ปี 2023 ถือเป็นปีที่ยากลำบากอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณ Vu Cuong Quyet กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ให้สัมภาษณ์กับ PV. VietNamNet ว่าด้วยการแทรกแซงที่ทันท่วงทีของ รัฐบาล ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเลื่อนการชำระหนี้ ขยายระยะเวลาชำระหนี้พันธบัตร... ได้ทันเวลา และหลีกเลี่ยงการล่มสลาย

นายเควี๊ยต เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะลดลง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะลดลงเหลือประมาณ 8.5-9% ในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ถึงต้นไตรมาสที่ 1 ของปี 2567 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงเหลือประมาณ 7.5-8% ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ง่ายขึ้น

นับแต่นั้นมา ตลาดก็แสดงสัญญาณที่ดีพอสมควรด้วยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย และจังหวัดต่างๆ

แม้ว่ากลุ่มการลงทุนบางส่วนยังคงประสบปัญหาจากจิตวิทยาของการลังเลและรอให้ราคาลดลง แต่ในช่วงปลายปี 2023 ตลาดบางแห่ง เช่น ฮานอย ราคายังคงไม่ลดลง และในบางพื้นที่ ราคาที่ดินและวิลล่าที่อยู่ติดกันยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แนวโน้มกำลังดีขึ้น แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ

ดับเบิลยู-บิสซิเนส-โฮป-1.jpg
ธุรกิจอสังหาฯ คาดตลาดปี 67 ดีขึ้น (ภาพ: ฮวง ฮา)

“ในเดือนมกราคม 2024 กฎหมายที่ดินได้รับการผ่านอย่างเป็นทางการ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของนักลงทุน พวกเขากำลังเริ่มตรวจสอบตลาดและกลุ่มการลงทุนใหม่ รวมถึงที่ดิน เราคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในปี 2024 แม้ว่าจะยังไม่มีความก้าวหน้าใดๆ” นาย Quyet กล่าว

เพื่อคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผู้นำของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวอย่างตื่นเต้นว่า “ตั้งแต่ต้นปีนี้ เราได้เปิดสำนักงานใหม่ในตลาดของ Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh ... ซึ่งเราถูกบังคับให้ปิดแบบต่อเนื่องในช่วงต้นปี 2023 คาดการณ์ว่าเมืองอุตสาหกรรมบางแห่งในภาคเหนือในปีนี้จะดีกว่าปีที่แล้ว”

จากคำกล่าวของผู้นำรายนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น "ทางรอด" ของหน่วยจำหน่าย โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง ไทเหงียน วินห์เยน (วินห์ฟุก) ในปี 2024 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและจังหวัดต่างๆ จะยังคงดีอยู่ นอกจากนี้ กลุ่มที่ดินจะเริ่มกลับมา โดยเฉพาะในเมืองที่พัฒนาแล้วด้านอุตสาหกรรม

“นโยบายล่าสุดค่อนข้างใกล้เคียงกับความเป็นจริงของธุรกิจ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพและดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ จำเป็นต้องมีหนังสือเวียนและคำสั่งที่ชัดเจน หวังว่าเอกสารคู่มือจะออกเร็วๆ นี้ เพื่อที่ในช่วงต้นปี 2025 เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ กฎหมายเหล่านี้จะได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างราบรื่น” นาย Quyet กล่าว

นางสาวเล ทู ฮา ประธานคณะกรรมการบริษัทฮาอันกรุ๊ป คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่ภายในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ โดยบริษัทจะเดินหน้าพัฒนาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและธุรกิจในตลาดกวางนิญต่อไป โดยราคาสำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 38-45 ล้านดอง/ตร.ม. และวิลล่าอยู่ที่ 100-150 ล้านดอง/ตร.ม.

“คาดว่าในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 เราจะยังคงเปิดตัวโครงการอาคารพาณิชย์ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่ลงทุน โดยมีราคาตั้งแต่ประมาณ 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิต กว่างนิญเป็นเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สะดวกสบาย ดึงดูดนักท่องเที่ยว... ดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงค่อนข้างมั่นคง นี่จึงเป็นเหตุผลที่บริษัทจะเน้นลงทุนในการพัฒนาโครงการในตลาดของจังหวัดนี้” นางสาวฮากล่าว

นาย Pham Minh Duc รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland กล่าวว่าปี 2024 ยังคงเป็นปีที่ยากลำบาก แต่จะเป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการ "หยุดดำเนินการ" อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากนโยบายมหภาคและระบบกฎหมายใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ตามที่นาย Duc กล่าว แม้ว่าจะมีการปรับปรุงนโยบายกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แล้ว แต่สิ่งที่สำคัญกว่าคือกระบวนการบังคับใช้กฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐบาลท้องถิ่น

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ธุรกิจหลายแห่งต่างเห็นพ้องต้องกันว่าปัญหาไม่ใช่อัตราดอกเบี้ย แต่เป็นการล้มล้างกลไกนโยบายต่างหากที่เป็นสิ่งที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการมากที่สุด

“ในความเป็นจริง วงจรชีวิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์มักครอบคลุมช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายหลายช่วง นี่เป็นปัญหาทั่วไปที่ทำให้กระบวนการบังคับใช้กฎหมายและการใช้กฎระเบียบการเปลี่ยนผ่านมีความละเอียดอ่อน และเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการจำนวนมากล่าช้า ฉันหวังว่าในปี 2024 รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ จะออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเพื่อขจัดปัญหาที่มีอยู่และสนับสนุนธุรกิจอย่างทั่วถึง” นายดึ๊กกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Asian Holding Real Estate JSC กล่าวว่าผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ว่าปี 2024 จะยังคงเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายสำคัญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านออกมาจะส่งผลดีต่อความรู้สึกของนักลงทุน

นายเฮา เปิดเผยเกี่ยวกับแผนธุรกิจปีใหม่ว่า บริษัทจะยังคงดำเนินโครงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในพื้นที่ด่งนายและบิ่ญเฟื้อกต่อไป นอกจากนี้ หน่วยงานยังจะเน้นพัฒนาส่วนแบ่งการตลาดในนครโฮจิมินห์ด้วย

“เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้นำ ด้วยการคาดการณ์แนวโน้มนี้ เราจึงมองหานักลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้” นายเฮาเปิดเผย

โบนัสเทศกาลตรุษจีนสำหรับบริษัทอสังหาฯ เมื่อไหร่เราจะมีรถหรูและเงินหลายร้อยล้านบ้าง? บริษัทอสังหาฯ บางแห่งไม่มีโบนัสเทศกาลตรุษจีน มีเพียงของขวัญและตั๋วรถบัสให้พนักงานกลับบ้านช่วงเทศกาลตรุษจีนเท่านั้น บางบริษัทพยายามให้โบนัสเงินเดือนเดือนที่ 13...