ประกาศคำสั่งประธานาธิบดีเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน

ในงานแถลงข่าวตามคำสั่งของประธานาธิบดี ผู้แทน สำนักงานประธานาธิบดี ได้ประกาศข้อความเต็มของคำสั่งประธานาธิบดีเกี่ยวกับการประกาศใช้กฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ

รองหัวหน้าสำนักงาน ประธานาธิบดี Pham Thanh Ha เป็นประธานในการแถลงข่าว ภาพ: TH.

การขยายสิทธิการใช้ที่ดิน

พระราชบัญญัติที่ดินมี 16 บท 260 มาตรา โดยมีการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จำนวน 180/212 มาตรา และเพิ่มมาตราใหม่ 78 มาตรา

นายเล มินห์ เงิน รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวได้ปรับปรุงสิทธิของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศให้สมบูรณ์แบบขึ้นในทิศทางต่อไปนี้ สำหรับคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศโดยมีสัญชาติเวียดนาม พวกเขาจะมีสิทธิเต็มรูปแบบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศ (บุคคลในประเทศ)

กฎระเบียบกำหนดให้กลุ่มผู้ใช้ที่ดินรวมทั้งสมาชิกครัวเรือนมีสิทธิและหน้าที่เหมือนกับบุคคลที่ใช้ที่ดิน

ในส่วนของการเวนคืนที่ดินและการขอใช้ที่ดิน รองปลัดกระทรวง เล มินห์ หงัน กล่าวว่า กฎหมายได้กำหนดไว้โดยเฉพาะกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์ของประเทศและสาธารณะ เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างสาธารณะ เพื่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานของรัฐ และงานสาธารณะ กรณีอื่นๆ ได้แก่ ที่อยู่อาศัย พื้นที่ผลิต การพัฒนากองทุนที่ดิน แร่ธาตุ งานใต้ดิน และกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อประมูลและประมูลเพื่อเพิ่มรายรับจากงบประมาณ...

ในส่วนของการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน กฎหมายฉบับใหม่ได้แก้ไขและเพิ่มเติมหลักการชดเชยในทิศทางของรูปแบบที่หลากหลายขึ้น โดยให้ชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เดียวกันกับที่ดินที่ได้มา หรือด้วยเงิน ที่ดินอื่น หรือที่อยู่อาศัย โดยกำหนดหลักการ “มีที่อยู่อาศัย มีรายได้และสภาพความเป็นอยู่เท่าเทียมหรือดีกว่าที่อยู่อาศัยเดิม” ผ่านระเบียบเกี่ยวกับหลักเกณฑ์พื้นที่ย้ายถิ่นฐานในด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และที่ตั้งของการย้ายถิ่นฐาน โดยพื้นที่ย้ายถิ่นฐานสามารถจัดได้สำหรับโครงการหนึ่งโครงการขึ้นไป

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดิน

ในส่วนของปัญหาทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินและราคาที่ดิน กฎหมายได้ยกเลิกระเบียบของรัฐบาลเกี่ยวกับกรอบราคาที่ดิน กฎหมายได้กำหนดหลักการ หลักเกณฑ์ และวิธีการประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ กำหนดให้จัดทำตารางราคาที่ดินเป็นประจำทุกปี และตารางราคาที่ดินฉบับแรกจะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 และตารางราคาที่ดินจะได้รับการปรับ แก้ไข และเพิ่มเติมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

รองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน แนะนำเนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดิน ภาพ: TH.

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังกำหนดวิธีการประเมินมูลค่าที่ดินด้วย ได้แก่:

วิธีการเปรียบเทียบ ดำเนินการโดยปรับราคาแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเหมือนกัน ความคล้ายคลึงกันบางประการของปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่โอนในตลาด การชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ชนะการประมูลตัดสินใจ โดยวิเคราะห์และเปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินหลังจากหักมูลค่าทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ออกแล้ว เพื่อกำหนดราคาแปลงที่ดินที่จะประเมินราคา

วิธีการสร้างรายได้จะดำเนินการโดยนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่ดินหารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์เฉลี่ย 12 เดือนเป็นเงินดองเวียดนามในธนาคารพาณิชย์ที่รัฐบาลถือหุ้นมากกว่า 50% ของทุนจดทะเบียนหรือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดในพื้นที่จังหวัดเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกันจนถึงสิ้นไตรมาสล่าสุดโดยมีข้อมูลก่อนเวลาประเมินมูลค่า

วิธีการส่วนเกินดำเนินการโดยการนำรายได้รวมจากการพัฒนาที่ประมาณการไว้ลบด้วยต้นทุนการพัฒนาที่ประมาณการไว้ทั้งหมดของแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินตามการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุดตามผังการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

วิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินทำได้โดยการคูณราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินกำหนดโดยการเปรียบเทียบราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินกับราคาที่ดินในตลาด

นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดโดยเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการเลือกรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดิน...

*กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (แก้ไข) ประกอบด้วย 15 บทและ 210 มาตรา ที่ควบคุมการจัดตั้ง การจัดระเบียบ การดำเนินงาน การแทรกแซงในระยะเริ่มต้น การควบคุมพิเศษ การปรับโครงสร้าง การยุบ และการล้มละลายของสถาบันสินเชื่อ การจัดตั้ง การจัดระเบียบ การดำเนินงาน การแทรกแซงในระยะเริ่มต้น การยุบ และการยุติการดำเนินงานของสาขาธนาคารต่างประเทศ การจัดตั้งและการดำเนินงานของสำนักงานตัวแทนในเวียดนามของสถาบันสินเชื่อต่างประเทศและองค์กรต่างประเทศอื่น ๆ ที่มีกิจกรรมการธนาคาร การจัดการหนี้สูญและหลักประกันของหนี้สูญของสถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ และองค์กรที่รัฐเป็นเจ้าของทุนจดทะเบียน 100% และมีหน้าที่ในการซื้อ ขาย และจัดการหนี้

พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป วรรค 3 มาตรา 200 และวรรค 15 มาตรา 210 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป

ที่มา dangcongsan

แหล่งที่มา