Cosmos Initia - บริษัทญี่ปุ่นที่เพิ่งเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามแข็งแกร่งแค่ไหน?

Cosmos Initia - บริษัทญี่ปุ่นที่เพิ่งเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามแข็งแกร่งแค่ไหน?

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทร่วมทุน Cosmos Initia ร่วมกับธุรกิจอื่นอีก 2 แห่งเพิ่งเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต ราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองใน บิ่ญเซือง ซึ่งถือเป็นการเปิดตัวอย่างเป็นทางการของธุรกิจนี้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

การลงทุนอย่างหนักในที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ตามข้อมูลของบริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company บริษัทแห่งนี้เพิ่งร่วมมือกับพันธมิตรสองรายจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) และ Koterasu เพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง

กิจการร่วมค้าประกาศว่าจะลงทุนประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยตั้งเป้าที่จะนำอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดจำนวนหลายพันแห่งเข้าสู่ตลาดทุกปี

ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดย Cosmos Initia บริษัทนี้เข้ามาสำรวจตลาดเวียดนามตั้งแต่ปี 2019 Cosmos Initia เชื่อว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงกำลังขาดแคลนอย่างรุนแรง ตามข้อมูลของบริษัทนี้ นครโฮจิมินห์มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน แต่อุปทานที่อยู่อาศัยทุกประเภททั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 300,000 ยูนิต นอกจากนี้ ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา อุปทานอยู่ที่ประมาณ 10,000 ยูนิตเท่านั้น

ดังนั้นในเดือนธันวาคม 2023 หลังจาก “ร่วมมือกัน” เปิดตัว Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Partner Joint Venture แล้ว Cosmos Initia ก็ได้ประกาศแผนการลงทุนประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ภายใน 5 ปี โดยมีเป้าหมายที่จะนำอพาร์ทเมนต์ในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 1,000 ยูนิตออกสู่ตลาดทุกปี

บริษัทร่วมทุนแห่งนี้ได้เปิดตัวโครงการแรกบนพื้นที่กว่า 1.6 เฮกตาร์ในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง ใกล้กับวินคอมพลาซ่าดีอัน โครงการมีขนาดประมาณ 2,000 ยูนิต นับเป็นโครงการอพาร์ทเมนต์หลายสไตล์แห่งแรกที่มีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตแบบมาตรฐานญี่ปุ่นในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งตั้งอยู่ติดกับเมืองทูดึ๊ก (HCMC) โดยมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อยูนิต

แบ่งปันกับสื่อมวลชนเขา   เคสุเกะ มุราโอกะ ตัวแทน   “ เราเริ่มต้นที่โตเกียว ซึ่งมีปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัย จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน เราคิดถึงวิธีสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น นั่นคือรากฐานของบริษัทของเรา ซึ่งหมายความว่า แม้แต่ในญี่ปุ่น เราก็มุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางเสมอมา” Cosmos Initia กล่าว

จากรากฐานทางธุรกิจนี้ เมื่อเข้าสู่เวียดนาม Cosmos Initia ยังมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าประเภทเดียวกันที่กำลังมองหาบ้านจริงและต้องการสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ดังนั้นในเวียดนาม เราจึงตัดสินใจที่จะมุ่งเป้าไปที่กลุ่มตลาดระดับกลางด้วย

ไม่เพียงแต่ในธุรกิจที่อยู่อาศัยเท่านั้น Cosmos Initia ยังดำเนินกิจการในภาคส่วนที่พักโดยพัฒนาและดำเนินการเครือโรงแรมสไตล์อพาร์ตเมนต์ MIMARU (รูปแบบที่พักระยะสั้นใหม่ล่าสุดในเขตเมืองที่ได้รับความนิยมอย่างมากทั่วโลก )

ในการตอบสื่อมวลชนที่งาน Industrial Park Real Estate Forum ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2024 ในนครโฮจิมินห์ นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield Vietnam แสดงความเห็นว่านักลงทุนต่างชาติมักให้ความสนใจต่อความเคลื่อนไหวของตลาดเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่กฎหมาย 3 ฉบับ (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) มีผลบังคับใช้

นางสาวตรัง กล่าวว่าทิศทางของกระแสเงินทุนต่างชาติยังได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดโดยตรง แต่ในช่วงปีที่ผ่านมา รัฐบาล ได้ส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมากขึ้น ดังนั้น จึงไม่น่าแปลกใจที่กองทุนการลงทุนและธุรกิจต่างชาติจะหันมาจับจ้องกลุ่มนี้มากขึ้น โดยกลุ่มนักลงทุนจากญี่ปุ่น สิงคโปร์ และไทย เป็นกลุ่มที่สนใจกลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมากที่สุด

คุณรู้จัก Cosmos Initia แค่ไหน?

Cosmos Initia ก่อตั้งขึ้นในปี 1969 และเริ่มต้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี 1974 ปัจจุบัน บริษัทได้เติบโตจนกลายเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของญี่ปุ่นที่มีบริการหลากหลาย ตั้งแต่ก่อตั้งในย่านใจกลางเมืองโตเกียว บริษัทได้ให้บริการอพาร์ตเมนต์มาแล้วมากกว่า 100,000 ยูนิต

ในบรรดาโครงการเหล่านี้ โครงการ Harumi Residence ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับหมู่บ้านนักกีฬาที่ใช้ในการแข่งขันโอลิมปิกที่โตเกียว นอกจากนี้ยังมีโครงการที่โดดเด่น เช่น คอนโดมิเนียมสูง INITIA Senju Akebonocho หรือโครงการ INITIA Cloud Sasazuka ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูงที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งใจกลางย่านชิบูย่า ถือเป็นโครงการที่ยอดเยี่ยมและได้รับรางวัล Good Design Award ซึ่งเป็นรางวัลอันทรงเกียรติในภาคอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น

ในประเทศออสเตรเลีย Cosmos Initia ได้สร้างชื่อเสียงผ่านโครงการที่โดดเด่น เช่น The Flour Mill of Summer Hill; Tempo, Drummoyne; The Lawson Terraces, Naremburn; Longhouse, St Ives; OTTO, Cremorne

นอกจากนี้ Cosmos Initia ยังมีอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีในราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านเหรียญ ออสเตรเลีย อีกด้วย

Cosmos Initia มีสำนักงานใหญ่ในกรุงโตเกียวและมีสำนักงานตัวแทน 7 แห่งในประเทศญี่ปุ่น บริษัทดำเนินกิจการในตลาดญี่ปุ่นเป็นหลักและในหลายประเทศ เช่น ออสเตรเลีย สหรัฐอเมริกา นิวซีแลนด์ เป็นต้น

จากข้อมูลโปรไฟล์ของบริษัท Cosmos Initia มีเงินทุนสนับสนุน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2024 อยู่ที่ 5 พันล้านเยน (เทียบเท่ากับ 803,417 พันล้านดอง) ประธานคณะกรรมการบริหารคือคุณโยชิยูกิ ทาคางิ

Cosmos Initia เป็นบริษัทในเครือของ Daiwa House Group ส่วนบริษัทแม่ Daiwa House Group ถือเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลชั้นนำของญี่ปุ่น โดยก่อตั้งมากว่า 70 ปี มีทุนจดทะเบียนสูงถึง 1.26 พันล้านเหรียญสหรัฐ ดำเนินธุรกิจในญี่ปุ่นและ 24 ประเทศทั่วโลก ดำเนินงานในด้านการก่อสร้าง ออกแบบ ก่อสร้างบ้านพักอาศัย อพาร์ทเมนท์หรู โรงแรม โครงการเชิงพาณิชย์ โรงงาน โกดัง นิคมอุตสาหกรรม...

ในประเทศเวียดนาม Daiwa House Group เป็นหนึ่งในพันธมิตรญี่ปุ่นสามรายในการร่วมทุนกับ Phu My Hung เพื่อพัฒนาโครงการ Phu My Hung Midtown ในเขต 7 นครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ Daiwa House Group ยังได้สร้างผลงานอันเป็นสัญลักษณ์ของตนเองในเวียดนามอีกมากมาย อาทิ Roygent Parks Hanoi; โรงแรม Nikko Hai Phong และ Roygent Parks Hai Phong; นิคมอุตสาหกรรม Long Duc ในด่งนาย; นิคมอุตสาหกรรม DEEP C ในไฮฟอง; โครงการโรงงานและคลังสินค้าในลองถัน, ด่งนาย; โครงการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโลจิสติกส์ในมินห์กวาง, หุ่งเยน ซึ่งเป็นการร่วมมือกับ WHA Group

ด้วยศักยภาพอันยอดเยี่ยมที่ได้รับการสนับสนุนจากชื่อเสียงและการเงินของบริษัทแม่ รวมถึงเป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด คาดว่า Cosmos Initia จะเป็นชื่อใหม่ที่มีประสบการณ์และศักยภาพที่แข็งแกร่ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cosmos-initia—doanh-nghiep-nhat-ban-vua-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-manh-co-nao-d221434.html