ราคาบ้านพักสังคมไม่เคยถูกเท่าสมัยนี้มาก่อน

เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นาย Truong Anh Tuan ประธานกลุ่มบริษัท Hoang Quan ยอมรับว่าราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน

ประธานกลุ่ม Hoang Quan: ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่าสมัยนี้มาก่อน

เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นาย Truong Anh Tuan ประธานกลุ่มบริษัท Hoang Quan ยอมรับว่าราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน

3 ปัจจัยที่ช่วยให้ลูกค้าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน Hoang Quan Group ได้จัดงาน "เพื่อบ้านพักอาศัยสำหรับครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านหลัง" และเปิดตัวบริษัท Hoang Quan Land

นาย Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท Hoang Quan กล่าวว่า Hoang Quan เช่นเดียวกับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมรายอื่นๆ ใช้แหล่งเงินทุนที่หลากหลาย กระจายผลิตภัณฑ์ เช่น เขตอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยหรูหรา ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แต่กว่า 50% จะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

เพื่อให้ลูกค้าสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ คุณตวนได้ชี้ให้เห็นถึงปัจจัยหลัก 3 ประการ ประการแรก กลไกนโยบายของรัฐในปัจจุบันนั้นดีมาก ประการที่สอง ในด้านเงินทุน มีแพ็คเกจสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารก็อยู่ในระดับต่ำเช่นกัน และประการที่สาม ลูกค้าจำเป็นต้องออมและทำงานหนักขึ้น หากทำได้ ผู้คนในกลุ่มเป้าหมายจะไม่ประสบปัญหาในการซื้อและเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมอีกต่อไป

“โดยทั่วไปแล้ว หากเปรียบเทียบกับระดับเงินเฟ้อและโครงการเชิงพาณิชย์แล้ว ราคาที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน” นายตวนกล่าวเน้นย้ำ

คุณ Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท Hoang Quan กล่าวในงาน

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยอมรับว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยได้รับการกล่าวถึงบ่อยขนาดนี้มาก่อน และได้รับความสนใจจากสังคมมากเท่ากับทุกวันนี้

“นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เป็นนโยบายที่ดีที่สุดที่เราเคยสร้างขึ้นมาจนถึงตอนนี้” เขากล่าว พร้อมเสริมว่าในเวลาต่อมารัฐบาลได้ออกข้อสรุปของ โปลิตบูโร ในรูปแบบโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย กลุ่ม Hoang Quan ได้จดทะเบียนหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 50,000 หน่วย นโยบายและการดำเนินการในทางปฏิบัติทำให้เกิดความเชื่อมั่นว่าผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ในไม่ช้าผ่านโครงการเป้าหมาย

อย่างไรก็ตาม จากสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง พบว่าจนถึงปัจจุบันทั่วประเทศมีการดำเนินการโครงการนี้เพียงร้อยละ 10 เท่านั้น ซึ่งในนครโฮจิมินห์มีการดำเนินการเพียงร้อยละ 2 เท่านั้น ดังนั้น เราต้องพยายามและมุ่งมั่นให้มากขึ้นเพื่อกำจัดบ้านมุงจาก บ้านชั่วคราว และบ้านทรุดโทรม

“โครงการเหล่านี้มีความเป็นมนุษยธรรมอย่างยิ่ง เข้าถึงจิตใจของชาวเวียดนาม เข้าถึงสิ่งที่เราใฝ่ฝัน ความฝันคือการสร้างรากฐาน ความฝันในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยตามรัฐธรรมนูญ อย่างไรก็ตาม เมื่อนำไปปฏิบัติจริง ยังมีข้อกังวลมากมาย เช่น อัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติที่ภาคธุรกิจให้กู้ยืมในระยะสั้น เรายังหวังว่าธนาคารนโยบายสังคมจะพิจารณาใหม่ เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงนโยบายนี้ได้ดีขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น” นายเชาเสนอแนะ

จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน อาจารย์ Tran Hoang Nam จากมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ และการเงิน นครโฮจิมินห์ ประเมินว่าตามกฎระเบียบใหม่ เขายังสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในบิ่ญเซือง ในนครโฮจิมินห์ได้ และอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลงก็ถือเป็นข้อได้เปรียบบางประการเช่นกัน

ประเด็นสำคัญตอนนี้คือจะเลือกทำเลสร้างบ้านสงเคราะห์อย่างไรให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อ เพราะการซื้อบ้านไม่ใช่แค่ซื้อพื้นที่ภายในบ้าน แต่เป็นการซื้อระบบนิเวศทั้งหมดเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิต หากโครงการบ้านสงเคราะห์อยู่ในทำเลที่ไม่เอื้ออำนวย มีการเชื่อมโยงทางสังคมที่ไม่ดี โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการศึกษาไม่ดี ฯลฯ ก็จะไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้

นโยบายเปิดกว้างแต่ยังมีอุปสรรคอยู่

นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ปัจจุบันเวียดนามมีแนวโน้มหลักด้านนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยอยู่ 2 ประการ

ประการแรก การเคหะสถานพาณิชย์จะดำเนินการตามกลไกเชิงพาณิชย์สำหรับผู้ที่สามารถซื้อ ขาย และจัดเตรียมที่พักอาศัยของตนเองได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายกล่าวว่ากฎหมายดังกล่าวได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมมาหลายประการแล้ว

กระแสกฎหมายที่สองคือ นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยสำหรับตนเองและต้องการความช่วยเหลือจากรัฐ การสนับสนุนในที่นี้รวมถึงการสนับสนุนทางอ้อมผ่านนักลงทุนซึ่งเป็นบริษัทที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม และการสนับสนุนโดยตรงสำหรับผู้ที่เป็นผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม

นโยบายเหล่านี้ได้ถูกนำไปปฏิบัติและปรากฏในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 อย่างไรก็ตาม นโยบายเหล่านี้ได้รับการยกระดับให้สูงขึ้นในมติคณะรัฐมนตรีฉบับที่ 18/2552 และต่อมาในมติคณะรัฐมนตรี 3 ฉบับที่ 65, 66 และ 67 เกี่ยวกับนโยบายการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และการลงทุนสร้างหอพักสำหรับนักศึกษาในมหาวิทยาลัยและวิทยาลัย

ภายในปี 2558 มีนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ครอบคลุมมากขึ้นในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2558 และขณะนี้มีการแก้ไขและเพิ่มเติมในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยปี 2566 แล้ว

ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายฉบับก่อนกำหนดให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตเมืองต้องอาศัยอยู่ในเขตเมืองเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง ผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตชานเมืองจำนวนมาก แม้จะยังอาศัยอยู่ในเขตชนบท แต่แท้จริงแล้ว พวกเขาอาศัยและทำงานในเขตเมือง

ดังนั้น พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จึงมีบทบัญญัติให้ท้องถิ่นนอกเหนือจากเขตอำนาจศาลที่กฎหมายกำหนด สามารถกำหนดได้ว่าครัวเรือนยากจนและครัวเรือนเกือบยากจนที่อาศัยอยู่ในเขตชนบทสามารถใช้นโยบายที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองได้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าในอดีต การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมายเนื่องจากปัญหาคอขวดสำคัญ โดยเน้นที่ปัจจัย 5 ประการ ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก ทุน และผลผลิตทางการตลาด ซึ่งใน 4 กลุ่มของขั้นตอน กลไก ทุน และแม้แต่ผลผลิตทางการตลาด บทบัญญัติของกฎหมายได้คลายข้อจำกัดไปเกือบหมดแล้ว

เงินทุนก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างจริงจัง โดยเฉพาะธนาคารกลางก็ได้เข้ามาช่วยเหลือด้วยแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดอง และได้เพิ่มเงินอีกกว่า 140,000 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยยังคงมีอยู่บ้าง และยังมีความกังวลอยู่บ้าง โดยเฉพาะกับผู้ซื้อบ้าน ผู้ที่มีความสามารถในการชำระหนี้ต่ำ โดยเฉพาะต้นทุนดอกเบี้ยที่เงินเดือนค่อนข้างจำกัด

ในส่วนของผลผลิต นโยบายดังกล่าวได้ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับกลุ่มแกนนำ ข้าราชการ พนักงานบริษัท ลูกจ้าง และคนงานในเขตอุตสาหกรรม เรียกได้ว่าขยายตัวอย่างมาก นายดิงห์กล่าวว่า 4 กลุ่มนี้ได้รับการจัดการโดยพื้นฐานแล้ว

ในส่วนของกองทุนที่ดิน รัฐบาลก็ได้เข้ามาดำเนินการและกำชับให้หน่วยงานท้องถิ่นให้ความร่วมมือด้วย โดยวิสาหกิจบางส่วนในสมาคมยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงกองทุนที่ดิน โดยเฉพาะปัญหาการตอบสนองของรัฐบาล ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาคอขวดได้ แม้ว่านโยบายจะดีมากและเหมาะสมกับประชาชนส่วนใหญ่ก็ตาม

“เราต้องผลักดันให้หนักขึ้น โดยเฉพาะหน่วยงานท้องถิ่น เนื่องจากในหลายพื้นที่ ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญอุปสรรคในการดำเนินการ โดยเฉพาะกฎระเบียบและขั้นตอนในการกำกับดูแล ซึ่งยังคงสับสนในบางพื้นที่ ดังนั้น จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นจากรัฐบาลสำหรับท้องถิ่นเกี่ยวกับความรับผิดชอบ บางทีอาจเป็นงานบังคับ” นายดิงห์เสนอแนะ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html