กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งประกาศข้อมูลสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาด อสังหาฯ ไตรมาส 4/2565 และทั้งปี 2565 เผยธุรกิจอสังหาฯ เผชิญปัญหาหนักมาก
จำนวนธุรกิจอสังหาฯ ที่ล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในส่วนของผลการดำเนินงานของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ตามสถิติของกรมทะเบียนธุรกิจ ( กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ) จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ และจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินการในปี 2565 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2564 ซึ่งมีจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ 8,593 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 13.7% จำนวนวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินการ 2,081 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 56.7%
อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายและยุบเลิกในปี 2565 ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ปี 2565 ยังคงเป็นปีที่ธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยบางแห่งต้องลดพนักงานลงถึง 50% เพื่อรับมือกับสภาวะที่ยากลำบากในปัจจุบัน
ส่วนสาเหตุ กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาหลายประการ ทั้งการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้หลายธุรกิจที่ขาดแคลนเงินทุนต้องชะลอหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ราคาน้ำมันเชื้อเพลิง และราคาวัสดุก่อสร้างยังเพิ่มขึ้น ทำให้ต้นทุนของธุรกิจเพิ่มขึ้น ส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ ขาดกระแสเงินสดเพื่อจ่ายให้กับซัพพลายเออร์และจ่ายเงินเดือนพนักงาน เนื่องจากนักลงทุนไม่มีทรัพยากรเพียงพอที่จะจ่ายและปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษี
ไม่เพียงเท่านั้นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันสินเชื่อ ซึ่งส่งผลกระทบทางอ้อมต่อสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ธุรกิจไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์เพื่อกู้คืนทุนและลงทุนซ้ำได้
“ผู้ประกอบการกำลังเผชิญกับความยากลำบากในการออกพันธบัตรและระดมทุน ทำให้เกิดความเสี่ยงที่หลายธุรกิจจะไม่สามารถชำระหนี้และคืนเงินต้นได้ตรงเวลา” กระทรวงก่อสร้างกล่าว
สำหรับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในการที่ต้องเผชิญกับการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ซับซ้อน ตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 3 จนถึงสิ้นปี 2565 การดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายเริ่มมีแนวโน้มว่าจะยากขึ้น ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อเทียบกับต้นปี ส่งผลให้ขนาดพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง และจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเช่นกัน
ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2022 ยอดคงค้างสินเชื่อสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 800,000 พันล้านดอง
ตามรายงานของกระทรวงการคลัง ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2565 ปริมาณการออกพันธบัตรของบริษัทต่างๆ อยู่ที่ 328.9 ล้านล้านดอง ลดลง 25.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 และมีแนวโน้มลดลงในแต่ละไตรมาส โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 28.87% ของปริมาณการออกพันธบัตรทั้งหมด อยู่ในอันดับที่ 2 ในกลุ่มการซื้อคืนพันธบัตรก่อนกำหนด และคิดเป็น 35.8% (451,159 พันล้านดอง) ของปริมาณพันธบัตรของบริษัทแต่ละแห่งที่อยู่ในความดูแลทั้งหมด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565
ในช่วงสองเดือนสุดท้ายของปี 2565 พันธบัตรที่ครบกำหนดของบริษัทอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 38.3% ของมูลค่าพันธบัตรที่ครบกำหนดทั้งหมด โดย 99.6% ของพันธบัตรที่ครบกำหนดของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน ในเดือนธันวาคม 2565 บริษัทต่างๆ ได้ออกพันธบัตรของบริษัทรายบุคคลมูลค่า 1,350,000 ล้านดอง โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้ออกพันธบัตรมูลค่า 500,000 ล้านดอง
ตามสถิติเบื้องต้นของตลาดหลักทรัพย์ฮานอย ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2022 มูลค่าคงค้างของพันธบัตรของแต่ละบริษัทอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านล้านดอง ซึ่งพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 419 ล้านล้านดอง (คิดเป็น 33.6%)
ในช่วงปลายปี 2565 และปีต่อๆ ไป ธุรกิจบางแห่งยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรแก่ผู้ลงทุนก่อนกำหนดด้วยเหตุผลหลายประการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อควบคุมการออกพันธบัตรขององค์กร
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)