หุ้น Dat Xanh พุ่งหลังข่าวโครงการ Gem Riverside

หลังจากที่ปรับตัวลดลงในระยะสั้นเพื่อทดสอบอุปทานอีกครั้ง ตลาดหุ้นก็กลับมาอยู่ที่ประมาณระดับ 1.23 เท่า พร้อมด้วยสภาพคล่องที่มั่นคงและปัจจัยกระตุ้นสนับสนุน เช่น อัตราการแลกเปลี่ยน อัตราเงินเฟ้อ และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ FED จะไม่ทำให้ผู้ลงทุนกังวลอีกต่อไป

นอกจากการเติบโตของตลาดแล้ว หุ้นอสังหาริมทรัพย์ยังมีส่วนสนับสนุนการฟื้นตัวในช่วงที่ผ่านมาอย่างมาก โดยทั่วไปแล้ว "หัวรถจักร" อย่าง Vingroup ได้นำกลุ่มนี้ให้เติบโตไปพร้อมๆ กัน ซึ่งรวมถึงหุ้น DXG ของ Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG)

หุ้น DXG เป็นหุ้นอสังหาฯ ตัวหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากตลาดหุ้นในช่วงนี้ โดยหุ้นตัวนี้พุ่งขึ้น 18% ในช่วง 9 วันซื้อขายที่ผ่านมา โดยคณะกรรมการบริหารของ Dat Xanh Group เปิดเผยว่าโครงการเชิงกลยุทธ์ Gem Riverside คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 จากช่วงราคา 18,600 ดองต่อหุ้น ถึง 21,500 ดองต่อหุ้น

เมื่อเทียบกับจุดต่ำสุดในเดือนพฤศจิกายน 2022 ราคาหุ้นของ DXG เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าเป็นประมาณ 21,700 ดองต่อหุ้น สภาพคล่องเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30.3 ล้านหน่วยที่จับคู่กัน ซึ่งเป็นหนึ่งในหุ้นที่มีปริมาณการซื้อขายสูงสุดใน HoSE

การเงิน - ธนาคาร - ราคาหุ้น Dat Xanh พุ่งสูง หลังมีข่าวโครงการ Gem Riverside — สถิติธุรกรรม DXG ในช่วง 9 เซสชั่นล่าสุด

ที่ด้านล่าง นาย Luong Tri Thin ประธานคณะกรรมการบริหารของ Dat Xanh Group ซื้อหุ้น DXG จำนวน 10 ล้านหุ้นระหว่างวันที่ 27 ตุลาคมถึง 8 พฤศจิกายน 2022 ก่อนหน้านี้ ระหว่างวันที่ 23 สิงหาคมถึง 21 กันยายน 2022 ประธานของ Dat Xanh ก็ซื้อหุ้น DXG จำนวน 5 ล้านหุ้นเช่นกัน

นอกจากนี้ มติคณะกรรมการบริษัท ดาต แซน ได้อนุมัตินโยบายของนายเลือง ตรี ทิน ในการสนับสนุนบริษัทด้วยสินเชื่อวงเงินสูงสุด 300,000 ล้านดอง ระยะเวลากู้สูงสุด 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี

ต่อมาระหว่างวันที่ 11 กันยายน ถึง 10 ตุลาคม 2023 ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาตลาดของ DXG เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คุณ Luong Tri Thin ได้ลงทะเบียนขายหุ้นมากกว่า 20 ล้านหุ้นเพื่อสนับสนุนเงินกู้ของบริษัท

ภายหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น นายทินจะลดอัตราส่วนการถือหุ้นของเขาใน Dat Xanh จาก 20.41% (เทียบเท่ากับ 124.8 ล้านหุ้น) เป็น 17.15% (เทียบเท่ากับ 104.8 ล้านหุ้น) ของทุนจดทะเบียนของ Dat Xanh

จากการคำนวณชั่วคราวที่ราคาหุ้นละ 22,000 บาท ปัจจุบัน ประธานของ Dat Xanh จะสามารถทำกำไรได้ประมาณ 440,000 ล้านดอง ซึ่งรายได้นี้สูงกว่าจำนวนเงินที่คุณ Thin ตั้งใจจะให้ Dat Xanh ปล่อยกู้เพื่อเสริมทุนเป็นจำนวนหลายแสนล้านดองแล้ว

สำหรับโครงการ Gem Riverside นั้น รายงานของ Vietcap Securities ระบุว่าคณะกรรมการบริหารของ Dat Xanh Group คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างโครงการ Gem Riverside ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 โครงการนี้ถือเป็นโครงการเชิงกลยุทธ์ของ Dat Xanh Group ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง Thu Duc มีขนาด 12 บล็อค สูง 31 ชั้น มีอพาร์ทเมนต์ 3,175 ยูนิต และเงินลงทุนมากกว่า 5,200 พันล้านดอง

Vietcap Securities คาดว่าโครงการดังกล่าวจะเปิดขายอีกครั้งในปี 2024 โดยคาดการณ์ยอดขายของ Dat Xanh Group (ไม่รวมโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในเครือ Dat Xanh Services) จะอยู่ที่ประมาณ 6,300,000 ล้านดอง คาดว่าโครงการ Gem Riverside จะถูกขายหมดในช่วงปี 2024 - 2026 แทนที่จะเป็นปี 2027 ตามที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

การเงิน - ธนาคาร - ราคาหุ้นของ Dat Xanh เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ Gem Riverside (ภาพที่ 2) — การเคลื่อนไหวราคาหุ้น DXG ในตลาด (ที่มา: Trading View)

คาดว่ารายได้ของ Dat Xanh Group ในปีนี้จะมาจากการส่งมอบโครงการ Gem Sky World และ Opal Skyline ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 เป็นหลัก ดังนั้น Vietcap Securities จึงคาดการณ์ว่ากำไรหลังหักภาษีและส่วนแบ่งของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในปี 2023 ของ Dat Xanh Group จะอยู่ที่ 397,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับปี 2022

ก่อนหน้านี้ การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ Dat Xanh ก็ได้อนุมัติแผนการออกหุ้นเกือบ 168 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 12,000-15,000 ดอง ทำให้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็นเกือบ 7,800 พันล้านดอง ในขณะเดียวกัน Dat Xanh Services ยังต้องการออกหุ้น 121 ล้านหุ้นให้กับผู้ถือหุ้นเดิมเพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนอีกด้วย

สำหรับสถานการณ์ทางธุรกิจ หลังจากขาดทุนติดต่อกัน 2 ไตรมาส Dat Xanh รายงานกำไรอีกครั้ง เนื่องจากมีการลดต้นทุนอย่างมากและจำนวนพนักงานที่ลดลงอย่างมาก ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 บริษัทมีรายได้ลดลง 54% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เหลือ 714 พันล้านดอง

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรสุทธิหลังหักภาษีของ Dat Xanh อยู่ที่ 157,000 ล้านดอง ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2022 แต่ข้อมูลนี้ก็ยังถือว่าเป็นข้อมูลเชิงบวกอยู่ดี หลังจากที่บริษัทได้รายงานผลขาดทุนสุทธิในสองไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิหลังหักภาษีสะสมในช่วง 6 เดือนแรกของปีของ Dat Xanh อยู่ที่ 40,000 ล้านดอง ลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี ก่อน

แหล่งที่มา