อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับสมุดสีชมพู โนวาแลนด์ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับสมุดสีชมพู โนวาแลนด์ ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

ผู้มีรายได้ไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ นครโฮจิมินห์ไม่ได้ใช้รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว เจ้าของรายใหญ่ของบ้านพักอาศัยสังคมมีกำไรสุทธิในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 8.4 เท่า

นั่นคือข่าวอสังหาริมทรัพย์ไฮไลท์บางส่วนจากสัปดาห์ที่ผ่านมา

รายได้ไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน สามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

ล่าสุด รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาจึงผ่อนปรนเงื่อนไขด้านรายได้สำหรับผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้อบ้านในกลุ่มนี้

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน เงื่อนไขประการหนึ่งในการขอรับสวัสดิการบ้านพักสังคมคือ สมาชิกทุกคนในครอบครัวต้องมีรายได้คงที่ที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา นั่นคือ ไม่เกิน 11 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป เมื่อพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP มีผลบังคับใช้ คนงานที่มีรายรับสุทธิไม่เกิน 15 ล้านดองต่อเดือนจะยังคงสามารถเช่าหรือซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ ในกรณีของการแต่งงาน เงื่อนไขการเช่าหรือซื้อบ้านประเภทนี้คือคู่สามีภรรยาต้องมีรายได้สูงสุด 30 ล้านดองต่อเดือน

ระยะเวลาการพิจารณารายได้ภายใน 1 ปีติดต่อกัน นับจากวันที่ยื่นคำขอจดทะเบียน เดิมกำหนดระยะเวลาการพิจารณารายได้ภายใน 3 ปี

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ยังได้ยกเลิกข้อกำหนดที่ครัวเรือนต้องมีทะเบียนบ้านหรือทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวเมื่อลงทะเบียนเช่าหรือซื้อบ้านพักสังคมในท้องถิ่น โดยคู่สมรสของผู้ลงทะเบียนจะต้องไม่มีชื่อของตนเองในหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินในท้องถิ่นที่ตั้งโครงการเท่านั้น

มินิอพาร์ทเมนท์ได้รับหนังสือสีชมพูแล้ว

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ปัจจุบัน กฎระเบียบใหม่อนุญาตให้ออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นหรือที่เรียกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

เงื่อนไขในการขออนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นไม่ง่ายเลย ภาพโดย: Thanh Vu

ขณะเดียวกันพระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ก็ได้มีผลบังคับใช้แล้ว โดยได้ "เข้มงวด" เงื่อนไขการลงทุนในการก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการ

ทั้งนี้ในกรณีบ้านพักอาศัยหลายชั้นที่มีหลายห้องชุด (2 ชั้นขึ้นไป) ที่ออกแบบและก่อสร้างเพื่อขาย/ให้เช่า หรือมีขนาดตั้งแต่ 20 ห้องชุดขึ้นไป ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นั่นหมายความว่านักลงทุนจะต้องตอบสนองเงื่อนไขสำหรับนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย เช่น การจัดตั้งธุรกิจ การมีเงื่อนไขความสามารถทางการเงิน ฯลฯ

ที่น่าสังเกตคือ การส่งมอบอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการเมื่อผู้ลงทุนได้ดำเนินการยอมรับโครงการที่อยู่อาศัยและยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่แล้วเท่านั้น

สำหรับโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่า 20 ยูนิต ห้องชุดดังกล่าวจะใช้สำหรับให้เช่าเท่านั้น นอกจากนี้ การก่อสร้างยังต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว รวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกแบบ การตรวจสอบแบบการก่อสร้าง การออกใบอนุญาตการก่อสร้าง การจัดการ ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย เป็นต้น

นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้นำรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมาใช้

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม ในการประชุมสถานการณ์ ทางสังคมเศรษฐกิจ ของนครโฮจิมินห์ นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่สร้างความปั่นป่วนในความคิดเห็นของประชาชนเมื่อเร็วๆ นี้เป็นรายการราคาที่ดินที่มีการปรับปรุง ไม่ใช่รายการราคาที่ดินใหม่ ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

“บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะได้รับการพัฒนาและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 บัญชีราคาที่ปรับปรุงในปัจจุบันมีไว้เพื่ออัปเดตราคาซื้อขายที่ดินในปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาตลาดเฉพาะ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการสูญเสียในบริบทที่บัญชีราคาเดิมต่ำเกินไป” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เน้นย้ำ

นายทังยกตัวอย่างว่า หากคำนวณตามราคาปัจจุบัน ราคาที่ดินบางเส้นจะอยู่ที่เพียง 1-2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 100-200 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น เทศบาลจำเป็นต้องปรับปรุงรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมและแม่นยำยิ่งขึ้น

สิ้นปีนี้ หน่วยงานจัดการจะทบทวนรายการราคาเพื่อให้แน่ใจว่าเนื้อหาสอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจ หากคณะกรรมการประชาชนเมืองอนุมัติ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะนำไปใช้จนถึงสิ้นปี 2568

นครโฮจิมินห์ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 5 โครงการได้หมดสิ้นแล้ว

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์รายงานความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการในเมืองต่อกระทรวงก่อสร้าง

โดยได้ดำเนินการโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วจำนวน 5 โครงการ และอยู่ระหว่างการดำเนินการของหน่วยงานและสาขาตามอำนาจหน้าที่จำนวน 25 โครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการทั้ง 5 โครงการที่ถูกถอดออก ได้แก่ โครงการ Metropole Thu Thiem ของบริษัท Quoc Loc Phat JSC; พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมของบริษัท VTHouse JSC และบริษัท Tam Giao JSC

โครงการของบริษัท ซันโทรี่ เป๊ปซี่โก้ เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด; โครงการอพาร์ทเม้นท์และอาคารพาณิชย์ เมโทรสตาร์ ของบริษัท เมโทรสตาร์ อินเวสเมนท์ เจเอสซี; โครงการเซลาดอน ซิตี้ ของบริษัท กามูดา แลนด์ เจเอสซี

เมลินห์มองหาผู้ลงทุนสำหรับพื้นที่เขตเมืองใหม่ 2 แห่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอยได้ออกประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจยื่นคำร้องเพื่อดำเนินการก่อสร้างพื้นที่เมืองใหม่ไดถิงในตำบลเมลิงห์และตำบลไดถิงห์

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 2,615 พันล้านดอง พื้นที่ใช้ประโยชน์ประมาณ 34.44 เฮกตาร์ คาดว่าจะรองรับประชากรได้ประมาณ 3,000 คน

ตามแผนดังกล่าว พื้นที่เขตเมืองจะประกอบด้วยบ้านพักอาศัยแบบ Low Rise สูงประมาณ 3-5 ชั้น จำนวน 164 หลัง อาคารชุดพักอาศัยเชิงพาณิชย์และสำนักงานสูง 20 ชั้น จำนวนประมาณ 390 ยูนิต อาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูง 6 ชั้น จำนวนประมาณ 261 ยูนิต...

โครงการลงทุนมีระยะเวลา 50 ปี ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการมีตั้งแต่ พ.ศ. 2567 ถึง พ.ศ. 2571

ก่อนหน้านี้ กรมวางแผนและการลงทุนของฮานอยได้ประกาศหาผู้ลงทุนสำหรับเขตเมืองใหม่ของเมลินห์ โครงการนี้มีขนาดมากกว่า 40 เฮกตาร์และตั้งอยู่ในสองตำบลของเมลินห์และวันเค

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,200 พันล้านดอง เมื่อสร้างเสร็จจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คนประมาณ 5,000 คน

พื้นที่เขตเมืองใหม่นี้คาดว่าจะมีอพาร์ทเมนต์แบบ Low-rise (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า ตึกแถว ฯลฯ) สูง 3-5 ชั้น ประมาณ 700 ยูนิต; อาคารที่อยู่อาศัยสังคมสูง 10 ชั้นที่มีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 800 ยูนิต; อาคารบริการเชิงพาณิชย์ 2 อาคาร สูง 3-9 ชั้น...

โครงการลงทุนนี้มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี คล้ายกับเขตเมืองไดถิญห์ โดยมีความคืบหน้าในการดำเนินการตั้งแต่ปี 2024 - 2028

โนวาแลนด์ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

ในการประชุมรายงานการปรับโครงสร้างใหม่เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม นาย Duong Van Bac ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ Novaland (NVL) กล่าวว่าบริษัทมีแผนที่จะชำระเงินกู้และพันธบัตรทั้งหมดตั้งแต่ไตรมาสแรกหรือไตรมาสที่สองของปี 2569

เพื่ออธิบายช่วงเวลาดังกล่าวให้ชัดเจนยิ่งขึ้น คุณบัคกล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2568 บริษัทฯ จะไม่เน้นการขายผลิตภัณฑ์ใหม่ แต่จะเน้นทรัพยากรทั้งหมดไปที่การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย การส่งมอบและการเรียกเก็บเงินสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ขายไป

หากปัญหาทางกฎหมายของ Aqua City ได้รับการแก้ไข Novaland จะดำเนินการปรับโครงสร้างเสร็จสิ้นแล้ว 90% ภาพ: VGP

นี่เป็นภารกิจสำคัญของ NVL ในการทำให้การปรับโครงสร้างเสร็จสมบูรณ์ ตามการประมาณการของบริษัท สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ ลูกหนี้มีมูลค่ามากกว่า 100,000 พันล้านดอง ในขณะที่หนี้สินในงบดุลอยู่ที่ประมาณ 60,000 พันล้านดองเท่านั้น

ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี NVL มีแผนจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นใน 3 โครงการในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ Victoria Village, The Grand Manhattan และ Park Avenue

สำหรับโครงการอควาซิตี้ (ด่งนาย) บริษัทฯ มีแผนจะปรับผังเมืองทั่วไปของเมืองเบียนหว่า พื้นที่ C4 และส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมืองทางทิศตะวันตกของทางหลวงเบียนหว่า-วุงเต่า ให้แล้วเสร็จภายในต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

ขณะเดียวกัน NovaWorld Ho Tram (บ่าเรีย-หวุงเต่า) จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับพื้นที่ 3 แห่ง ได้แก่ Binh Chau Onsen, Happy Beach และ Long Island ตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงธันวาคม 2567

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) มีปัญหาหลักสองประการ ได้แก่ การกำหนดราคาที่ดินและการเปลี่ยนแบบฟอร์มการเช่าที่ดินจากการชำระเงินรายปีเป็นการชำระเงินครั้งเดียว บริษัทกล่าวว่าเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ โครงการจะมีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดินในไม่ช้านี้ โครงการสามารถรับใบอนุญาตก่อสร้างได้ในเดือนตุลาคมปีนี้

หากปฏิบัติตามแผนงานการดำเนินการตามกฎหมายข้างต้น Novaland จะส่งมอบทรัพย์สินเพิ่มอีก 2,580 รายการตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี

ในแง่ของกระแสเงินสด Aqua City และ NovaWorld Phan Thiet เป็นคลัสเตอร์โครงการที่สำคัญที่สุดสองแห่งของบริษัท ตามคำกล่าวของนาย Bac หากปัญหาทางกฎหมายของ Aqua City ได้รับการแก้ไข Novaland จะดำเนินการปรับโครงสร้างเสร็จสิ้น 90%

ในด้านภาพธุรกิจ เมื่อสิ้นสุด 6 เดือนแรกของปี รายได้รวมของ Novaland อยู่ที่ 7,065 พันล้านดอง ซึ่งมาจากการขาย การให้บริการ และกิจกรรมทางการเงิน และมีกำไรหลังหักภาษีอยู่ที่เกือบ 345 พันล้านดอง

โดยรายได้สุทธิจากการขายอยู่ที่เกือบ 1,891 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจากการส่งมอบผลิตภัณฑ์ในโครงการต่างๆ เช่น NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

กำไรสุทธิของ Coteccons เพิ่มขึ้น 343%

บริษัท Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) ประกาศผลประกอบการในไตรมาสที่ 4 ของปีงบประมาณ 2023-2024 (1 เมษายน-30 มิถุนายน) โดยรายได้สุทธิของบริษัทเพิ่มขึ้น 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยเกือบแตะระดับ 6,600 พันล้านดอง กำไรสุทธิแตะระดับ 59 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากปีก่อน

หากพิจารณาปีงบประมาณสะสม 2024 (ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2023 ถึง 30 มิถุนายน 2024) รายได้สุทธิของ CTD อยู่ที่ 21,045 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีของบริษัทเพิ่มขึ้นถึง 343% อยู่ที่ 299,500 ล้านดอง ถือเป็นกำไรสุทธิสูงสุดในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา

เมื่อเทียบกับแผนธุรกิจที่ปรับปรุงใหม่ บริษัทฯ ได้บรรลุเป้าหมายรายได้ 105% และบรรลุเป้าหมายกำไร 104%

ในปีงบประมาณ 2567 บริษัทฯ จะมีมูลค่าประมูลอยู่ที่ 22,000 ล้านดอง โดยส่วนใหญ่มาจากกลยุทธ์ “ขายซ้ำ” ซึ่งเป็นโครงการที่ชนะการประมูลจากผู้ลงทุนรายก่อน

นอกจากนี้ Coteccons ยังได้รับมอบหมายโครงการสำคัญๆ มากมายจากนักลงทุนรายใหม่หลายราย เช่น โรงงาน Pandora ในบิ่ญเซือง โรงงาน Suntory PepsiCo ในลองอาน พื้นที่พักอาศัย Eaton Park ในนครโฮจิมินห์ของ Gamuda Land โครงการ Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen ในเขตอุตสาหกรรม VSIP Hai Phong...

อย่างไรก็ตาม Coteccons กำลังประสบปัญหาหนี้เสีย ปัจจุบันบริษัทไม่สามารถเรียกคืนเงิน 483,000 ล้านดองจากบริษัท Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142,000 ล้านดองจาก Saigon Glory, 121,000 ล้านดองจาก Minh Viet Investment JSC ได้ นอกจากนี้ เงินเกือบ 1,500,000 ล้านดองจากพันธมิตรรายอื่นนั้นสามารถเรียกคืนได้เพียง 59% เท่านั้น

กำไรสุทธิของยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัยใน Q2/2024 เพิ่มขึ้น 8.4 เท่า

ตามรายงานทางการเงินรวมสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2024 บริษัท Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) มีรายได้จากการขายและบริการเกือบ 321 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีสินค้าส่งคืน รายได้สุทธิจึงอยู่ที่เพียงกว่า 5 พันล้านดองเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อต้นทุนสินค้าที่ขายได้รับการคืนเกือบ 48 พันล้านดอง กำไรขั้นต้นของ HQC ยังคงอยู่ที่เกือบ 53 พันล้านดอง

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว บริษัทที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยักษ์ใหญ่แห่งนี้ทำกำไรสุทธิได้เกือบ 11,000 ล้านดอง นับเป็นผลงานสูงสุดที่บริษัททำได้ในรอบ 20 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2019

ในช่วง 6 เดือนแรก HQC บันทึกรายได้สุทธิ 18,500 ล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 12,560 ล้านดอง ถึงแม้ว่าตัวเลขจะเติบโตขึ้น แต่ก็ยังห่างไกลจากแผนในการประชุมผู้ถือหุ้น ดังนั้น เป้าหมายรายได้และกำไรของบริษัทตลอดทั้งปีจึงอยู่ที่ 2,000 ล้านดอง และ 100,000 ล้านดอง ตามลำดับ

ล่าสุด Hoang Quan ได้ทุ่มเงินมากกว่า 1,700 พันล้านดองในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สำนักงานใหญ่ Tan Huong (Tien Giang), พื้นที่เขตเมืองใหม่ Tra Vinh, บ้านพักอาศัยสังคม Golden City และ Grandora Tower (HCMC) บริษัทคาดว่าโครงการทั้ง 4 โครงการข้างต้นจะสร้างรายได้ 950 พันล้านดองในปี 2024

ก่อนหน้านี้ HQC สร้างความประหลาดใจให้กับทุกคนเมื่อได้ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Novaland เพื่อลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ความร่วมมือครั้งนี้คาดว่าจะสามารถจัดหาอพาร์ตเมนต์ 3,000 ยูนิตในอนาคตอันใกล้นี้ในนครโฮจิมินห์ บิ่ญถ่วน ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอาน ฯลฯ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html