ธุรกิจอสังหาฯ ชี้ราคาอสังหาฯ 'สูงเกินไป' จำเป็นต้องปรับราคาให้กลับมาเป็นมูลค่าที่แท้จริง

ธุรกิจอสังหาฯ เชื่อว่าจะต้องมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าแท้จริง คือ ที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

อพาร์ทเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่หมื่นล้านไปจนถึงแสนล้านดองต่อยูนิต - ภาพประกอบ: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา “การระบุตลาด” อสังหาริมทรัพย์ ปลายปี 2567 และต้นปี 2568" โดยหนังสือพิมพ์ คนงาน ในงานที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 10 ตุลาคมที่ผ่านมา คุณ Ngo Huu Truong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Hung Thinh ได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมามีมูลค่าที่แท้จริงอีกครั้ง

นายเจือง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบภาวะขาดทุนจำนวนมาก ลูกค้าได้รับผลกระทบ และความเชื่อมั่นของตลาดยังไม่ฟื้นตัว

ทางด้านนักลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเผชิญกับปัญหาทางกฎหมาย สินค้าคงคลังจำนวนมาก และกระแสเงินสดที่หยุดชะงัก

นอกจากนี้ การดำเนินโครงการใหม่ ตลอดจนการจัดการปัญหาค้างเก่ายังคงเผชิญอุปสรรค ส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น ยิ่งระยะเวลาการรอทางกฎหมายนานขึ้น ต้นทุนก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

เพื่อแก้ไขปัญหาตลาด นาย Truong กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จะต้องร่วมมือกันอย่างกว้างขวางและเพิ่มการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการเพื่อดึงดูดแหล่งเงินทุนใหม่ๆ

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ และลดต้นทุน

ในส่วนของโซลูชั่นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณ Truong เชื่อว่าจำเป็นต้องเลือกตลาดที่ถูกต้อง กลุ่มที่ถูกต้อง และกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง

“ธุรกิจต้องกลับเข้าสู่ความเป็นจริงว่าจะมีบ้านที่แท้จริง อสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง และมูลค่าที่แท้จริงได้อย่างไร

ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องเลือกจุดวางที่ถูกต้องเพื่อให้สามารถจัดการโครงการได้อย่างรวดเร็ว เรียบร้อย และมีประสิทธิภาพ ดูดซับ “ตกลง” นายเติงกล่าว

นอกจากนี้ นายเจืองยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องกำหนดราคาให้ถูกต้องและกลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง ซึ่งแตกต่างจากช่วงก่อนหน้านี้ที่ “เมื่อตลาดขึ้น เราก็ขึ้นพร้อมกัน 1-2-3 คน”

นายเจือง กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างต้นทุนการลงทุนและกำไรที่เหมาะสมเพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสม

“โครงการทั้ง 4 โครงการที่ได้รับอนุญาตในปีนี้ล้วนเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ เช่น พื้นที่เขต 2 เก่ามีราคาสูงถึง 10,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (เทียบเท่า 250 ล้านดองต่อตารางเมตร) ซึ่งถือว่าสูงเกินไป” นาย Truong กล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

แต่เพื่อเพิ่มอุปทาน เราต้องแก้ไขปัญหาโครงการกว่า 148 โครงการที่ติดขัดและคั่งค้าง ตัวอย่างเช่น โครงการที่มีอพาร์ตเมนต์ 1,000 ยูนิต จะเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดถึง 148,000 ยูนิต ซึ่งจะควบคุมตลาดโดยตรงและลดราคาที่อยู่อาศัยลง

“นครโฮจิมินห์และภาคธุรกิจจำเป็นต้องเพิ่มผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ในขณะเดียวกัน หากสร้างที่อยู่อาศัยสังคมได้สำเร็จ 1 ล้านยูนิต ราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง” นายเชา กล่าว

แหล่งที่มา