ภาษีอสังหาริมทรัพย์ : จำเป็น!

ร่างแผนพัฒนากฎหมายและระเบียบ พ.ศ. 2567 ปรับปรุงใหม่ พ.ศ. 2566 ซึ่ง กระทรวงยุติธรรม กำลังพิจารณาอยู่ มีเนื้อหาสำคัญ คือ เสนอให้ประกาศใช้ พ.ร.บ. ภาษีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติให้ความเห็นชอบในการประชุมสภาในเดือนตุลาคม 2567 และอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2568

อพาร์ทเมนท์หรูภาษีสูง

กระทรวงยุติธรรมระบุว่าที่อยู่อาศัยถือเป็นการลงทุน ควรศึกษาการจัดเก็บภาษีโดยยึดหลักการไม่ใช้กับบ้านที่มีการลงทุนต่ำ เช่น บ้านชั่วคราว บ้านไม่ถาวร บ้านกึ่งถาวร บ้านในชนบทและพื้นที่ภูเขา นอกจากนี้ จำเป็นต้องจัดเก็บภาษีบ้านและที่ดินที่ถูกบุกรุก บ้านและที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งานในอัตราที่สูงกว่าอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างแล้วถึง 5 เท่า ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงยุติธรรมได้เสนอให้ยกเว้นภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ขณะเดียวกันก็จัดเก็บภาษีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร

ทนายความ Luong Van Trung อนุญาโตตุลาการจากศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) ประเมินว่าข้อเสนอของกระทรวงยุติธรรมที่จะจัดเก็บภาษีสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเกิน 50 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นสอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ ซึ่งช่วยจำกัดการเก็งกำไร ส่งเสริมการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ และมีส่วนสนับสนุนในการเพิ่มรายได้งบประมาณของรัฐ

อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าพื้นที่สำหรับสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกแบ่งออกเป็นหลายพันห้องชุด ดังนั้นแต่ละห้องชุดจึงใช้พื้นที่เพียงเล็กน้อย ในขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องลงทุนจำนวนมากในการก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาการจ้างงานบางส่วน และมีส่วนช่วยในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม ดังนั้น อัตราภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์หรูหราจึงจำเป็นต้องได้รับการคำนวณอย่างเหมาะสม - ทนายความ Trung วิเคราะห์

ข้อเสนอของกระทรวงยุติธรรมในการจัดเก็บภาษีที่อยู่อาศัยได้รับเสียงตอบรับที่ดีอย่างมาก เนื่องจากสอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศและสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ภาพ: TAN THANH

หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์กล่าวว่า การเก็บภาษีสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรอาจนำไปสู่ความไม่เป็นธรรม "อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองที่มีพื้นที่ 70 ตารางเมตร ราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร คิดเป็นมูลค่า 3.5 พันล้านดอง จะต้องจ่ายภาษีสูง อพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองที่มีพื้นที่เพียง 30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่มีพื้นที่ไม่เกิน 150 ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่า 4.5 พันล้านดอง จะต้องจ่ายภาษีต่ำ" บุคคลนี้กล่าว

ผู้นำประเทศกล่าวว่า หนึ่งในเป้าหมายของการเก็บภาษีสูงคือการจำกัดสถานการณ์การแย่งชิงบ้านซึ่งก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เขาเสนอให้รัฐบาลจัดเก็บภาษีสูงเฉพาะผู้ที่มีบ้านหลังที่สองหรือมากกว่าเท่านั้น โดยอัตราภาษีจะปรับเพิ่มขึ้นสำหรับบ้านหลังต่อๆ ไป การจัดเก็บภาษีควรดำเนินการทันทีที่เจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น ในขณะเดียวกัน อาจพิจารณาเพิ่มภาษีที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม เพื่อเสริมงบประมาณแผ่นดิน

อ้างอิงตามหลักปฏิบัติของต่างประเทศ

กระทรวงยุติธรรมเสนอแผนการคำนวณภาษีที่อยู่อาศัยโดยใช้สูตรคำนวณจากพื้นที่บ้านคูณด้วยราคาที่ดินต่อตารางเมตร อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นตามอัตราก้าวหน้า

นักเศรษฐศาสตร์ ดร. หวู ดิ่ง อันห์ กล่าวว่า ทั่วโลกได้จัดเก็บภาษีทรัพย์สินสำหรับที่อยู่อาศัยมาเป็นเวลานานแล้ว ในประเทศเวียดนาม ในปี พ.ศ. 2534 รัฐเคยจัดเก็บภาษีบ้านและที่ดินในอัตรา 0.3% - 0.4% ของมูลค่า แต่ในปี พ.ศ. 2535 รัฐบาลได้ยกเลิกการจัดเก็บภาษีสำหรับที่อยู่อาศัย ดร. หวู ดิ่ง อันห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการจัดทำกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศและสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ประเด็นสำคัญคือ จะคำนวณภาษีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอย่างไร หน่วยใดจะประเมินมูลค่าทรัพย์สินในการคำนวณภาษี และแผนการดำเนินงานเป็นอย่างไร...?

คุณ Pham Anh Khoi กรรมการผู้จัดการบริษัท FINA Investment Consulting กล่าวว่า กฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้รับการออกแบบให้เรียบง่ายและง่ายต่อการนำไปใช้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่คำนวณจากสินทรัพย์ที่มีอยู่ ดังนั้น บางประเทศจึงใช้อัตราภาษีเพียงอัตราเดียวและลดภาษีลงสูงสุด 50% สำหรับบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวรและที่อยู่อาศัยระยะยาว เพื่อสร้างความยุติธรรมและสร้างเงื่อนไขให้ผู้ที่ไม่มีสินทรัพย์สามารถซื้อบ้านและที่ดินได้

“การคำนวณภาษีแบบง่ายๆ ช่วยให้รัฐบาลบริหารจัดการได้ง่าย หลีกเลี่ยงการก่อปัญหาให้ผู้เสียภาษี และยังเป็นธรรมต่อทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย หากนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์อย่างเหมาะสม” – นายคอย กล่าว

นายคอยยังเสนอให้ผู้เสียภาษีได้รับเงินคืนภาษีหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงการระบาดของโควิด-19 อสังหาริมทรัพย์บางแห่งมีต้นทุนการลงทุนสูง แต่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ทำให้เจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดินประสบปัญหามากมาย การคืนเงินภาษีควรสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดให้ประชาชนสามารถประกอบธุรกิจได้ ขณะเดียวกันก็ควรหลีกเลี่ยงเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดินที่กลัวการเสียภาษีและแจ้งข้อมูลเท็จ ซึ่งอาจทำให้สูญเสียรายได้

นายตา จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ เห็นด้วยกับข้อเสนอการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและส่งเสริมความโปร่งใสของตลาด อย่างไรก็ตาม หากนโยบายและการคำนวณภาษียังไม่ชัดเจน ย่อมสร้างแรงกดดันให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผลกระทบในระยะยาว ตลาดจะมีการปรับตัวช้าลงเมื่อได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ นักลงทุนจะต้องคำนวณใหม่เพื่อให้รายได้และค่าใช้จ่ายสมดุลกัน และจะปรับราคาให้เหมาะสม

กังวลเรื่องผลกระทบต่อราคาค่าเช่า

คุณ Pham Van Tuan (อาศัยอยู่ในเขต 1 นครโฮจิมินห์) ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่ง เช่น อพาร์ตเมนต์และโรงงาน เชื่อว่าการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยเป็นนโยบายที่เหมาะสมและจำเป็น แต่สามารถลดความตึงเครียดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณ Tuan ยังกังวลว่าการต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่า ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถยอมรับได้ท่ามกลางความยากลำบากในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในปัจจุบัน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm