โอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเป็นอย่างไร?

(NLDO) - การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งจะนำมาซึ่งโอกาสให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจับจังหวะที่ถูกต้องได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยความเชื่อมั่นของลูกค้าได้รับการเสริมสร้างและปรับปรุงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สัญญาณเชิงบวกจากการลงทุนของภาครัฐและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโอกาสที่น่าสนใจมากมายสำหรับนักลงทุนที่หลงใหลในสาขานี้ โดยเฉพาะผู้ที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวและความสามารถในการวิเคราะห์ตลาด

เทรดแบบสวิง: “โต้คลื่น” ด้วยจังหวะที่เหมาะสม “กิน” ทั้งคลื่น

ผลสำรวจล่าสุดจากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ -การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า โดยสัดส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยยังคงเป็นแนวโน้มหลัก คิดเป็น 44.9% ในปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สัดส่วนลูกค้าที่ลงทุนในระยะสั้นเพิ่มขึ้นเป็น 10% ในปี 2024 เทียบกับเพียง 1.5% ในปี 2023 นอกจากนี้ จำนวนลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมสินทรัพย์ระยะยาวหรือลงทุนเพื่อการเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งคาดการณ์ว่าจะเป็นแนวโน้มหลักในปี 2025

นายเหงียน กวาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต Cam My จังหวัด ด่งนาย กล่าวว่า หลังจากความนิยมที่ดินที่มองเห็นวิวทะเลสาบ Song Ray พุ่งสูงขึ้น ราคาที่ดินที่มองเห็นวิวได้ก็ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินหลายแปลงที่นักลงทุนซื้อไว้ในช่วงราคาสูงสุดกลับขาดทุนถึง 30% ในปัจจุบัน มีเพียงแปลงที่ดินที่วิวสวย ได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ราคาดี และการลงทุนที่มีคุณภาพเท่านั้นที่ซื้อขายกัน

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินริมถนนสาย 765 ของจังหวัดยังคงสูงอยู่ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 250-280 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับ 2-3 ปีก่อนซึ่งมีราคาสูงกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตร นายกวางให้ความเห็นว่า “ราคาที่ดินในบริเวณใกล้ถนนทางเข้าทางด่วนลองถัน-เดาเกียยยังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากศักยภาพในการพัฒนาเมื่อสนามบินลองถันเริ่มเปิดให้บริการ ในเวลานั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบจะเพิ่มขึ้นอย่างกว้างขวาง ส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับกำไร โดยเฉพาะนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินต่ำแต่คาดหวังกำไรสูง”

พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

นายดวน กว๊อก ดิวเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทิน ถัน เรียลเอสเตท เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะเติบโตอย่างรวดเร็วในปี 2568 และปีต่อๆ ไป เนื่องจาก รัฐบาล ให้ความสำคัญกับการพัฒนาการลงทุนสาธารณะและโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีผลบังคับใช้ ปัจจัยบวกต่างๆ จะเริ่มมีผล นอกจากนี้ ด้วยระดับราคาที่เพิ่งกำหนดขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยก็ไม่น่าจะลดลง นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำ แต่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในอนาคต นี่จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พิจารณาลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆ

นายดูเยตยืนยันว่า “ผลกำไรและการเลือกกลุ่มธุรกิจขึ้นอยู่กับความชอบ ความสามารถทางการเงิน และความสามารถในการวิเคราะห์ตลาดของแต่ละคน อย่างไรก็ตาม ยังมีโอกาสอีกมากมาย และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งเมื่อเศรษฐกิจมีจุดสว่างมากมาย”

ฝาก อนาคตไว้กับแผ่นดิน

ผู้เชี่ยวชาญจาก Dat Xanh Services - FERI เผยว่าปี 2025 จะเป็นช่วงเวลาแห่ง "การเปลี่ยนแปลงของเวลา การเปลี่ยนแปลงของโชคชะตา การเปลี่ยนแปลงของวัฏจักร" ซึ่งเปิดศักราชใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลง 360 องศาด้วยการเติบโตของปัจจัยมหภาค ช่องทางกฎหมายที่โปร่งใสมากขึ้น และหน่วยงานต่างๆ เปลี่ยนจากการป้องกันเป็นการโจมตี นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของตลาดจะแข็งแกร่งขึ้น ช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้เร็วขึ้น

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เวียด อัน ฮัว เรียล เอสเตท เชื่อว่าการลงทุนเพื่อสะสมสินทรัพย์ในระยะยาวเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพสำหรับนักลงทุนที่มีทุนจำนวนมากและมีวิสัยทัศน์ระยะยาว ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาเป็นผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนจำนวนมากสนใจ

นายกวางแนะนำว่า “อสังหาริมทรัพย์ราคาดี ใกล้ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ห่างจากนครโฮจิมินห์ประมาณ 100 กม. หรือขับรถไปในรัศมี 2 ชั่วโมง ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกลุ่มการลงทุนเพื่อการเช่า ซึ่งสามารถสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง เช่น การเช่าบ้าน อพาร์ทเมนต์ สำนักงาน... ถือเป็นการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการแหล่งรายได้ที่มั่นคง”

อย่างไรก็ตาม นายกวางกล่าวว่า ก่อนตัดสินใจลงทุน นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาวิจัยตลาดอย่างรอบคอบ วิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลต่อราคา เช่น ที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน ฯลฯ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องกำหนดเป้าหมายการลงทุนอย่างชัดเจน เช่น การเล่นเน็ต การสะสมทรัพย์สิน หรือการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนต้องพิจารณาความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบเพื่อเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม ที่สำคัญที่สุด นักลงทุนต้องศึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น หากเป็นไปได้ นักลงทุนควรให้ความร่วมมือกับผู้ที่เชี่ยวชาญและมีความรู้ด้านกฎหมายอย่างลึกซึ้ง เพื่อรับคำแนะนำและการสนับสนุนที่ดีที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้แบ่งกลุ่มตลาดออกเป็น 2 กลุ่มอย่างชัดเจน ได้แก่ กลุ่ม “ผู้นำ” และกลุ่ม “ตามกระแส” โดยคาดการณ์ว่าความต้องการในปี 2568 จะปรับตัวดีขึ้น โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาด “ผู้นำ” เช่น ฮานอย ดานัง โฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และตลาด “ตามกระแส” บางแห่งซึ่งเป็นเมืองบริวารของจังหวัด “ผู้นำ”

ที่มา: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm