Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ : จำเป็น!

Người Lao ĐộngNgười Lao Động09/02/2023


ร่างแผนพัฒนากฎหมายและระเบียบ พ.ศ. 2567 ปรับปรุงใหม่ พ.ศ. 2566 ซึ่ง กระทรวงยุติธรรม กำลังพิจารณาอยู่ มีเนื้อหาสำคัญ คือ เสนอให้ประกาศใช้ พ.ร.บ. ภาษีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติให้ความเห็นชอบในการประชุมสภาในเดือนตุลาคม 2567 และอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2568

อพาร์ทเมนท์หรูภาษีสูง

กระทรวงยุติธรรมระบุว่าที่อยู่อาศัยถือเป็นการลงทุน ควรศึกษาการจัดเก็บภาษีโดยยึดหลักการไม่ใช้กับบ้านที่มีการลงทุนต่ำ เช่น บ้านชั่วคราว บ้านไม่ถาวร บ้านกึ่งถาวร บ้านในชนบทและพื้นที่ภูเขา นอกจากนี้ จำเป็นต้องจัดเก็บภาษีบ้านและที่ดินที่ถูกบุกรุก บ้านและที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งานในอัตราที่สูงกว่าอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างแล้วถึง 5 เท่า ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงยุติธรรมได้เสนอให้ยกเว้นภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ขณะเดียวกันก็จัดเก็บภาษีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ทนายความ Luong Van Trung อนุญาโตตุลาการจากศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) ประเมินว่าข้อเสนอของกระทรวงยุติธรรมที่จะจัดเก็บภาษีสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเกิน 50 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นสอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ ซึ่งช่วยจำกัดการเก็งกำไร ส่งเสริมการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ และมีส่วนสนับสนุนในการเพิ่มรายได้งบประมาณของรัฐ

อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าพื้นที่สำหรับสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกแบ่งออกเป็นหลายพันห้องชุด ดังนั้นแต่ละห้องชุดจึงใช้พื้นที่เพียงเล็กน้อย ในขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องลงทุนจำนวนมากในการก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาการจ้างงานบางส่วน และมีส่วนช่วยในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม ดังนั้น อัตราภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์หรูหราจึงจำเป็นต้องได้รับการคำนวณอย่างเหมาะสม - ทนายความ Trung วิเคราะห์

Đánh thuế bất động sản: Cần thiết! - Ảnh 1.

ข้อเสนอของกระทรวงยุติธรรมในการจัดเก็บภาษีที่อยู่อาศัยได้รับเสียงตอบรับที่ดีอย่างมาก เนื่องจากสอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศและสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ภาพ: TAN THANH

หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์กล่าวว่า การเก็บภาษีสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรอาจนำไปสู่ความไม่เป็นธรรม "อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองที่มีพื้นที่ 70 ตารางเมตร ราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร คิดเป็นมูลค่า 3.5 พันล้านดอง จะต้องจ่ายภาษีสูง อพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองที่มีพื้นที่เพียง 30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่มีพื้นที่ไม่เกิน 150 ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่า 4.5 พันล้านดอง จะต้องจ่ายภาษีต่ำ" บุคคลนี้กล่าว

ผู้นำประเทศกล่าวว่า หนึ่งในเป้าหมายของการเก็บภาษีสูงคือการจำกัดสถานการณ์การแย่งชิงบ้านซึ่งก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เขาเสนอให้รัฐบาลจัดเก็บภาษีสูงเฉพาะผู้ที่มีบ้านหลังที่สองหรือมากกว่าเท่านั้น โดยอัตราภาษีจะปรับเพิ่มขึ้นสำหรับบ้านหลังต่อๆ ไป การจัดเก็บภาษีควรดำเนินการทันทีที่เจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น ในขณะเดียวกัน อาจพิจารณาเพิ่มภาษีที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม เพื่อเสริมงบประมาณแผ่นดิน

อ้างอิงตามหลักปฏิบัติของต่างประเทศ

กระทรวงยุติธรรมเสนอแผนการคำนวณภาษีที่อยู่อาศัยโดยใช้สูตรคำนวณจากพื้นที่บ้านคูณด้วยราคาที่ดินต่อตารางเมตร อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นตามอัตราก้าวหน้า

นักเศรษฐศาสตร์ ดร. หวู ดิ่ง อันห์ กล่าวว่า ทั่วโลกได้จัดเก็บภาษีทรัพย์สินสำหรับที่อยู่อาศัยมาเป็นเวลานานแล้ว ในประเทศเวียดนาม ในปี พ.ศ. 2534 รัฐเคยจัดเก็บภาษีบ้านและที่ดินในอัตรา 0.3% - 0.4% ของมูลค่า แต่ในปี พ.ศ. 2535 รัฐบาลได้ยกเลิกการจัดเก็บภาษีสำหรับที่อยู่อาศัย ดร. หวู ดิ่ง อันห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการจัดทำกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศและสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ประเด็นสำคัญคือ จะคำนวณภาษีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอย่างไร หน่วยใดจะประเมินมูลค่าทรัพย์สินในการคำนวณภาษี และแผนการดำเนินงานเป็นอย่างไร...?

คุณ Pham Anh Khoi กรรมการผู้จัดการบริษัท FINA Investment Consulting กล่าวว่า กฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้รับการออกแบบให้เรียบง่ายและง่ายต่อการนำไปใช้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่คำนวณจากสินทรัพย์ที่มีอยู่ ดังนั้น บางประเทศจึงใช้อัตราภาษีเพียงอัตราเดียวและลดภาษีลงสูงสุด 50% สำหรับบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวรและที่อยู่อาศัยระยะยาว เพื่อสร้างความยุติธรรมและสร้างเงื่อนไขให้ผู้ที่ไม่มีสินทรัพย์สามารถซื้อบ้านและที่ดินได้

“การคำนวณภาษีแบบง่ายๆ ช่วยให้รัฐบาลบริหารจัดการได้ง่าย หลีกเลี่ยงการก่อปัญหาให้ผู้เสียภาษี และยังเป็นธรรมต่อทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย หากนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์อย่างเหมาะสม” – นายคอย กล่าว

นายคอยยังเสนอให้ผู้เสียภาษีได้รับเงินคืนภาษีหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงการระบาดของโควิด-19 อสังหาริมทรัพย์บางแห่งมีต้นทุนการลงทุนสูง แต่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ทำให้เจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดินประสบปัญหามากมาย การคืนเงินภาษีควรสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดให้ประชาชนสามารถประกอบธุรกิจได้ ขณะเดียวกันก็ควรหลีกเลี่ยงเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดินที่กลัวการเสียภาษีและแจ้งข้อมูลเท็จ ซึ่งอาจทำให้สูญเสียรายได้

นายตา จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ เห็นด้วยกับข้อเสนอการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและส่งเสริมความโปร่งใสของตลาด อย่างไรก็ตาม หากนโยบายและการคำนวณภาษียังไม่ชัดเจน ย่อมสร้างแรงกดดันให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผลกระทบในระยะยาว ตลาดจะมีการปรับตัวช้าลงเมื่อได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ นักลงทุนจะต้องคำนวณใหม่เพื่อให้รายได้และค่าใช้จ่ายสมดุลกัน และจะปรับราคาให้เหมาะสม

กังวลเรื่องผลกระทบต่อราคาค่าเช่า

คุณ Pham Van Tuan (อาศัยอยู่ในเขต 1 นครโฮจิมินห์) ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่ง เช่น อพาร์ตเมนต์และโรงงาน เชื่อว่าการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยเป็นนโยบายที่เหมาะสมและจำเป็น แต่สามารถลดความตึงเครียดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณ Tuan ยังกังวลว่าการต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่า ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถยอมรับได้ท่ามกลางความยากลำบากในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในปัจจุบัน



ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์