ดังนั้น รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะใกล้เคียงกับราคาตลาด โดยมีการเพิ่มขึ้นสูงสุดในเขตเมืองที่อยู่ที่ 156% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามมติหมายเลข 59/2024/QD-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง (ใช้บังคับตั้งแต่ 1 มกราคม 2025) และในพื้นที่ชนบทที่อยู่ที่ 149%
ครั้งนี้ทางจังหวัดได้ปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในพื้นที่
จากบันทึกรายการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมสรรพากรของเขต XII จัดทำขึ้น และจากแปลงที่ดินและล็อตที่ดินที่นำมาประมูลจริง ราคาโอนกรรมสิทธิ์จริงและราคาประมูลที่ชนะจะสูงกว่าราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินตามมติหมายเลข 59/2024/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนของเมืองร้อยละ 20 ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงได้ปรับรายการราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาที่ดินในตลาด และลดการสูญเสียรายได้จากที่ดินจากงบประมาณแผ่นดิน
นอกจากนี้ รายการราคาที่ดินดังกล่าวยังจัดทำขึ้นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการเอาชนะข้อบกพร่องของรายการราคาที่ดินในปัจจุบันและเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ลงทุนเมื่อต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน ขณะเดียวกันยังเหมาะสมกับสถานการณ์การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมและเงื่อนไขที่แท้จริงของเมืองอีกด้วย
ตามคำสั่งเลขที่ 45/2025/QD-UBND ราคาที่ดินตามส่วนและเส้นทางที่ระบุชื่อ 2,989 ส่วนในเขตเมืองได้รับการปรับให้เพิ่มขึ้น โดยราคาที่ดินในเขตเมืองที่ 1 ตามส่วนและเส้นทาง 107 ส่วนเพิ่มขึ้นจาก 14 เป็น 20% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินตามคำสั่งเลขที่ 59/2024/QD-UBND ส่วนและเส้นทาง 1,950 ส่วนเพิ่มขึ้นจากมากกว่า 20-50% ส่วนและเส้นทาง 549 ส่วนเพิ่มขึ้นจากมากกว่า 50-70% ส่วนและเส้นทาง 314 ส่วนเพิ่มขึ้นจากมากกว่า 70-110% ส่วนและเส้นทาง 60 ส่วนเพิ่มขึ้นจากมากกว่า 110-130% ส่วนและเส้นทาง 4 ส่วนเพิ่มขึ้นจากมากกว่า 130% เป็น 140%
ราคาที่ดินใน 3 ช่วงและเส้นทางที่มีการปรับเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่ ถนน Mai Dang Chon ตั้งแต่ถนน Tran Dai Nghia ถึงโรงเรียนมัธยม Nguyen Binh Khiem เพิ่มขึ้น 156% (จาก 13.48 ล้าน VND/ ตร.ม. เป็น 34.5 ล้าน VND/ ตร.ม.; ถนน Vo Chi Cong ตั้งแต่สะพาน Khue Dong ถึง Mai Dang Chon เพิ่มขึ้น 151% (จาก 16.69 ล้าน VND/ ตร.ม. เป็น 41.86 ล้าน VND/ ตร.ม. ); ถนน Minh Mang ที่มีความกว้างถนน 20 เมตร เพิ่มขึ้น 142% (จาก 24.85 ล้าน VND/ ตร.ม. เป็น 60.06 ล้าน VND/ ตร.ม. )
ราคาที่ดินสูงสุดในทำเลที่ 1 คือ 340.97 ล้าน VND/ ตรม. ตามแนวถนน Bach Dang จาก Le Duan ถึง Nguyen Van Linh เพิ่มขึ้น 19%; ราคาที่ดินบนถนน Bach Dang จาก Nguyen Du ถึง Le Duan คือ 318.13 ล้าน VND/ ตรม. ; ถนน Nguyen Van Linh จาก Bach Dang ถึง Phan Thanh คือ 242.78 ล้าน VND/ ตรม. ; ถนน Pham Van Dong คือ 197.18 ล้าน VND/ ตรม. ; Vo Van Kiet คือ 227.86 ล้าน VND/ ตรม. ; ถนน Vo Nguyen Giap จาก Pham Van Dong ถึง Vo Van Kiet คือ 279.64 ล้าน VND/ ตรม .
ในพื้นที่ชนบท (เทศบาล) มี 401 ช่วงและเส้นทางที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในรายการราคาที่ดิน โดยราคาที่ดินตามแนวเส้นทาง Quang Xuong บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 14B สายเก่า เพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 149% จาก 5.72 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เป็น 14.24 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ราคาที่ดินตามแนวเส้นทาง Pham Hung เพิ่มขึ้น 94% ส่วนที่เพิ่มขึ้นน้อยที่สุดคือตามแนวเส้นทาง Nguyen Minh Van เพิ่มขึ้น 37% ส่วนและเส้นทางจำนวน 328 ช่วงและเส้นทาง เพิ่มขึ้น 40-90% ส่วนและเส้นทางจำนวน 40 ช่วงและเส้นทาง เพิ่มขึ้น 100-110% ส่วนและเส้นทางจำนวน 2 ช่วงและเส้นทาง เพิ่มขึ้น 120-130%
ในคำตัดสินหมายเลข 45/2025/QD-UBND นอกเหนือจากราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยแล้ว ยังปรับราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการในเขตเมืองและชนบท และราคาประเภทที่ดินเพื่อการเกษตรด้วย
พร้อมกันนี้ ให้เพิ่มเติมข้อบังคับให้ราคาที่ดินของตลาดสดและตลาดขายส่งเท่ากับร้อยละ 60 ของราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ในทำเลเดียวกัน สำหรับที่ดินแปลงหนึ่ง พื้นที่ติดถนนหรือถนนช่วงนั้น ให้ราคาที่ดินของถนนหรือถนนช่วงนั้นใช้บังคับ สำหรับที่ดินแปลงหนึ่ง พื้นที่ในเขตที่อยู่อาศัย พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ พื้นที่ในเมือง ให้ราคาที่ดินของเขตที่อยู่อาศัย พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ พื้นที่ในเมืองใช้บังคับ...
คณะกรรมการประชาชนเมืองปรับบัญชีราคาที่ดินเพื่อจำกัดการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 159 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เช่น การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การคำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่ารายปี การคำนวณภาษีการใช้ที่ดิน การคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน...
ที่มา: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html
การแสดงความคิดเห็น (0)