เรื่องแปลกในบริษัทที่สร้างบ้าน 500 หลังโดยไม่ได้รับอนุญาต ประธานถูกขายจำนอง

เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม กรมตำรวจสอบสวนของตำรวจจังหวัด ด่งนาย ได้ออกคำสั่งให้ดำเนินคดีในโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเตินถิญ ซึ่งก่อสร้างบ้านเกือบ 500 หลังโดยผิดกฎหมาย เพื่อสอบสวนการกระทำ "การใช้ตำแหน่งหน้าที่และอำนาจในทางมิชอบขณะปฏิบัติหน้าที่ราชการ" ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการลงทุนจากบริษัท LDG Investment Joint Stock Company (LDG)

โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติในหลักการและนำเสนอไปยังสถานที่ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายในปี 2559 โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 18.22 เฮกตาร์ ในปี 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้อนุมัตินโยบายให้ LDG ลงทุนก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยในตำบลดอย 61

จากผลการตรวจสอบ พบว่า LDG ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนในการขอจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การขออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อดำเนินโครงการลงทุน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2561-2563 ผู้ลงทุนได้ดำเนินการจัดสร้างถนน สวนสาธารณะ ระบบระบายน้ำฝน ระบบระบายน้ำเสีย ระบบประปา และระบบจ่ายไฟฟ้า...

จากผลการตรวจสอบพบว่ามีผู้เกี่ยวข้องบางรายมีสัญญาณของการก่ออาชญากรรม

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ขอให้ LDG เสริมขั้นตอนที่ขาดหายไปเกี่ยวกับกิจกรรมการก่อสร้าง ขั้นตอนที่ดิน และขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารให้เสร็จสิ้นตามระเบียบข้อบังคับและรายงานความคืบหน้าของการดำเนินการต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยเร็วที่สุด ในขณะเดียวกัน จะไม่อนุญาตให้มีการทำธุรกรรมใดๆ ในโครงการจนกว่าขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านในอนาคตจะเสร็จสิ้น

ดำเนินคดีวิลล่าที่สร้างโดยผิดกฎหมายเกือบ 500 แห่งในด่งนาย (ภาพ: เหงียนนาม)

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ “ไวท์ซีท”

LDG Investment JSC ก่อตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการโดยเปลี่ยนชื่อจาก Long Dien Real Estate JSC ในปี 2015 ทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้นจาก 50,000 ล้านดองเป็น 750,000 ล้านดอง และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์

ในปี 2559 เล กี ฟุง ประธานกรรมการและผู้ก่อตั้ง LDG ได้ลาออก นายฟุงถูกแทนที่โดยนายเหงียน คานห์ หุง ซึ่งขณะนั้นดำรงตำแหน่งกรรมการและรองผู้อำนวยการทั่วไปของ Dat Xanh Real Estate Services and Construction JSC (ปัจจุบันคือ Dat Xanh Group)

ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Dat Xanh ก็กลายเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดของ LDG Group ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา LDG Group ก็ถูกมองว่าเป็น "เงา" ของ Dat Xanh Group

ตั้งแต่ปี 2017 LDG ได้เข้าสู่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์โดยเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ภายใต้แบรนด์ Intela เช่น Saigon Intela, High Intela และ West Intela นอกจากนี้ยังมีโครงการในจังหวัดใกล้เคียงอีกด้วย

ประเด็นที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งก็คือ ปัจจุบัน LDG ไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่อีกต่อไป ซึ่งถือเป็นปรากฏการณ์ที่หายากท่ามกลางบริษัทจดทะเบียนและจดทะเบียนจำนวนหลายพันแห่งที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์รวมศูนย์

บริษัท LDG สูญเสียผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หลังประธานกรรมการบริษัท Nguyen Khanh Hung ขายหุ้นเพิ่มเติมเกือบ 5 ล้านหุ้นเป็นหลักประกันในช่วง 2 วัน ระหว่างวันที่ 18-19 พฤษภาคม

ตามรายงานประจำปี 2022 นายหุ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่เพียงรายเดียวของ LDG โดยถือครองหุ้นร้อยละ 7.23 ของทุนเมื่อสิ้นปีที่แล้ว

ตั้งแต่ต้นปี นายหุ่งได้จำนองหุ้นของเขาหลายครั้ง เมื่อวันที่ 13-14 เมษายน นายหุ่งยังได้จำนองหุ้น LDG มากกว่า 3.5 ล้านหุ้น หลังจากผลการตรวจสอบโครงการ "ก่อสร้างผิดกฎหมาย" ในด่งนายประกาศออกมา

ในเดือนพฤศจิกายน 2022 คุณ Hung ถูกขายหุ้น LDG หลายล้านหุ้น ภายใน 5 วัน คุณ Hung ถูกขายหุ้น LDG 7.7 ล้านหุ้น ประธานของ LDG ระบุอย่างชัดเจนว่านี่คือการทำธุรกรรมการขายหุ้น LDG โดยบริษัทหลักทรัพย์

ตามรายงานทางการเงิน ณ สิ้นปี 2022 โครงการที่อยู่อาศัย Tan Thinh มีสินค้าคงคลัง 463,500 ล้านดอง คิดเป็น 38.4% ของสินค้าคงคลังทั้งหมดของ LDG นี่คือโครงการที่มีมูลค่าสินค้าคงคลังสูงสุดขององค์กรนี้

ในช่วงกลางปี 2020 Dat Xanh ได้ขายหุ้นของ LDG ดังนั้น DXG จึงตัดสินใจขายหุ้นทั้งหมดเกือบ 63 ล้านหุ้น คิดเป็น 26.27% ของทุนจดทะเบียนของ LDG ในเวลาเดียวกัน บริษัท Ha Thuan Hung Construction Trading Service Co., Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ DXG ก็ได้จดทะเบียนขายหุ้น LDG ทั้งหมดกว่า 25 ล้านหุ้น คิดเป็น 10.45% ของทุนจดทะเบียนของ LDG Investment เช่นกัน โดยรวมแล้ว กลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ของ Dat Xanh ได้ขายหุ้น LDG ทั้งหมด 88 ล้านหุ้น คิดเป็น 36.72% ของทุนจดทะเบียนของ LDG และสูญเสียเงินไปหลายร้อยพันล้านดอง

ถือเป็นพัฒนาการที่น่าประหลาดใจมาก เพราะการลงทุนใน LDG ถือเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ของ Dat Xanh (DXG) LDG มีอุตสาหกรรมการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับ Dat Xanh และยังมีแนวโน้มที่ดีอีกด้วย เนื่องจากเป็นเจ้าของโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ