เมื่อวันที่ 9 มิถุนายน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรีและ กระทรวงการคลัง เพื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของร่างข้อเสนอแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 โดยข้อเสนอของ HoREA เน้นที่จำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินจะต้องจ่ายเพิ่มเติมในกรณีที่เกิดความล่าช้าในการกำหนดราคา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ยังคงกำหนดอัตราการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายไว้ที่ 5.4% ต่อปี ซึ่งบังคับใช้กับกรณีที่มีการกำหนดมูลค่าที่ดินล่าช้า อย่างไรก็ตาม HoREA เชื่อว่าข้อบังคับนี้ไม่ควรนำไปใช้กับช่วงเวลาก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2024
HoREA เสนอให้ไม่กำหนดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในช่วงที่ล่าช้าในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2024
ตามการวิเคราะห์ของสมาคม ในกรณีส่วนใหญ่ ความล่าช้าในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม ค่าเช่าที่ดิน เป็นผลมาจากความล่าช้าของหน่วยงานของรัฐในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน ไม่ใช่ "ความผิด" ขององค์กร ในกรณีดังกล่าว องค์กรจะไม่ถือว่าชำระเงินล่าช้าในการคำนวณรายได้เพิ่มเติม การลงโทษองค์กรจะสมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อหน่วยงานภาษีได้ออกหนังสือแจ้งการชำระเงินแล้ว แต่องค์กรไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
นายเล ฮวง โจว ประธาน HoREA วิเคราะห์ว่า พ.ร.บ. ที่ดิน พ.ศ. 2567 มอบหมายให้ รัฐบาล ควบคุมจำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่ายเพิ่มเติมสำหรับช่วงเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ได้เพิ่มการคำนวณรายได้เพิ่มเติมในจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้น โดยคำนวณตั้งแต่เวลาจัดสรรที่ดินไปจนถึงเวลาชำระเงินเข้างบประมาณแผ่นดิน
นายโจวกล่าวว่า กฎระเบียบดังกล่าวทำให้ต้องคำนวณจำนวนเงินเพิ่มเติมย้อนหลังจากเวลาที่ตัดสินใจจัดสรรที่ดิน แทนที่จะเป็นเวลาที่หน่วยงานภาษีออกหนังสือแจ้งการชำระเงิน ซึ่งไม่เหมาะสมในแง่ของฐานทางกฎหมาย และยังไม่สมเหตุสมผลในแง่ของลักษณะของภาระผูกพันทางการเงินอีกด้วย
ที่น่าสังเกตคือ HoREA เชื่อว่าไม่มีฐานทางกฎหมายที่จะบังคับให้ผู้ใช้ที่ดินชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาตั้งแต่การจัดสรรที่ดินจนถึงก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2024 เนื่องจากในเวลานั้นกฎหมายที่ดินปี 2024 จะไม่มีผลบังคับใช้
ดังนั้น กระทรวงเกษตรฯ จึงได้เสนอให้แก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 โดยไม่กำหนดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับระยะเวลาที่ผ่านมาก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 แต่ให้ใช้บังคับเฉพาะกรณีการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินล่าช้าภายหลังที่กฎหมายมีผลบังคับใช้เท่านั้น
“เราขอเสนอให้กำหนดจำนวนเงินเพิ่มเติมเฉพาะในช่วงที่ล่าช้าในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระเป็นเงินก้อนเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ถึงวันที่กรมสรรพากรแจ้งการชำระเงิน ลบด้วยระยะเวลา 180 วันที่คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจจะต้องออกคำสั่งกำหนดราคาที่ดินตามระเบียบ” นายโจวกล่าว
ดิว ล็อค
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-bo-quy-dinh-nguoi-su-dung-dat-phai-nop-tien-bo-sung-do-chua-xac-dinh-gia-dat/20250610104956635
การแสดงความคิดเห็น (0)