ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นในปีนี้หรือไม่?

(แดน ตรี) – ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนท์ ในฮานอย จะปรับตัวขึ้นช้าลง ตลาดมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น และจะไม่เกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำเหมือนในอดีตอีกต่อไป

ข้อมูลจากหน่วยวิจัย ระบุว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยในปีที่ผ่านมา ราคาขายหลักเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย

ในช่วงปีที่ผ่านมา ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ตเมนต์หลักเท่านั้น แต่รวมถึงอพาร์ตเมนต์ที่ใช้งานมานานหลายทศวรรษก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เมื่อเร็ว ๆ นี้ ฮานอยได้ประกาศราคาที่ดินใหม่ ซึ่งสูงกว่าราคาเดิมถึง 2-6 เท่า หลายคนคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์

นางสาวเหงียน ถิ ฮอง วัน รองผู้อำนวยการฝ่ายประเมินราคาและที่ปรึกษาทางการเงินของ Savills Hanoi กล่าวถึงผลกระทบของรายการราคาที่ดินต่ออสังหาริมทรัพย์ในฮานอยว่า นโยบายการยกเลิกกรอบราคาที่ดินและปรับรายการราคาที่ดินให้สอดคล้องกับตลาดนั้น ได้ประกาศใช้ตั้งแต่ต้นปี และเพิ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ สำหรับผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ นโยบายนี้จะมีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพราคา

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องตามกลไกธรรมชาติ เช่น ความต้องการ รายได้ที่เพิ่มขึ้น การเติบโตของประชากร และการขยายตัวของเมือง อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันในอนาคตอันใกล้นี้ไม่น่าจะเกิดขึ้น

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

เธอระบุว่า สาเหตุที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นก่อนหน้านี้ ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการซื้อขายเก็งกำไร ปัจจุบัน ประเด็นเหล่านี้ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้นเมื่อเข้าสู่ตลาด โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจะต้องสูงกว่าต้นทุนเงินทุน ต้นทุนการกู้ยืมทางการเงิน และต้นทุนภาษีเงินได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณจากราคาที่ดินใหม่ซึ่งใกล้เคียงกับตลาด

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ มีมุมมองเดียวกันว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นมากกว่า 70 ล้านดอง/ตร.ม. ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ส่งผลให้ตลาดไม่มีโครงการราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. อีกต่อไป และโครงการระดับกลางหลายโครงการมีราคาพุ่งสูงขึ้นถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง แม้แต่โครงการเก่าก็ไม่มีข้อยกเว้น ในช่วงเวลาที่มีความต้องการสูง ราคาจะสูงขึ้นทุกวันและทุกสัปดาห์ ที่น่าสังเกตคือ แม้ราคาจะสูง แต่ก็ยังมีผู้ซื้ออยู่

คุณทินห์ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างช้าๆ ตลาดมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น ไม่คึกคักเหมือนในอดีต ส่งผลให้กระแสเงินสดของผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนจากพื้นที่ที่มีราคาสูง ไปสู่พื้นที่และโครงการที่มีราคาแข่งขันได้และมีโอกาสเติบโตมากขึ้น

เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยในฮานอย คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ควรมีการเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการบ้านจัดสรร ขณะเดียวกัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรควบคุมอุปทานอย่างจริงจังด้วยการใช้เครื่องมือวางแผนอย่างมีประสิทธิภาพ ปรับปรุงแผน และจัดสรรกองทุนที่ดินสะอาดเพิ่มเติม เพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการบ้านจัดสรรได้ทันทีที่มีการวางแผน

ในระยะยาว เพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยโดยรวม จำเป็นต้องได้รับความร่วมมืออย่างเข้มแข็งจากภาครัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งอย่างต่อเนื่อง การลดระยะเวลาเดินทางจากพื้นที่ใกล้เคียงไปยังใจกลางเมือง และการจัดหาที่อยู่อาศัยจากเขตชานเมืองจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm