ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงในระยะเวลาสั้น ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ การที่ราคาเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสิ่งนี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์

ราคาขายอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองภายในหนึ่งเดือน

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันมี "ช่วงเงียบ" เพียงช่วงเดียวคือเดือนเมษายนและพฤษภาคม ส่วนช่วงเวลาที่เหลือของปีราคาขายมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงเดือนสุดท้ายของปี

รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ส่วนราคาขายของอพาร์ตเมนต์เก่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

โครงการบางโครงการ เช่น Ecolife Tay Ho มีราคาขายประมาณ 72.6 ล้านดองต่อตารางเมตร Sunshine Garden (Hai Ba Trung) มีราคาขายประมาณ 54.2 ล้านดองต่อตารางเมตร Chelsea Park (เขต Cau Giay) มีราคาขายประมาณ 62.3 ล้านดองต่อตารางเมตร Trang An Complex (เขต Cau Giay) มีราคาขายประมาณ 70.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตถั่นซวน ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการริเวอร์ไซด์การ์เดน (ถั่นซวน) อยู่ที่ประมาณ 56.9 ล้านดอง/ตร.ม. เลเจนด์ทาวเวอร์อยู่ที่ประมาณ 71.7 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการแอนแลนด์เลควิว (เขตห่าดง) อยู่ที่ประมาณ 60.5 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการอิมเพเรียสมาร์ทซิตี้ (เขตนามตูเลียม) อยู่ที่ประมาณ 62.1 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเดือนที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านด่ง แม้จะยังไม่มีเจ้าของใหม่ก็ตาม ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 59 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอนในโครงการหนึ่งในเขตน้ำตูเลียม ซึ่งประกาศขายเมื่อต้นเดือนตุลาคมด้วยราคา 3.6 พันล้านด่ง หรือประมาณ 61 ล้านด่ง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ยังคงประกาศขายในราคา 3.8 พันล้านด่ง หรือประมาณ 64.5 ล้านด่ง/ตารางเมตร

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

คุณคัง (ฮวงมาย ฮานอย) เล่าว่าในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ครอบครัวของเขาไปดูอพาร์ตเมนต์หลายแห่งด้วยความหวังว่าจะซื้อได้ในราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยิ่งคุณคังค้นหามากเท่าไหร่ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

เขาเล่าว่าเมื่อปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา เขาเห็นอพาร์ตเมนต์บนถนนไจ้ฟอง พื้นที่ 78 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ราคาขาย 4.3 พันล้านดอง แต่เนื่องจากเขาไม่สามารถต่อรองราคาลงมาเหลือ 4.1 พันล้านดองได้ เขาจึงมองหาโครงการอื่นต่อไป

“เมื่อเร็วๆ นี้ นายหน้าได้เชิญผมให้ซื้ออพาร์ตเมนต์นี้อีกครั้ง แต่ราคาพุ่งขึ้นไปเป็น 4.7 พันล้านดอง ภายในเวลาเพียงเดือนกว่าๆ อพาร์ตเมนต์ก็พุ่งขึ้นไปเป็น 300 ล้านดอง” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาฯ เติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย เปิดเผยเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ว่า "นี่แทบจะเป็นครั้งแรกเลยที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้นเช่นนี้"

เธอกล่าวว่า จากการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์พบว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปี แม้กระทั่งในช่วงปี 2552-2562 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็แทบไม่มีความผันผวน โดยมีช่วงราคาลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองนี้เพิ่งเริ่มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

คุณเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

“ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวสูงขึ้น ส่วนใหญ่เป็นเพราะอุปทานที่แม้จะปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ยังมีน้อยมากเมื่อเทียบกับอุปสงค์ ต้นทุนการลงทุนก็สูงขึ้น ทำให้นักลงทุนคาดหวังผลกำไรที่สูงขึ้น” คุณชุงกล่าว

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นผิดปกติในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในฮานอย

เขาเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ขณะที่บริบท ทางเศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาที่อยู่อาศัยสูง แต่ธุรกรรมกลับไม่เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลลวงของกลุ่มนักลงทุนที่มีวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน” นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

เขากล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์เหล่านี้สามารถเล่นกลฉวยโอกาสขึ้นราคาได้ โดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์มีปัญหา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดยังไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติใบอนุญาตการลงทุน โครงการในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่ถูกซื้อและขายซ้ำ อุปทานยังขาดแคลนและคุณภาพต่ำ อุปทานสำหรับประชาชนและผู้มีรายได้น้อยมีน้อยมาก และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ก็ไม่เหมาะสม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm