ยังไม่แก้ไขปัญหาได้ บางครั้งเราก็ท้อแท้และไม่อยากทำงานอีกต่อไป” นายทูกล่าว

ต้องแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจ

เป็นที่ทราบกันดีว่าเพื่อแก้ไขปัญหาของบริษัทและหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินทุนของรัฐ ในช่วงกลางปี 2021 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแก้ไขปัญหาการเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ที่ดิน บริษัท Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company เป็นสมุดสีชมพูที่ออกให้กับบริษัท Saigon 5 Construction and Trading Company Limited ก่อนหน้านี้โดยด่วน โดยกำหนดระยะเวลาดำเนินการคือเดือนพฤษภาคม 2021 ในขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ออกใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับส่วนหลักของโครงการ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ทุกอย่างยังคงหยุดชะงัก

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เชื่อว่าคำขอของบริษัทไซง่อน 5 ให้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่เหลืออยู่ ณ เวลาแปลงสภาพและอัปเดตการเปลี่ยนชื่อใหม่ในสมุดบัญชีสีชมพูของโครงการไม่ได้อยู่ในขอบเขตหน้าที่และความรับผิดชอบของกรมนี้ เนื่องจากตำรวจนครโฮจิมินห์ขอให้กรมจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสถานที่หลายแห่งที่บริษัทไซง่อน เรียลเอสเตท คอร์ปอเรชั่น - วันเมมเบอร์ จำกัด บริหารจัดการและใช้ รวมถึงที่ดินที่บริษัทไซง่อน 5 กำลังดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม ทั้งตำรวจนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคการเมืองนครโฮจิมินห์เห็นพ้องต้องกันว่ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะต้องปฏิบัติตามคำแนะนำข้างต้นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ต่อไป เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย

ล่าสุดเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย ซวน เกวง ได้ประชุมกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ รวมถึงกรมตำรวจนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคการเมืองนครโฮจิมินห์ และขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพิจารณาและแก้ไขคำร้องของบริษัทโดยเร็วตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์โดยไม่ชักช้า โดยไม่ส่งผลกระทบหรือลดประสิทธิภาพของเงินลงทุนของบริษัท Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd. เป็นเจ้าของเงินทุนของรัฐและรับผิดชอบในการ "ฉีด" เงินทุนสำหรับการดำเนินงานของบริษัท Saigon 5

นางสาวฟาน ถิ ฮอง รองผู้อำนวยการฝ่ายการเงิน ยอมรับว่าปัญหาใหญ่ที่สุดสำหรับบริษัทคือ หลังจากการแปลงสภาพเป็นทุนแล้ว บริษัทไม่สามารถดำเนินโครงการทั้งหมดได้ เนื่องจากมีปัญหาในการประเมินราคา การกำหนดมูลค่าบริษัท และการชำระคืนทุนของรัฐ ดังนั้น บริษัทจึงไม่มีแหล่งผลิตสินค้าสำหรับธุรกิจ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อประสิทธิภาพการใช้ทุนของรัฐในบริษัท ไม่สามารถรักษาทุนของรัฐไว้ในบริษัทได้ สูญเสียความสามารถในการชำระเงิน ไม่มีกระแสเงินสดสำหรับจ่ายเงินเดือนพนักงานและชำระคืนเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งอาจนำไปสู่การล้มละลายและสูญเสียทุนของรัฐ จากบริษัทที่ดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ปัจจุบัน บริษัทเผชิญกับความเสี่ยงในการยุติการดำเนินงาน ทุนของรัฐลดลงมากกว่า 2 หมื่นล้านดอง และมีความเสี่ยงที่จะลดลงอีก 1.3 พันล้านดองต่อเดือน เนื่องจากดอกเบี้ยที่ค้างชำระกับธนาคาร “ดังนั้น กรมการคลังจึงแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เร่งแก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจ โดยให้โครงการพื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์-อพาร์ตเมนต์บิ่ญดังยังคงดำเนินการต่อไปตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมกันนี้ กรมการคลังจึงแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐนครโฮจิมินห์พิจารณาขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับธุรกิจ” นางฮ่องกล่าว

นับตั้งแต่โครงการอพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์ Binh Dang ถูกระงับ บริษัทต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารประมาณ 800 ล้านดองต่อเดือน จนถึงปัจจุบัน ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวก็เกือบ 41,000 ล้านดองแล้ว บริษัทสูญเสียความสามารถในการจ่ายเงินเดือน ประกันสังคมสำหรับพนักงาน และต้นทุนขั้นต่ำในการรักษาการดำเนินงานของบริษัทตั้งแต่วันที่ 25 มีนาคม 2023

นางสาว Phan Thi Hong รองผู้อำนวยการฝ่ายการเงินนครโฮจิมินห์

ลิงค์ที่มา