ยังไม่มีจังหวัดใดออกเอกสารเพียงพอในการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 3 ฉบับ

ดังนั้น รองนายกรัฐมนตรีจึงขอให้หน่วยงานในพื้นที่ชี้แจงสาเหตุและความรับผิดชอบของความล่าช้าในการออกคำสั่งที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของตน ขอบเขตของผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในพื้นที่ การระดมทรัพยากรที่ดิน การดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินกลไกและนโยบายด้านที่อยู่อาศัย ฯลฯ

ท้องถิ่นต้องเสนอปัญหาและอุปสรรคที่ชัดเจนซึ่ง นายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีต้องเป็นผู้แก้ไข และกระทรวง หน่วยงาน และหน่วยงานต่างๆ ต้องมีความรับผิดชอบในการร่วมมือกันให้คำแนะนำท้องถิ่นในการแก้ไขและแก้ไขปัญหาดังกล่าว

“ เป้าหมายสูงสุดคือการเร่งเผยแพร่เอกสารที่บังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนและจำเป็นในการดำรงชีวิต เพื่อขจัดความยากลำบากและนำเสนอนโยบายที่ดีกว่า ” รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำ

เล มิงห์ งาน รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้รายงานสถานการณ์นี้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น โดยกล่าวว่า ขณะนี้มีจังหวัดและเมืองต่างๆ 50 จาก 63 จังหวัดที่ได้ออกเอกสารรายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดินแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีหน่วยงานท้องถิ่นใดออกเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดภายใต้อำนาจหน้าที่ของตน และบางหน่วยงานยังไม่ได้ออกเอกสารใดๆ เพื่อใช้ในการบังคับใช้

บ่ายวันที่ 8 ตุลาคม รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: VGP/Minh Khoi)

จาก 50/63 จังหวัดและเมืองที่ได้ออกเอกสาร มีเพียงจังหวัดไห่เซืองเท่านั้นที่ออกเอกสารครบถ้วนตามที่กำหนดรายละเอียดไว้ในกฎหมาย ส่วนที่เหลือเป็นจังหวัดที่ออกเอกสารเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน กฎระเบียบเกี่ยวกับขอบเขตการจัดสรรที่ดิน การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เงื่อนไขสำหรับการแบ่งและรวมที่ดิน ฯลฯ

มี 13 จังหวัดและเมืองที่ยังไม่ได้ออกเอกสาร ได้แก่ Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc และ An Giang

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ยังได้ชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ปัจจุบันว่า มีเพียง 13 เขตเท่านั้นที่ออกเอกสารรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัย ได้แก่ ลาวไก, ลายเจิว, บั๊กนิญ, ฟูเถา, เอียนบ๊าย, บั๊กซาง, ไทเหงียน, ฮานาม, ไฮเซือง, ดานัง, บิ่ญดิ่ญ, เตยนิญ, ก่าเมา; มี 50 เขตที่ยังไม่ได้ออกเอกสาร; ในจำนวนนี้: 10 เขตที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและกำลังนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและประกาศ; 40 เขตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือกำลังนำเสนอต่อกระทรวงยุติธรรมเพื่อประเมินผล

นอกจากความล่าช้าในการออกเอกสารแล้ว รองรัฐมนตรีเล มิงห์ งาน ยังได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาในการดำเนินการบางประการ เช่น ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับตารางราคาที่ดิน ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากนโยบายและกฎระเบียบทางกฎหมาย แต่เกิดจากการดำเนินการที่บกพร่องของบางพื้นที่

รองปลัดกระทรวงฯ กล่าวว่า หากท้องถิ่นไม่พิจารณาผลกระทบอย่างรอบคอบ ครอบคลุม และครอบคลุม จะเกิดกรณีที่ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมีความแตกต่างจากราคาที่ดินปัจจุบันมาก

โดยเฉพาะในท้องที่ที่ในช่วงปี 2564-2567 ไม่มีหรือไม่มีการปรับบัญชีราคาที่ดินเป็นประจำตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 บัดนี้เมื่อมีการปรับบัญชีใหม่กลับมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้ประชาชนและภาคธุรกิจเกิดการตอบรับ เพราะจำนวนเงินที่ต้องชำระหนี้ค่าที่ดินจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับตอนใช้บัญชีราคาที่ดินเดิม (จำนวนท้องที่เหล่านี้มีไม่มาก)

รองปลัดกระทรวงฯ ยังได้ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องบางประการที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น ผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินบางรายไม่ได้มีความจำเป็นต้องมีที่ดินหรือที่อยู่อาศัยจริงๆ แต่มีการเก็งกำไรและปั่นราคาโดยการดันราคาให้สูงขึ้นแล้วขายต่อทันทีเพื่อหวังกำไรหรือสร้างระดับราคาเสมือนให้กับพื้นที่โดยรอบ

แม้ว่าการประมูลจะเสร็จสิ้นแล้ว แต่ผู้มีสิทธิ์บางรายกลับไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตรงเวลาตามกฎการประมูล อีกทั้งยังมีสัญญาณของการละทิ้งการฝากเงิน ทำให้เกิดความคิดเห็นเชิงลบต่อสาธารณชนในบางพื้นที่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีบางกรณีที่รายการราคาที่ดินไม่ได้มีการปรับแก้ทันเวลา ทำให้ราคาต่ำกว่าระดับราคาที่ดินจริงมาก ส่งผลให้ราคาที่ชนะการประมูลกับราคาเริ่มต้นต่างกันมาก จึงดึงดูดให้ผู้ประมูลจำนวนมากเข้ามาประมูลเพื่อหวังกำไรอีกด้วย

เฉา อันห์

แหล่งที่มา