กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารด่วนถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการแก้ไขข้อบกพร่องและความยากลำบากในกระบวนการจัดการเอกสารที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม หน่วยงานนี้ระบุว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึงวันที่ 27 สิงหาคม กรมสรรพากรได้รับเอกสารทั้งหมด 8,808 รายการ
ในจำนวนนี้ 5,448 รายการเป็นบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 2,737 รายการเป็นกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ) ส่วนที่เหลืออีก 346 รายการเป็นบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน และ 277 รายการเป็นบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกรณีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
กรมฯ ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำและแนวทางเกี่ยวกับการใช้รายการราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับ และเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน... ซึ่งจะช่วยให้หน่วยงานด้านภาษีคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ได้อย่างทันท่วงที
นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารค้างและข้อร้องเรียน กรมสรรพากรระบุว่าจะรายงานต่อกรมสรรพากรเกี่ยวกับการแก้ไขกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นในขั้นตอนการออกใบรับรองให้กับประชาชน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารค้างและข้อร้องเรียน
บันทึกที่ดินมากกว่า 8,800 รายการถูกติดอยู่เป็นเวลาเกือบหนึ่งเดือน ตามรายงานของกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)
ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนกรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ออกและขอความเห็นเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว หากร่างดังกล่าวได้รับการอนุมัติ บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมปีนี้ ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568
จากนั้นกรมที่ดินและหน่วยงานอื่นๆ จะสรุปและประเมินผลกระทบ ทางเศรษฐกิจ และสังคมเพื่อปรับรายการราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ต่อไป สำหรับการจัดสร้างรายการราคาที่ดินฉบับแรกที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กรมที่ดินจะจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการ
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า หลักเกณฑ์ในการปรับบัญชีราคาที่ดินนั้น ให้ใช้มาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2568 เป็นต้นไป โดยให้ท้องถิ่นใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับเดิมได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 หลังจากนั้น ท้องถิ่นจะใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป หากจำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในท้องที่นั้นๆ
นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังกำหนดให้บัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป จะไม่มีสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และจะต้องมีบัญชีราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ โดยทางเทศบาลต้องปรับให้ไม่มีสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินอีกต่อไป และไม่สามารถรอจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 จึงจะจัดทำบัญชีราคาได้ ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย ไม่มีทางอื่นที่จะเลื่อนวันบังคับใช้ออกไปเป็นต้นปี 2569 ได้อีกแล้ว ตามที่ความเห็นบางส่วนเสนอ
นครโฮจิมินห์ยังอยู่ในระหว่างการรวบรวมความเห็นเกี่ยวกับร่างดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ส่งเอกสารขอความเห็น จากนายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับแนวทางการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับเอกสารที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม จนกว่าจะมีรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)