ผู้คนไม่พอใจเพราะพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์มาหลายปีโดยไม่ได้รับใบรับรอง

นายเหงียน ถิ ฮ่อง ฮันห์ ผู้แทนรัฐสภา (HCMC) ได้สอบถามรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงที่ผ่านมามีการละเมิดการดำเนินโครงการธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ หลายกรณี มีคดีอาญาจำนวนมากที่ถูกดำเนินคดีเนื่องจากละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการระดมเงินทุน ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการทำธุรกรรม การโอนทรัพย์สินหนึ่งรายการแต่โอนให้หลายคน การระดมเงินทุนในรูปแบบสัญญาหลักในการขาย สัญญามัดจำ และสัญญาการจดทะเบียนและจอง

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ TDH River View (แปลง H) ในย่านที่พักอาศัยเขต Binh Chieu เมือง Thu Duc (ลงทุนโดยบริษัท Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) กำลังรอรับสมุดสีชมพูของพวกเขาเช่นกัน - ภาพ: Quoc Bao

ตามที่ผู้แทนฮานห์กล่าว นครโฮจิมินห์มีโครงการจำนวนมากที่ไม่สามารถออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้ซื้อได้ แม้ว่าจะอาศัยอยู่ใน อพาร์ตเมนต์ มาหลายปีแล้วก็ตาม ทำให้เกิดความโกรธแค้นของประชาชน การร้องเรียนอย่างรุนแรง และส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยในท้องถิ่น การละเมิดดังกล่าวเกิดจากการขาดการคว่ำบาตรและช่องทางทางกฎหมายเพื่อป้องกันและควบคุมการระดมเงินทุนและการโอนทรัพย์สินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้แทน Nguyen Thi Hong Hanh ขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างประเมินการละเมิดกฎหมายที่กล่าวข้างต้น และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างทางเดินทางกฎหมายที่ปลอดภัย โดยสร้างความกลมกลืนให้กับผลประโยชน์ของภาคธุรกิจและผู้ซื้อ

กระทรวงก่อสร้าง ชี้แจงกรณีดังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง มีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศ ตอบสนองความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดยังพบข้อบกพร่องและปัญหาหลายประการ เช่น นักลงทุนระดมทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ระดมทุน หลีกเลี่ยงกฎหมายระดมทุนผ่านเงินฝาก ทำให้ขั้นตอนต่างๆ ยุ่งยาก และไม่สามารถส่งมอบหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้ซื้อได้

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า นักลงทุนที่หลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนเนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายนั้น มีหลายสาเหตุที่ทำให้ไม่สามารถปฏิบัติตามกฎหมายได้ เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และสอดคล้องกันเพื่อป้องกันการหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง ความสามารถของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความเข้าใจในกฎหมายและการปฏิบัติตามกฎหมายขององค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูง มีทัศนคติในการแสวงหากำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส การตรวจสอบ การตรวจสอบ การเผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

สำหรับแนวทางแก้ไขเพื่อจำกัดการหลีกเลี่ยงกฎหมายการระดมเงินทุนและควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัยและมั่นคง ล่าสุด กระทรวงก่อสร้างและกรมก่อสร้างท้องถิ่นได้ดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และจัดการกับการละเมิด กระทรวงก่อสร้างได้จัดทีมตรวจสอบเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามนโยบายและกฎหมายตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นตามหน้าที่และภารกิจการจัดการของรัฐที่ได้รับมอบหมาย จากการตรวจสอบและสอบสวน นอกเหนือจากการจัดการการละเมิด หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ยังค้นพบข้อบกพร่องและข้อจำกัดหลายประการในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และขอให้ท้องถิ่นแก้ไข

กระทรวงก่อสร้างได้จัดทำและเสนอ นายกรัฐมนตรี เพื่อประกาศใช้คำสั่งเลขที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อมีส่วนสนับสนุนในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดจะพัฒนาได้อย่างปลอดภัย ยั่งยืน และมีสุขภาพดี ทบทวนบทบัญญัติทางกฎหมายเพื่อแก้ไขการฝ่าฝืนกฎหมาย ขณะเดียวกันก็ประเมินอย่างเป็นกลาง ระบุสาเหตุ และมีกลไกในการขจัดอุปสรรคในทางปฏิบัติ

ปัจจุบัน กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานในการร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเพิ่มเติมและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ในร่างกฎหมายฉบับแก้ไขเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้น ได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาระบบระเบียบเพื่อให้มีระเบียบที่สอดคล้องและครอบคลุมระหว่างกลไกการสร้างและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ขณะเดียวกันก็ให้มั่นใจว่ามีการจัดการและกำกับดูแลอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ เป็นต้น

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm