อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กผุดขึ้นทั่วทุกที่ เราจะบริหารจัดการอย่างไร?

คอนโดมินิในตรอกซอกซอยลึกไม่ผ่านการอนุมัติ

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว VTC News นักลงทุนอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กส่วนใหญ่ใน ฮานอย พยายามใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด จึงสร้างในตรอกซอกซอยแคบๆ ลึกๆ ไม่ค่อยสร้างทางออกฉุกเฉิน ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการป้องกันและดับเพลิงยังเป็นเพียงพิธีการเท่านั้น เพราะไม่ได้รับการประเมิน

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งมีการสร้างชั้นเกินจำนวนที่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจน ดังนั้นอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จึงมักก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยอยู่เสมอ

อย่างไรก็ตามจนถึงปัจจุบันนี้ การบริหารจัดการอาคารอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ยังไม่ได้รับความสนใจอย่างทันท่วงที

หลีกเลี่ยงอย่างยิ่งในการอนุมัติอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในซอกซอยลึกและเข้าถึงได้ยาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า หากเจ้าของมินิอพาร์ตเมนต์ปฏิบัติตามกฎระเบียบตั้งแต่เริ่มต้น สร้างมินิอพาร์ตเมนต์ตามการอนุมัติ มีจำนวนชั้นที่เหมาะสม มีทางหนีไฟ หลังจากเปิดใช้งานแล้ว ดำเนินการบำรุงรักษาตามปกติ ติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงอย่างถูกต้องและครบถ้วน อาจเกิดเหตุการณ์ได้ยาก แม้ว่าจะเกิดขึ้น ผลที่ตามมาจะควบคุมได้

“หากทางการทำงานได้อย่างเหมาะสม หลังจากพบการละเมิด พวกเขาจะจัดการอย่างละเอียด ตลาดมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ราคาเหมาะสม เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ ดังนั้น อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานอาจไม่มีโอกาสถูกเข้าครอบครอง” นายดิงห์เน้นย้ำ

ดังนั้น นายดิงห์จึงได้กล่าวว่า เพื่อให้การดำเนินงานและการใช้ประโยชน์ของมินิอพาร์ทเมนท์มีความปลอดภัย ควรมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนและการก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ หลีกเลี่ยงการอนุมัติมินิอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยลึกๆ ซึ่งเข้าถึงได้ยากโดยเด็ดขาด

ฉากไฟไหม้อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กบนถนน Khuong Ha (ฮานอย)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังต้องมีข้อกำหนดขั้นต่ำเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ และต้องกำหนด "ความสามารถและความรับผิดชอบ" ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้ชัดเจนด้วย ไม่ใช่ว่าแค่มีที่ดินและเงินก็สามารถสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อขายหรือให้เช่าได้แล้ว

การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินการของมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ ให้แน่ใจว่ามินิอพาร์ทเมนท์จะเสร็จสมบูรณ์ตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ ในระหว่างการดำเนินการ จะต้องได้รับการบำรุงรักษาเป็นประจำและปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยอย่างครบถ้วน

นอกจากนี้ ผู้คนควรทราบด้วยว่าก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก พวกเขาจะต้องพิจารณาเอกสารทางกฎหมายอย่างรอบคอบ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะต้องมีใบอนุญาตการก่อสร้างที่ออกโดยเขต/เทศมณฑล และต้องได้รับการอนุมัติด้านความปลอดภัยจากหน่วยงานตำรวจ

ประเด็นทางกฎหมายที่สำคัญเหล่านี้ที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องใส่ใจเพื่อรับประกันสิทธิของตน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นายดิงห์กล่าว จากมุมมองที่กว้างขึ้นและลึกซึ้งยิ่งขึ้น จำเป็นต้องเคลียร์อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง

“ มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีกลไกและนโยบายพิเศษเพิ่มเติมเพื่อสร้างเงื่อนไขสูงสุดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนากลุ่มนี้ ธนาคารควรศึกษานโยบายเฉพาะสำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อและพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสมด้วย

นอกจากนี้ ยังควรมีกลไกสนับสนุนที่ดีขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในเมืองที่พวกเขาอาศัยและทำงาน เพื่อสร้างโอกาสมากขึ้นให้ผู้คนเข้าใกล้ความฝันของ "สถานที่ที่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย " มากขึ้น นายดิงห์แนะนำ

การทำธุรกิจต้องป้องกันอัคคีภัย

ตามที่ทนายความ Nguyen Quang Ngoc กรรมการบริษัทกฎหมาย Thien Viet International (VIETSKY) กล่าวไว้ เพื่อความปลอดภัย อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเมื่อได้รับการปรับปรุงจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั่วไป (ในกรณีที่ขายให้กับครัวเรือน เช่น อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์) และอาคารสาธารณะ (ในกรณีที่ให้เช่า)

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการออกแบบการปรับปรุงเพื่อให้พื้นที่จอดรถมีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด ให้แน่ใจว่าสามารถป้องกันไม่ให้ไฟลามไปยังชั้นบนได้ และติดตั้งเครื่องตรวจจับควันและระบบดับเพลิงแบบซิงโครนัส ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องให้แน่ใจว่าสามารถป้องกันการปนเปื้อนของไฟและควันสำหรับบันไดและล็อบบี้ทางออกฉุกเฉินได้ เพื่อให้สามารถหลบหนีได้ในกรณีที่เกิดไฟไหม้หรือระเบิด

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กผุดขึ้นเป็นจำนวนมากราวกับดอกเห็ด แต่การบริหารจัดการยังไม่เคร่งครัด (ภาพ: Cong Hieu)

นอกจากนี้ ควรจัดให้มีลิฟต์ฉุกเฉินและบันไดฉุกเฉินกลางแจ้งเพิ่มเติม เช่นเดียวกับวิธีการจัดวางบันไดเหล็กฉุกเฉินที่ด้านหน้าโครงการบ้านพักอาศัยเก่าๆ หลายแห่งในประเทศแถบยุโรป

นายทราน จุง อดีตผู้อำนวยการกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ ( กระทรวงก่อสร้าง ) ยังกล่าวอีกว่า เพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยจะปลอดภัย อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและการป้องกันอัคคีภัยอย่างเคร่งครัด

ในขณะเดียวกัน หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องตรวจสอบและติดตามคุณภาพงานก่อสร้างอย่างใกล้ชิด ตั้งแต่มาตรการด้านฐานราก โครงสร้าง และการออกแบบที่อยู่อาศัย เพื่อให้แน่ใจว่ามีความปลอดภัยในชีวิตและความสามารถในการช่วยเหลือ...

นอกเหนือไปจากการป้องกันอัคคีภัยและเงื่อนไขการหนีไฟแล้ว หากจำเป็น อาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกกำหนดให้ใช้วัสดุก่อสร้างที่ทนไฟหรือวัสดุที่ไม่ปล่อยสารพิษหรือสารที่ทำให้หายใจไม่ออกเมื่อถูกเผาไหม้

ปัญหาที่น่ากังวลอีกประการหนึ่งคือความจำเป็นในการฝึกอบรมและเสริมทักษะรวมถึงมาตรการในการป้องกันและหลบหนีจากอัคคีภัยให้กับประชาชน

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและการละเมิดการป้องกันและดับเพลิงในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายร้อยแห่งในกรุงฮานอยในปัจจุบัน เมืองจำเป็นต้องตรวจสอบและทบทวน อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใดๆ ที่ไม่มีบันไดหนีไฟ ควรต้องติดตั้งบันไดหนีไฟอีกอันก่อนจะใช้งานต่อไป

นอกจากนี้ การจัดการก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิค นายโวยกตัวอย่างอาคารมินิอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเกิดไฟไหม้บนถนนควงห่า ไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ในซอยลึกที่รถดับเพลิงเข้าไปไม่ได้

เจา อันห์

แหล่งที่มา