ตลาดอสังหาฯ ที่อยู่ในช่วงผันผวน มีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าปัจจุบันตลาดกำลังแสดงสัญญาณการกลับตัว โดยความสนใจในอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 จะเพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 บ้านส่วนตัวจะเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าจะเพิ่มขึ้น 22%

จากการเข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้า 72% กล่าวว่าความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีแนวโน้มดีขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการผันผวนนั้นมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ แสดงสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกหลายประการในช่วงวัฏจักรความผันผวน

การวิเคราะห์ของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่หลายแห่งใน ฮานอย และโฮจิมินห์มีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรถึง 90 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรถึง 130 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร นายหน้าส่วนใหญ่ที่ตอบแบบสำรวจของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าอัตราการดูดซับของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่นั้นอยู่ระหว่างปานกลาง (30% - 60%) ถึงดีมาก (>80%)

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยเกี่ยวกับกฎหมายใหม่ว่า “กฎหมายแก้ไข 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอบรับในเชิงบวกจากผู้ซื้อ นายหน้า ผู้ค้า และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมีความโปร่งใสมากขึ้นเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย นอกจากนี้ อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมก็มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นด้วยนโยบายให้สิทธิพิเศษและการสนับสนุนใหม่ๆ”

ตลาดอสังหาฯผ่านช่วงขาขึ้น-ขาลง มีสัญญาณฟื้นตัวหลายจุด 2 — โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในนคร โฮจิมินห์ และฮานอยมีราคาค่อนข้างสูง

นอกจากนี้ ตลาดบ้านและที่ดินส่วนบุคคลยังมีสัญญาณบวกมากมายเช่นกัน โดยจากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ 9 เดือนแรกของปี 2567 ของเว็บไซต์นี้ พบว่าบ้านและที่ดินส่วนบุคคลทั้ง 2 ประเภทมีอัตราการสนใจและการทำธุรกรรมที่ดีขึ้นโดยทั่วไป อย่างไรก็ตาม นี่ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่ โดยเฉพาะจังหวัดภาคเหนือ

ทั้งนี้ ราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 173 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 95 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็น 46 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 27 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 ในภูมิภาคภาคใต้ ความผันผวนของราคาที่ดินและบ้านไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 106 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 94 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 17 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 13 ล้านดองต่อตรม. ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021

ตลาดการเช่าก็เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตเช่นกันจากปัจจัยฤดูกาลท่องเที่ยวและแรงกดดันจากราคาขาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ราคาขายค่อยๆ เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสร้างแรงกดดันให้ราคาเช่าเพิ่มขึ้นจาก 10 ล้านดอง/ยูนิต/เดือน ณ สิ้นปี 2566 เป็น 11 ล้านดอง/ยูนิต/เดือน

เล ตรัง

ที่มา: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html